Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Чреспина-Лоренцана (PI), Via Provinciale di Lavoria, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 27

Часть здания с фасадом на три стороны: частично на западном фронте, частично на южном и частично на восточном, расположенная на 1-м этаже здания, «именуемого TORRE NORD», а именно справа для тех, кто смотрит на комплекс со стороны Via Provinciale di Lavoria. Помещения имеют высоту 3,30 м и предназначены для офисной деятельности; они разделены продольной перегородкой с прямым проходом между обоими помещениями. Внутреннее состояние следует считать черновым.
Указанная часть объекта оснащена большими остеклёнными поверхностями и бронированной входной дверью.
Коммерческая площадь, указанная в преамбуле, составляет примерно 678,00 кв. м.
Доступ к объекту осуществляется через внутреннюю общедомовую лестничную клетку, оснащённую лифтом, который ещё не введён в эксплуатацию, и идентифицированную как Sub 16.
Следует уточнить, что из указанного субальтерна 16 можно выйти на плоскую кровлю, обозначенную sub. 44, через предусмотренную подготовку и последующую установку прозрачного светового люка, оснащённого выдвижной лестницей.

Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, где расположен продаваемый объект, имеет кондоминиальный регламент, который регулирует функциональность и управление всем комплексом для использования различных единиц, общих частей, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех кровель кондоминиального характера, всех участков застройки, включая предназначенные под зелёные зоны, распределение расходов, защиту внешнего вида и благоустройства Квартала в целом, а также, в частности, управление возможными установками возобновляемой энергетики, которые могут дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различными назначениями использования, то есть те неделимые части и элементы общего интереса для сохранности, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земля, на которой расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с покрывающей крышей и всё прочее по назначению и использованию, представляющее общий интерес в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри Квартала;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными сборными ёмкостями до входа в отдельные собственности;
- различные резервуары/накопители, предусмотренные в подземном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод, подлежащих повторному использованию в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку это непитьевая вода;
- вертикальные стояки электроэнергии, воды и сетей общего назначения до входа в отдельные собственности;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая ту, что находится на подземном уровне, предназначенном для помещений гаража/парковки;
- благоустройство и образ комплекса, рассматриваемого в его архитектурной целостности, хотя внутри он разделён на отдельные исключительные собственности.
Следовательно, следует считать исключёнными все кровли различных ремесленных производственных зданий, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие вещи принадлежит всем кондоминиумам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: TORRE NORD в целом 89,169‰. Внутри башни North 31,886‰.

Кроме того, имеется акт о завершении работ, который, однако, не соответствует текущему состоянию объекта. Объект D2, по результатам обмеров, выполненных консультантами, не соответствует представленному конечному состоянию. Для восстановления строительного соответствия объекта может быть подана процедура установления соответствия на основании ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений и дополнений с уплатой соответствующего штрафа.
В частности, указанные несоответствия не являются существенными изменениями и подлежат узакониванию при уплате сборов и штрафов.

Кадастр зданий муниципалитета Чреспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Sub 27 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Sub 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (resede, галереи и площадь)
Участок 539 — Sub 16 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт, галерея-проход и выдвижная лестница)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией