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ZUR AUKTION Wohnhaus mit Laden und zwei Garagen in Castelvetro di Modena (MO), Ortsteil Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Die Immobilie befindet sich in Levizzano Rangone, einem Ortsteil der Gemeinde Castelvetro di Modena (MO), verkehrsgünstig gelegen, da sie etwa 7 km von der Staatsstraße 12 entfernt ist, sowie nahe den wesentlichen Dienstleistungen des historischen Ortskerns, der etwa 5 km entfernt liegt.
Sie hat eine Gewerbefläche von 627 qm.
Das Gebäude ist älteren Ursprungs und verfügt über eine gemischte Tragstruktur; Außenmauerwerk aus sichtbaren Vollziegeln; Dach des Hauptkörpers als geneigtes Satteldach mit Holztragwerk und Ziegeldeckung; seitlich an der Nord- und Südseite angefügte Baukörper mit Flachdach und darüberliegender Dämm-/Abdichtungsbahn; Spenglerarbeiten aus Kupferblech oder ähnlichem Material.
Der Hofbereich ist zur Straßenseite hin asphaltiert und die Wege sind mit Palladiana-Platten gepflastert; seitlich und rückwärtig handelt es sich hingegen um verwilderte Grünfläche.
Der Laden und die Garagen haben Zugang von außen, während das Wohnhaus (mehrgeschossig) über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen wird, ohne Aufzugsanlage.
Die Wohnung besteht aus einem Kellerraum im ersten Untergeschoss; Eingang, Treppenraum und Keller im Erdgeschoss; Flur, Treppenraum, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer (Tinello), WC, Speisezimmer, Küche mit Kochnische, Balkon und zwei Terrassen im ersten Obergeschoss; Vorraum, Treppenraum, Abstellraum und vier Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss; Flur und vier Dachbodenräume im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss).
Sie hat eine Gewerbefläche von ca. 368 qm.
Der Laden im Erdgeschoss ist mit Fenster-/Türelementen aus eloxiertem oder vorlackiertem Aluminium ausgestattet; Bodenbeläge und Wandverkleidungen aus Keramik.
Er hat eine Gewerbefläche von ca. 146 qm.
Die Garagenräume im Erdgeschoss, von großzügiger Größe, verfügen über einen bequemen Zugang von der öffentlichen Straße, sind mit einem schwingenden Metallblechtor und keramischem Bodenbelag ausgestattet.
Sie haben eine Gewerbefläche von ca. 46 qm für den Sub 5 und von ca. 67 qm für den Sub 6.

Es sind einige baurechtliche Abweichungen vorhanden.

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die in der Immobilie vorhandenen beweglichen Gegenstände durch den Zuschlagsempfänger auf eigene Kosten zu entsorgen sind.

Gebäudekataster der Gemeinde Castelvetro di Modena, Blatt 38:
Parzelle 141 - Sub 4 - Erdgeschoss - Kategorie C/1 - Klasse 7 - Katasterertrag € 995,21
Parzelle 141 - Sub 5 - Erdgeschoss - Kategorie C/6 - Klasse 5 - Katasterertrag € 102,26
Parzelle 141 - Sub 6 - Erdgeschoss - Kategorie C/6 - Klasse 4 - Katasterertrag € 117,75
Parzelle 141 - Sub 7 - Geschosse S1-T-1-2-3 - Kategorie A/2 - Klasse 2 - Consistenza 12 Räume - Katasterertrag € 960,61
Parzelle 141 - Sub 3 – B.C.N.C. (gemeinsamer Hof für alle Sub)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation