Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Gedeelte van een gebouw voor kantoor-/directiegebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazie Cenaia - KAVEL 27

Gedeelte van een gebouw met uitzicht aan drie zijden, deels aan de westgevel, deels aan de zuidgevel en deels aan de oostgevel, gelegen op de 1e verdieping van het gebouw "genaamd TORRE NORD" en wel het gedeelte rechts voor wie het complex bekijkt vanaf de Via Provinciale di Lavoria. De lokalen hebben een hoogte van 3,30 m en zijn bestemd voor directieactiviteiten en zijn gescheiden door een langswand met directe doorgang tussen beide lokalen. De interne afwerking is als ruwbouw te beschouwen.
Dit gedeelte van het pand is voorzien van grote glaspartijen en een gepantserde/veiligheids-voordeur.
De commerciële oppervlakte zoals hierboven vermeld bedraagt circa 678,00 m².
Toegang tot het goed verloopt via een interne gemeenschappelijke trappenhal met een lift die nog niet in werking is, geïdentificeerd als Sub 16.
Er dient te worden gespecificeerd dat vanaf dit ondergeschikte nummer 16 toegang wordt verkregen tot het platte dak, aangeduid als sub. 44, via een voorbereidende voorziening en een toekomstige plaatsing van een transparante lichtkoepel voorzien van een uitschuifbare ladder.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een huishoudelijk reglement (VvE-reglement) dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het interne plein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle grond- en erfoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het Comparto in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen vervolledigen.
Tot de gemeenschappelijke delen behoren alle onderdelen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk de ondeelbare delen en die van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard zijn opgetrokken, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al hetgeen door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de herkomstakten worden genoemd en in elk geval van algemeen belang voor de functies die binnen het Comparto zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de diverse opvangbassins tot aan de toegang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse depots in de kelderverdieping voor de recuperatie van afval- en/of hemelwater dat opnieuw gebruikt moet worden in de productieketen of beperkt tot uitsluitend sanitaire diensten, aangezien het niet-drinkbaar water betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de toegang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegen die het complex bedienen, inclusief die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de parkeergarageruimten;
- de uitstraling en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, hoewel intern onderverdeeld in exclusieve eigendommen.
Alle daken van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, die uiteraard van private aard zijn, dienen derhalve te worden uitgesloten.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betrokken goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel specifiek de gemeenschappelijke zones, het brandbeveiligingsnet en het technische-waternet, volgens de volgende duizendstenaandelen: TORRE NORD in totaal 89,169‰. Binnen de torre nord 31,886‰.

Daarnaast is er een verklaring van einde werken aanwezig die echter niet overeenstemt met de huidige toestand van het pand. Het pand D2 blijkt, volgens de opmetingen uitgevoerd door de deskundigen, niet conform de ingediende eindtoestand. Voor het herstel van de bouwkundige conformiteit van het pand kan een procedure tot vaststelling van conformiteit worden ingediend op basis van art. 209 van Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende sanctie.
In het bijzonder zijn de aangegeven afwijkingen geen essentiële wijzigingen en kunnen ze worden geregulariseerd met betaling van lasten en boetes.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 27 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 16 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (trappenhuis, lift, galerij en uitschuifbare ladder)

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie