Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Porció d'edifici d'ús direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 27

Porció d'edifici amb façana a tres costats, en part al front oest, en part al front sud i en part al front est, situada al 1r pis de l’edifici «anomenat TORRE NORD» i, concretament, la de la dreta per a qui mira el complex des de la Via Provinciale di Lavoria. Els locals tenen una alçada de 3,30 m i es destinen a activitats direccionales i estan dividits per una paret longitudinal amb accés directe entre ambdós locals. L’estructura interior s’ha de considerar en brut.
Aquesta porció d’immoble està dotada d’àmplies superfícies envidrades i de porta d’entrada blindada.
La superfície comercial indicada als antecedents és d’uns 678,00 m² aproximadament.
S’accedeix al bé des d’un replà d’escala interior comunitari amb ascensor encara no operatiu i identificat com a Sub 16.
Cal especificar que des d’aquest subaltern 16 s’accedeix a la coberta plana representada pel sub. 44 mitjançant una preinstal·lació i una futura col·locació d’un lluernari transparent dotat d’escala retràctil.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on es troba el bé en venda disposa d’un reglament de comunitat que regula la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l’ús de les diferents unitats, de les coses comunes, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees d’implantació també destinades a zones verdes, el repartiment de despeses, la protecció del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d’energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex vist en la seva unitat arquitectònica i civil, encara que amb diferents destinacions d’ús; és a dir, aquelles parts indivisibles i d’interès comú per a la salvaguarda, la protecció, la integritat i la conservació del complex. Són aquestes:
- el sòl sobre el qual s’aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l’estructura portant amb la coberta i qualsevol altra cosa per destinació i ús d’interès comú d’acord amb el C.C. vigent;
- totes les àrees d’interès comú esmentades en els títols de procedència i, en tot cas, d’interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l’entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d’aigües residuals i/o pluvials a reutilitzar en el cicle productiu o, limitadament, només per als serveis higiènics, en tractar-se d’aigües no potables;
- les columnes muntants de l’energia elèctrica, de l’aigua i de les xarxes d’interès comú fins a l’entrada de les propietats individuals;
- tota la viabilitat privada de servei al complex, inclosa la del soterrani destinada als locals d’aparcament;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitat arquitectònica, encara que internament estigui dividit en propietats exclusives.
Per tant, s’han d’entendre excloses totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons els mil·lèsims atribuïts a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, de les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis i la xarxa d’aigües tècniques, segons les quotes mil·lesimals següents: TORRE NORD en conjunt 89,169‰. Dins de la torre nord 31,886‰.

També hi ha un final d’obra que, però, no resulta conforme a l’estat actual de l’immoble. L’immoble D2 resulta, segons els aixecaments fets pels consultors, no conforme a l’estat final presentat. Per restituir la conformitat urbanística de l’immoble es pot presentar un expedient de verificació de conformitat d’acord amb l’art. 209 de la Llei Regional núm. 65/2014 i ss.mm.ii., amb el pagament de la sanció corresponent.
En particular, les discrepàncies indicades no són variacions essencials i són esmenables amb el pagament de càrrecs i sancions.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 27 - Categoria F/3 en construcció
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (pati, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 16 - Bé comú no censable (caixa d’escala, ascensor, passadís i escala retràctil)

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta