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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 27

Porzione de fabbricato che c'ha l'affaccio su tre lati, 'n pezzo sul fronte ovest, 'n pezzo sul fronte sud e 'n pezzo sul fronte est, situato ar 1° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quello a destra pe' chi guarda er complesso dalla Via Provinciale de Lavoria. I locali c'hanno 'n'altezza de ml 3,30 e so' destinati ad attività direzionali e so' divisi da 'na parete longitudinale co' accesso diretto tra tutti e due i locali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo.
Sta porzione d'immobile c'ha ampie superfici vetrate e 'n portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui sopra è pari a circa 678,00 mq.
Se entra ar bene da 'n vano scala interno condominiale co' ascensore ancora nun funzionante, individuato dar Sub 16.
Va detto che da sto subalterno 16 se arriva alla copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite 'na predisposizione e 'na futura posa in opera de lucernario trasparente co' scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c'ha 'n regolamento de condominio che pensa alla funzionalità e alla gestione de tutto er complesso pe' l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto ner suo insieme e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completa' tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso viste nella sua unitarietà architettonica e civilistica pure se co' varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So' tali:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e tutto quello che, pe' destinazione e uso, è d’interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque d’interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ner ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intennese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione contribuisce alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 31,886‰.

È pure presente 'na fine lavori che però nun risulta conforme allo stato attuale dell’immobile. L’immobile D2 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, nun conforme allo stato finale presentato. Pe' riporta' la conformità edilizia dell’immobile se può presentà 'na pratica de accertamento de conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii., co' er pagamento della relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate nun so' variazioni essenziali e so' sanabili co' er pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Pe' ulteriori informazioni consulta' la perizia e la documentazione in allegato