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Magasin mis aux enchères à Ancône, Via Flaminia 247 - LOT N° 3

Bureau mis aux enchères à Ancône, Via Flaminia – LOT N° 1

Le magasin mis aux enchères se trouve à proximité immédiate de la Via Flaminia, à seulement 600 mètres des Hôpitaux réunis de Torrette d’Ancône et de l’Université polytechnique des Marches, faculté de médecine et de chirurgie.
Le magasin a une superficie de 185 m² et s’étend sur deux niveaux.
L’accès se fait depuis la Via Flaminia par une vitrine d’entrée et depuis l’unité voisine (Lot 2), à laquelle il est relié au niveau du sous-sol. Les locaux étaient utilisés pour la vente et le service de nourriture et de boissons. À l’intérieur se trouvent quelques meubles typiques de ce type de locaux. L’accès au sous-sol se fait uniquement par le local voisin (Lot 2), en entrant par la porte de l’immeuble. Il n’a pas été possible d’accéder au sous-sol en raison des barrages installés dans l’unité voisine afin d’empêcher l’entrée de personnes non autorisées. Le rez-de-chaussée comprend une salle de bar et divers locaux de service, tels qu’un laboratoire, un cellier et des sanitaires, donnant sur le côté ferroviaire.
Des irrégularités cadastrales et urbanistiques sont présentes.
Il est précisé qu’une partie de l’immeuble (celle située à proximité immédiate de la voie ferrée) est construite sur une emprise appartenant à Ferservizi Spa, en vertu de laquelle un contrat de location avait été conclu pour la parcelle sur laquelle se trouve l’extension. À la suite de la validation de l’expulsion pour défaut de paiement des loyers, le contrat de location a été résilié pour manquement grave de la société en faillite qui, s’étant engagée à restituer l’immeuble dans son état initial, a été condamnée à procéder à sa démolition à ses frais par le jugement n° 1376/2021 du 02/011/2021, RG n° 2331/2021, dans un délai de 90 jours à compter de la notification de la décision.
La démolition n’a pas été effectuée ; elle restera donc à la charge de l’acquéreur.
Veuillez noter que, lors de l’instruction relative à la délivrance du permis de construire n° 103 de 1981, concernant une autre unité faisant l’objet de l’évaluation, le service municipal indique que l’immeuble se trouve sur une zone destinée à la circulation (art. 18 des NTA du PRG en vigueur à l’époque) et destinée à une zone de réhabilitation.

L’immeuble est répertorié au cadastre des bâtiments de la commune d’Ancône, feuille 29 :
Parcelle 52 – Sous-partie 11 – Catégorie C/1 – Classe 5 – Contenance 106 m² – Revenu cadastral : 3 120,43 €