Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kontorsändamål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - PARTI 27

Del av byggnad med fasad mot tre sidor, delvis mot västfasaden, delvis mot sydfasaden och delvis mot östfasaden, belägen på 1:a våningen i byggnaden "benämnd TORRE NORD" och närmare bestämt den till höger för den som ser komplexet från Via Provinciale di Lavoria. Lokalerna har en takhöjd på 3,30 m och är avsedda för kontorsverksamhet och är uppdelade av en längsgående vägg med direkt passage mellan de båda lokalerna. Den invändiga strukturen ska betraktas som i rått skick.
Denna del av fastigheten är utrustad med stora glasytor och en säkerhetsklassad entrédörr.
Den kommersiella ytan enligt ovan uppgår till cirka 678,00 kvm.
Tillträde sker via ett invändigt gemensamt trapphus med hiss som ännu inte är i drift och identifierat som Sub 16.
Det ska specificeras att från nämnda underenhet 16 nås det plana taket som representeras av sub. 44 genom en förberedelse och en framtida installation av ett transparent takfönster utrustat med infällbar stege.

Gemensamma ägodelar:
Det multifunktionella komplex där den till salu utbjudna egendomen är belägen omfattas av en bostadsrättsförenings-/samfällighetsstadga (condominioreglemente) som reglerar funktionalitet och förvaltning av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, det inre torget med fontänen, alla tak av gemensam natur, alla markytor även avsedda som grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets anseende och helhetsintryck samt särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet sett i dess arkitektoniska och civilrättsliga enhet, även om med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delarna av gemensamt intresse för att säkerställa skydd, bevarande, integritet och underhåll av komplexet. Dessa är:
- marken som de olika byggnaderna av gemensam karaktär står på, grundläggningar, bärande konstruktion med yttertak och allt annat som till sin destination och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag (C.C.);
- alla gemensamma områden som hänvisas till i förvärvshandlingarna och i vilket fall av allmänt intresse för de funktioner som är avsedda inom området;
- installationer, avloppsnät med olika uppsamlingsbrunnar fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- olika magasin/behållare som föreskrivs i källarplanet för återvinning av spill- och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller begränsat till enbart sanitetsutrymmen, då det rör sig om icke drickbart vatten;
- stigarledningar för el och vatten samt nät av gemensamt intresse fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- all privat intern vägtrafik som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmen;
- anseende och image för komplexet sett i dess arkitektoniska helhet även om det invändigt är uppdelat i exklusiva äganderätter.
Alla tak på de olika hantverks-/industribyggnaderna ska därför förstås som undantagna, då de uppenbart är av privat natur.
Äganderätten till alla gemensamma saker tillhör samtliga delägare i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje objekt.
Det aktuella objektet bidrar till underhåll av de gemensamma delarna i hela komplexet, närmare bestämt de gemensamma områdena, brandskyddsnätet, nätet för tekniskt vatten, enligt följande andelstal (millesimi): TORRE NORD totalt 89,169‰. Inom torn nord 31,886‰.

Det finns dessutom en anmälan om färdigställande av arbeten som dock inte överensstämmer med fastighetens nuvarande skick. Fastigheten D2 är, enligt de mätningar som konsulterna utfört, inte i överensstämmelse med det inlämnade slutläget. För att återställa byggnadsmässig överensstämmelse kan en ansökan om konstaterande av överensstämmelse lämnas in enligt art. 209 i Regional lag nr 65/2014 med senare ändringar, med betalning av tillhörande sanktionsavgift.
I synnerhet utgör de angivna avvikelserna inte väsentliga ändringar och kan legaliseras genom betalning av avgifter och sanktioner.

Fastighetsregistret (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Parcel 539 - Sub 27 - Kategori F/3 under uppförande
Parcel 539 - Sub 1 - Gemensam del ej registreringspliktig (resede, gallerior och torg)
Parcel 539 - Sub 16 - Gemensam del ej registreringspliktig (trapphus, hiss, loftgång och infällbar stege)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen