Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație de birouri în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitatea Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 27

Porțiune de clădire cu deschidere pe trei laturi, parțial pe fațada vestică, parțial pe fațada sudică și parțial pe fațada estică, situată la etajul 1 al clădirii „denumită TORRE NORD” și anume cea din dreapta pentru cei care privesc complexul din Via Provinciale di Lavoria. Spațiile au o înălțime de 3,30 m și sunt destinate activităților direcționale/administrative și sunt compartimentate printr-un perete longitudinal, cu acces direct între cele două încăperi. Structura interioară este de considerat la stadiu de finisare brută.
Această porțiune de imobil este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu ușă de intrare blindată.
Suprafața comercială menționată în preambul este de aproximativ 678,00 mp.
Accesul la bun se face dintr-o casă a scării interioară condominală, dotată cu lift încă nefuncțional, identificată ca Sub 16.
Trebuie precizat că din acest subaltern 16 se accesează acoperișul plan reprezentat de sub. 44 printr-o preinstalație și o viitoare montare a unui luminator transparent dotat cu scară retractabilă.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare are un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și administrarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominală, a tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Ansamblului în totalitatea sa și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilă, chiar dacă au diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru protecția, tutela, integritatea și conservarea complexului. Sunt considerate astfel:
- terenul pe care se află diferitele clădiri de natură condominală, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice alt element care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Ansamblului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diversele rezervoare prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice, ce urmează a fi reutilizate în ciclul de producție sau limitat doar la grupurile sanitare, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele principale pentru energia electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga viabilitate privată de deservire a complexului, inclusiv cea din subsol destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive.
Prin urmare, sunt excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere/întreprinderi artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor în proporție cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex, respectiv a zonelor condominale, a rețelei antiincendiu, a rețelei de ape tehnice, conform următoarelor cote miimale: TORRE NORD în total 89,169‰. În interiorul turnului nord 31,886‰.

Este, de asemenea, prezentă o „fine lavori” (încheiere lucrări) care însă nu corespunde stării actuale a imobilului. Imobilul D2 rezultă, din măsurătorile efectuate de consultanți, neconform cu starea finală depusă. Pentru restabilirea conformității edilitare a imobilului poate fi depusă o practică de constatare a conformității în baza art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.
În special, neconformitățile indicate nu sunt variații esențiale și pot fi regularizate prin plata taxelor și sancțiunilor.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana, la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrat (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 16 - Bun comun necadastrat (casă a scării, lift, pasarelă și scară retractabilă)

Pentru informații suplimentare consultați raportul de expertiză și documentația anexată