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Bottega all’asta ad Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTO 3

Ufficio all’asta ad Ancona, Via Flaminia – LOTTO 1

La bottega all’asta si trova proprio accanto a Via Flaminia, a soli 600 metri dagli Ospedali Riuniti Torrette di Ancona e dall’Università Politecnica delle Marche, Facoltà di Medicina e Chirurgia.
La bottega ha una superficie di 185 mq e si sviluppa su due piani.
Si entra da Via Flaminia, attraverso una vetrina d’ingresso, e dall’unità confinante (Lotto 2), collegata al piano interrato. I locali venivano usati per vendere e servire cibi e bevande. Dentro ci sono alcuni arredi tipici di questi locali. Si arriva al piano interrato soltanto passando dal locale confinante (Lotto 2), entrando dal portone condominiale. Al piano interrato un s’è potuto accedere, per via delle barriere messe nell’unità confinante per impedire l’ingresso agli estranei. Il piano terra è composto da una sala bar e da vari locali di servizio, come laboratorio, dispensa e servizi igienici, che si affacciano sul lato della ferrovia.
Ci sono difformità catastali e urbanistiche.
Si fa presente che una parte dell’immobile (quella accanto alla ferrovia) è costruita su un’area di sedime di proprietà di Ferservizi Spa. Per questa era stato stipulato un contratto d’affitto per la porzione di terreno su cui insiste l’ampliamento. Dopo la convalida dello sfratto per morosità, dovuta ai canoni non pagati, il contratto d’affitto è stato risolto per grave inadempimento della ditta fallita, che s’era impegnata a riconsegnare l’immobile nello stato originario. La ditta è stata quindi condannata a demolire a proprie cure e spese, con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione un è stata fatta, perciò toccherà all’acquirente occuparsene e sostenerne le spese.
Si fa presente che, durante l’istruttoria per il rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981, relativa a un’altra unità oggetto di stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile insiste su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG in vigore all’epoca) e destinata a zona di recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Consistenza 106 mq – R.C. € 3.120,43