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IN ASTA Porzió de fabbricà ad uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazió Cenaia - LOTTO 27

Porzió de fabbricà che c’ha affaccio su tre lati, parte su’l fronte ovest, parte su’l fronte sud e parte su’l fronte est, messo al 1° piano de l’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamènt quella a dritta pe’ chi guarda er complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno ’n’altezza de ml 3,30 e so’ destinati a attività direzionali e so’ divisi da ’na parete longitudinale co’ accesso diretto tra tutt’e dò i locali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo.
Sta porzió d’immòbile c’ha ampie superfici vetrate e ’n portó d’ingresso blindato.
La superficie commerciale, come detto prima, risulta pari a circa 678,00 mq.
Se ce arriva ar bene da ’n vano scala interno condominiale co’ ascensore ancora nò funzionante e individuato dar Sub 16.
Va detto che da sto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ’na predisposizió e ’na futura posa in opera de lucernario trasparente co’ scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale do’ sta er bene in vendita c’ha ’n regolamento de condominio che regola la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe’ l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte l’aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizió de le spese, la tutela der decoro der Comparto ne la sua totalità e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se co’ varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazió der complesso. So’ tali:
- er suolo do’ sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto quello che, pe’ destinazió e uso, è de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte l’aree de interesse comune richiamate ne gli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe’ er recupero de l’acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse nel ciclo produttivo o, limitatamente, pe’ li soli servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive.
Quindi so’ da intenne escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartène a tutti i condomini in proporzió al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questió concorre a la manutenzió de le parti comuni de tutto er complesso e, precisamente, le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre nord 31,886‰.

È presente pure ’na fine lavori che però non risulta conforme ar stato attuale de l’immòbile. L’immòbile D2 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, non conforme arlo stato finale presentato. Pe’ rimette la conformità edilizia de l’immòbile se pò presentà ’na pratica de accertamento de conformità in base a l’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii., co’ er pagamento de la relativa sanzió.
In particolare, le difformità indicate non so’ variazioni essenziali e so’ sanabili co’ er pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzió
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Pe’ altre informazioni vedi la perizia e la documentazió in allegato