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Bottega a l’asta ad Ancona, Via Flaminia 247 - Lòtt 3

Ufficio a l’asta ad Ancona, Via Flaminia – Lòtt 1

La bottega a l’asta sta proprio vicino a Via Flaminia, a appena 600 metri dagli Ospedali Riuniti Torrette de Ancona e dall’Università Politecnica delle Marche, facoltà de Medicina e Chirurgia.
La bottega c’ha una superficie de 185 mq e se sviluppa su do’ piani.
Se entra da Via Flaminia pe’ ‘na vetrina d’ingresso e dall’unità confinante (Lòtt 2), collegata al piano seminterrato. I locali se adoperavano pe’ vende e dà da magnà e da beve. Dentro ce stanno alcuni arredi tipici de ‘sti locali. Al piano seminterrato se arriva solo passando per il locale confinante (Lòtt 2), entrando dal portone condominiale. Al piano interrato nun se è potuto entrà pe’ via degli sbarramenti messi nell’unità confinante, pe’ evità che entrassero estranei. Il piano terra è fatto da ‘na sala bar e da vari locali de servizio, come laboratorio, dispensa e bagni, che danno sul lato della ferrovia.
Ce stanno difformità catastali e urbanistiche.
Se fa presente che ‘na parte dell’immobile (quella vicino alla ferrovia) è costruita su un’area de sedime che appartiene a Ferservizi Spa; pe’ questa era stato stipulato un contratto d’affitto per la porzione de terreno su cui insiste l’ampliamento. Dopo la convalida dello sfratto pe’ morosità, dovuta ai canoni non pagati, il contratto d’affitto s’è risolto pe’ grave inadempimento della ditta fallita che, s’era impegnata a riconsegnà l’immobile com’era prima, è stata condannata a demolì a sue cure e spese con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione nun è stata fatta, quindi toccherà all’acquirente farla, a sue cure e spese.
Da notà che, durante l’istruttoria pe’ il rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981, relativa a n’altra unità oggetto de stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile sta su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all’epoca) e destinata a zona de recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune de Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Consistenza 106 mq – R.C. € 3.120,43