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EN VENTE AUX ENCHÈRES Habitation avec magasin et deux garages à Castelvetro di Modena (MO), hameau de Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Le bien est situé à Levizzano Rangone, hameau de la commune de Castelvetro di Modena (MO), pratique par rapport au réseau routier, étant à environ 7 km de la Route Nationale 12, ainsi qu’aux services essentiels du bourg historique, situé à environ 5 km.
Il a une surface commerciale de 627 m².
Le bâtiment est ancien, avec une structure porteuse mixte ; parements extérieurs en briques pleines apparentes ; couverture du corps principal à versants inclinés avec charpente en bois et tuiles en terre cuite ; corps ajoutés sur les côtés nord et sud avec toiture plate et membrane isolante supérieure ; zingueries en tôle de cuivre ou similaire.
La cour est asphaltée côté rue et les cheminements sont pavés en opus palladianum ; sur le côté et à l’arrière, elle est en espace vert non entretenu.
Le magasin et les garages sont accessibles depuis l’extérieur, tandis que l’habitation sur plusieurs niveaux est desservie par une cage d’escalier de copropriété, dépourvue d’ascenseur.
L’habitation se compose d’une cave au premier niveau en sous-sol ; entrée, cage d’escalier et cave au rez-de-chaussée ; couloir, cage d’escalier, salle de bains, séjour, salle à manger, W.-C., pièce repas, cuisine avec kitchenette, balcon et deux terrasses au premier étage ; dégagement, cage d’escalier, débarras et quatre chambres au deuxième étage ; couloir et quatre greniers au troisième étage (combles).
Elle a une surface commerciale d’environ 368 m².
Le magasin au rez-de-chaussée est doté de menuiseries en aluminium anodisé ou prélaqué ; sols et revêtements de type céramique.
Il a une surface commerciale d’environ 146 m².
Les locaux de garage au rez-de-chaussée, de grandes dimensions, disposent d’un accès aisé depuis la voie publique, avec porte basculante en tôle métallique et sol en céramique.
Ils ont une surface commerciale d’environ 46 m² pour le Sub 5 et d’environ 67 m² pour le Sub 6.

Certaines non-conformités urbanistiques sont présentes.

Il est également précisé que les biens mobiliers présents à l’intérieur du bien devront être évacués et éliminés aux soins et aux frais de l’adjudicataire.

Cadastre des bâtiments de la commune de Castelvetro di Modena, Feuille 38 :
Parcelle 141 - Sub 4 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/1 - Classe 7 - Revenu cadastral 995,21 €
Parcelle 141 - Sub 5 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6 - Classe 5 - Revenu cadastral 102,26 €
Parcelle 141 - Sub 6 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6 - Classe 4 - Revenu cadastral 117,75 €
Parcelle 141 - Sub 7 - Niveaux S1-T-1-2-3 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 12 pièces - Revenu cadastral 960,61 €
Parcelle 141 - Sub 3 – B.C.N.C. (cour commune à tous les sous-lots)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe