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Loja em leilão em Ancona, Via Flaminia 247 - LOTE 3

Escritório em leilão em Ancona, Via Flaminia – LOTE 1

A loja em leilão está situada junto à Via Flaminia, a apenas 600 metros do Hospital Riuniti Torrette de Ancona e da Faculdade de Medicina e Cirurgia da Universidade Politécnica das Marcas.
A loja tem uma área de 185 m² e distribui-se por dois pisos.
O acesso é feito pela Via Flaminia, através de uma montra de entrada, e pela unidade adjacente (Lote 2), ligada ao piso semienterrado. As instalações eram utilizadas para a venda e o serviço de alimentos e bebidas. No interior, encontram-se alguns móveis típicos deste tipo de estabelecimento. O acesso ao piso semienterrado só é possível através da unidade adjacente (Lote 2), entrando pela porta do condomínio. Não foi possível aceder ao piso subterrâneo devido às barreiras instaladas na unidade adjacente para impedir a entrada de pessoas não autorizadas. O rés do chão é composto por uma sala de bar e várias divisões de serviço, como laboratório, despensa e instalações sanitárias, voltadas para o lado da ferrovia.
Existem divergências cadastrais e urbanísticas.
Salienta-se que uma parte do imóvel (a que se encontra junto à ferrovia) foi construída numa área de implantação pertencente à Ferservizi Spa, tendo sido celebrado um contrato de arrendamento relativo à parcela de terreno onde se encontra a ampliação. Na sequência da validação da ordem de despejo por falta de pagamento das rendas, o contrato de arrendamento foi rescindido por incumprimento grave da empresa falida, que, tendo-se comprometido a devolver o imóvel no seu estado original, foi condenada a proceder à demolição, por sua conta e a suas expensas, nos termos da sentença n.º 1376/2021 de 02/011/2021, processo n.º 2331/2021, no prazo de 90 dias a contar da notificação da decisão.
A demolição não foi realizada, pelo que ficará a cargo do comprador, por sua conta e a suas expensas.
Note-se que, durante a fase de análise relativa à emissão da Licença de Construção n.º 103 de 1981, referente a outra unidade objeto de avaliação, os serviços municipais registaram que o imóvel se situa numa área destinada à circulação viária (artigo 18.º das Normas Técnicas de Execução do Plano Diretor em vigor à época) e destinada a uma zona de reabilitação.

O imóvel está registado no Cadastro Predial do Município de Ancona, Folha 29:
Parcela 52 – Subunidade 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Área de 106 m² – Rendimento cadastral: € 3.120,43