Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, miejscowość Lavoria, frazione Cenaia - LOT 27

Część budynku mająca ekspozycję na trzy strony: częściowo od strony zachodniej, częściowo od południowej i częściowo od wschodniej, położona na 1. piętrze budynku „o nazwie TORRE NORD”, a dokładnie ta po prawej stronie dla osoby patrzącej na kompleks od Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową; są podzielone ścianą wzdłużną z bezpośrednim przejściem między oboma pomieszczeniami. Stan wykończenia wewnątrz należy uznać za surowy.
Niniejsza część nieruchomości posiada duże powierzchnie przeszklone oraz opancerzone drzwi wejściowe.
Powierzchnia komercyjna, o której mowa wyżej, wynosi około 678,00 m².
Dostęp do nieruchomości prowadzi z wewnętrznej, wspólnotowej klatki schodowej wyposażonej w windę, która nie jest jeszcze uruchomiona, oznaczonej jako Sub 16.
Należy doprecyzować, że z tego subalternu 16 prowadzi dostęp do płaskiego dachu oznaczonego jako sub. 44 poprzez przygotowany otwór oraz przyszły montaż przezroczystego świetlika z drabiną składaną.

Własność wspólna:
Wielofunkcyjny kompleks, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który określa funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów działki, w tym przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego zespołu oraz w szczególności także zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełniać cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna i prawna, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te elementy niepodzielne i stanowiące wspólny interes dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym posadowione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co z przeznaczenia i użytkowania stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego interesu przywołane w aktach nabycia oraz w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w ramach zespołu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych, przeznaczonych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do urządzeń sanitarnych, gdyż są to wody niepitne;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci stanowiących wspólny interes aż do wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna komunikacja wewnętrzna obsługująca kompleks, w tym ta na kondygnacji podziemnej przeznaczonej na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne.
Należy zatem uznać za wyłączone wszystkie dachy poszczególnych warsztatów rzemieślniczych, które mają oczywiście charakter prywatny.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami tysięcznymi przypisanymi każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej oraz sieci wód technicznych, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: TORRE NORD łącznie 89,169‰. W obrębie wieży północnej 31,886‰.

Ponadto istnieje zgłoszenie zakończenia prac, które jednak nie jest zgodne z aktualnym stanem nieruchomości. Nieruchomość D2, zgodnie z pomiarami wykonanymi przez biegłych, nie jest zgodna ze zgłoszonym stanem końcowym. W celu przywrócenia zgodności budowlanej nieruchomości można złożyć wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 Ustawy Regionalnej nr 65/2014 z późn. zm., wraz z uiszczeniem odpowiedniej kary.
W szczególności wskazane niezgodności nie stanowią istotnych zmian i mogą zostać zalegalizowane poprzez uiszczenie opłat i kar.

Katastr budynków gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 27 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 16 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda, galeria i drabina składana)

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączniku