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Geschäft in der Versteigerung in Ancona, Via Flaminia 247 – LOS 3

Büro in der Versteigerung in Ancona, Via Flaminia – LOS 1

Das Geschäft in der Versteigerung befindet sich direkt an der Via Flaminia, nur 600 Meter vom Krankenhausverbund Ospedali Riuniti Torrette di Ancona und von der Medizinischen Fakultät der Polytechnischen Universität Marken entfernt.
Das Geschäft hat eine Fläche von 185 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Der Zugang erfolgt von der Via Flaminia über ein Schaufenster mit Eingang sowie über die angrenzende Einheit (Los 2), die mit dem Untergeschoss verbunden ist. Die Räume wurden für den Verkauf und Ausschank von Speisen und Getränken genutzt. Im Inneren befinden sich einige für solche Räumlichkeiten typische Einrichtungsgegenstände. Der Zugang zum Untergeschoss ist nur über die angrenzende Einheit (Los 2) möglich, und zwar durch den Eingang des Mehrfamilienhauses. Das Untergeschoss konnte nicht betreten werden, da in der angrenzenden Einheit Absperrungen angebracht wurden, um den Zutritt Unbefugter zu verhindern. Das Erdgeschoss besteht aus einem Gastraum sowie verschiedenen Nebenräumen wie Labor, Vorratsraum und Sanitäranlagen, die zur Bahnseite hin ausgerichtet sind.
Es bestehen Abweichungen im Kataster und im Baurecht.
Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil der Immobilie (der zur Bahnlinie hin gelegene Teil) auf einer Fläche errichtet wurde, die Ferservizi S.p.A. gehört. Für das Grundstück, auf dem der Anbau steht, war ein Mietvertrag abgeschlossen worden. Nach der gerichtlichen Bestätigung der Räumung wegen Zahlungsverzugs hinsichtlich der nicht entrichteten Mieten wurde der Mietvertrag aufgrund einer schwerwiegenden Pflichtverletzung des insolventen Unternehmens aufgelöst. Dieses hatte sich verpflichtet, die Immobilie in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen, und wurde mit Urteil Nr. 1376/2021 vom 02.11.2021, RG Nr. 2331/2021, dazu verurteilt, den Abriss auf eigene Kosten innerhalb von 90 Tagen nach Zustellung der Entscheidung durchzuführen.
Der Abriss wurde nicht durchgeführt und ist daher vom Käufer auf eigene Kosten vorzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Gemeindeamt in den Unterlagen zum Verfahren für die Erteilung der Baugenehmigung Nr. 103 von 1981, die eine andere zu bewertende Einheit betrifft, vermerkt, dass sich die Immobilie auf einer für den Verkehr vorgesehenen Fläche (Art. 18 der zum damaligen Zeitpunkt geltenden technischen Umsetzungsbestimmungen des Bebauungsplans) und in einem Sanierungsgebiet befindet.

Die Immobilie ist im Gebäudekataster der Gemeinde Ancona, Blatt 29, eingetragen:
Parzelle 52 – Untereinheit 11 – Kategorie C/1 – Klasse 5 – Fläche 106 m² – Katasterertrag 3.120,43 €