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AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 27

Portion de bâtiment ayant une ouverture sur trois côtés, en partie sur la façade ouest, en partie sur la façade sud et en partie sur la façade est, située au 1er étage de l’immeuble « dénommé TOUR NORD » et précisément celle de droite pour qui regarde l’ensemble depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de direction/tertiaires; ils sont séparés par une cloison longitudinale avec accès direct entre les deux locaux. L’aménagement intérieur est à considérer brut de gros œuvre.
Cette portion d’immeuble est dotée de grandes surfaces vitrées et d’une porte d’entrée blindée.
La surface commerciale mentionnée en préambule est d’environ 678,00 m².
On accède au bien par une cage d’escalier intérieure en copropriété, équipée d’un ascenseur pas encore en service, identifiée par le sub 16.
Il convient de préciser que depuis ledit subalterne 16, on accède à la toiture-terrasse représentée par le sub. 44 au moyen d’une réservation et d’une future pose d’un lanterneau transparent équipé d’une échelle escamotable.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre le fonctionnement et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’usage des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les toitures de nature copropriétaire, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, de la répartition des charges, de la protection de l’esthétique de l’ensemble dans sa totalité et, en particulier, de la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu’avec différentes destinations d’usage, c’est-à-dire les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment communes :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments à caractère de copropriété, les fondations, la structure porteuse avec la couverture et tout ce qui, par destination et usage, présente un intérêt commun au sens du C.C. en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes de provenance et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues à l’intérieur du Comparto ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les divers réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, à titre limité, uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’électricité, de l’eau et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée desservant le complexe, y compris celle du niveau enterré destiné aux locaux de garage ;
- l’esthétique et l’image du complexe, considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Doivent donc être exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les parties communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question participe à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, et précisément des zones de copropriété, du réseau incendie, du réseau des eaux techniques, selon les quotes-parts en millièmes suivantes : TOUR NORD globalement 89,169‰. À l’intérieur de la tour nord 31,886‰.

Une déclaration de fin de travaux est également présente, mais elle ne s’avère pas conforme à l’état actuel de l’immeuble. Le bien D2 apparaît, d’après les relevés effectués par les experts, non conforme à l’état final déposé. Pour rétablir la conformité urbanistique de l’immeuble, il peut être déposé un dossier de constat de conformité sur la base de l’art. 209 de la Loi Régionale n°65/2014 et s.m.i., avec paiement de la sanction correspondante.
En particulier, les non-conformités indiquées ne constituent pas des variations essentielles et peuvent être régularisées par le paiement de taxes et sanctions.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 27 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 16 - Bien commun non cadastrable (cage d’escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe