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EN VENTE AUX ENCHÈRES Villa du XVIIIe siècle avec bâtiments annexes et terrains à San Giuliano Terme (PI), Localité Ripafratta, Via del Brennero 470

Les biens immobiliers sont situés dans la localité de Ripafratta, à environ 1 km de la gare ferroviaire de Ripafratta, à environ 6 km du péage « Lucca Ovest » de l’autoroute A11 Firenze-Mare et à environ 10 km du centre-ville de San Giuliano Terme.
Ils ont une surface conventionnelle totale de 891 m² pour la villa et les annexes, et de 2 400 m² pour les terrains.
Villa du XVIIIe siècle élevée sur deux niveaux hors sol, avec en plus une cave creusée dans la roche, un bâtiment accessoire destiné à une orangerie (limonaia), un bâtiment à usage buanderie/débarras/chaufferie et deux bâtiments destinés à l’abri des animaux. La villa se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, séjour, cuisine, salle à manger, divers dégagements/débarras, bureau, chambre, deux petits WC et deux salles de bains ; depuis le séjour, on accède à une véranda et à un portique. Le premier étage, accessible soit par l’escalier situé à l’entrée, soit par un escalier également à l’intérieur de la villa côté ouest, se compose de dégagements/couloirs, 5 chambres, 4 salles de bains et d’une grande terrasse accessible depuis la chambre située côté est. Depuis l’escalier principal situé à l’entrée, on accède au sous-sol composé d’une seule pièce utilisée comme cave.

Complètent la propriété, en tant que dépendances directes de la villa, un jardin sur ses quatre côtés et un parc avec des arbres de haute futaie, un bâtiment accessoire destiné à une orangerie (limonaia), un bâtiment à usage buanderie/débarras/chaufferie, un bâtiment à usage d’entrepôt utilisé comme abri pour animaux avec un vaste terrain environnant situé au sud de la villa, ainsi que deux terrains agricoles situés à l’est de la villa.

L’accès se fait via un droit de passage sur une route et une cour (resede) appartenant à un tiers (comme il ressort de la transcription de l’acte de provenance du 29/07/1988 n° 6518 particulier).

Des non-conformités sont présentes, mieux précisées dans l’expertise d’estimation, qui devra être consultée par les personnes intéressées.

Les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas l’objet de la vente.

Le bien immobilier est occupé par le débiteur.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de San Giuliano Terme au Feuillet 1 :
Parcelle 43 - Sous 5 - Catégorie A/1 - Classe U - Consistance 25 pièces - Revenu cadastral € 6 681,66
Parcelle 260 - Catégorie C/2 - Classe 2 - Consistance 49 m² - Revenu cadastral € 141,72

Cadastre des Terrains de la Commune de San Giuliano Terme au Feuillet 1 :
Parcelle 44 - Nature Terre arable arborée - Classe 2 - Superficie 1 260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcelle 156 - Nature Pâturage arboré - Classe U - Superficie 1 140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe