Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στο Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Περιοχή Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 27

Τμήμα κτιρίου με όψη σε τρεις πλευρές, εν μέρει στη δυτική πρόσοψη, εν μέρει στη νότια και εν μέρει στην ανατολική, που βρίσκεται στον 1ο όροφο του κτιρίου «με την ονομασία TORRE NORD» και συγκεκριμένα εκείνο στα δεξιά για όποιον βλέπει το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διοικητικές δραστηριότητες και χωρίζονται από ένα διαμήκες διαχωριστικό τοίχωμα με άμεση πρόσβαση μεταξύ των δύο χώρων. Η εσωτερική διαμόρφωση θεωρείται σε ακατέργαστη κατάσταση.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσιες επιφάνειες και θωρακισμένη πόρτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται ανέρχεται σε περίπου 678,00 τ.μ.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, εξοπλισμένο με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη, και προσδιορίζεται ως Sub 16.
Διευκρινίζεται ότι από το εν λόγω υποτεμάχιο 16 υπάρχει πρόσβαση στο επίπεδο δώμα που απεικονίζεται ως sub. 44 μέσω πρόβλεψης και μελλοντικής εγκατάστασης διαφανούς φεγγίτη με αναδιπλούμενη σκάλα.

Κοινόκτητες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών/καλυμμάτων κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των επιφανειών έδρασης ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των εξόδων, την προστασία της ευπρέπειας του Τομέα στο σύνολό του και, ειδικότερα, επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν το σύνολο του συγκροτήματος.
Αποτελούν κοινά μέρη όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, θεωρούμενου ως ενιαίου αρχιτεκτονικού και αστικού συνόλου, έστω και με διαφορετικές χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, προστασία, ακεραιότητα και διατήρηση του συγκροτήματος. Ως τέτοια νοούνται:
- το έδαφος πάνω στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη/κάλυψη και κάθε άλλο στοιχείο που, λόγω προορισμού και χρήσης, είναι κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα·
- όλες οι κοινόχρηστες επιφάνειες που μνημονεύονται στους τίτλους προέλευσης και, εν πάση περιπτώσει, είναι γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφορες δεξαμενές/αποθηκευτικοί χώροι που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή, περιορισμένα, μόνο για τους χώρους υγιεινής, δεδομένου ότι πρόκειται για μη πόσιμα νερά·
- οι κεντρικές στήλες (riser) ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και τα δίκτυα κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ·
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος ως ενιαίου αρχιτεκτονικού συνόλου, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Ως εκ τούτου, εξαιρούνται όλες οι στέγες/καλύμματα των διαφόρων βιοτεχνικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ’ αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το ακίνητο συνεισφέρει στη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Εντός του Torre Nord 31,886‰.

Υπάρχει επίσης δήλωση περαίωσης εργασιών, η οποία όμως δεν είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Το ακίνητο D2, βάσει των αποτυπώσεων που διενήργησαν οι σύμβουλοι, δεν είναι σύμφωνο με την τελική κατάσταση που υποβλήθηκε. Για την αποκατάσταση της πολεοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να κατατεθεί αίτηση εξακρίβωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις, με την καταβολή της σχετικής κύρωσης.
Ειδικότερα, οι αναφερόμενες αποκλίσεις δεν συνιστούν ουσιώδεις μεταβολές και μπορούν να τακτοποιηθούν με την καταβολή τελών και προστίμων.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Sub 27 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Sub 1 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (αυλή/περίβολος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Sub 16 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας, διάδρομος/εξώστης και αναδιπλούμενη σκάλα)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε την έκθεση εκτίμησης και τη συνημμένη τεκμηρίωση