Cuota 1/2 de complejo inmobiliario con destino urbano/residencial en subasta en Deruta (PG) - Lote 1 (Ex Lotes 1-4)

EN SUBASTA Cuota 1/2 de complejo inmobiliario con destino urbano/residencial en Deruta (PG), Localidad San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RECOGIDA DE OFERTAS

Cuota de copropiedad equivalente a 1/2 indiviso sobre los siguientes bienes inmuebles situados en el Municipio de Deruta, Localidad San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, comprensivos de sus correspondientes pertenencias y partes comunes.
El lote está compuesto por un complejo inmobiliario de prevalente destino urbano/residencial, articulado en las siguientes unidades inmobiliarias y áreas comunes:

1) Unidad inmobiliaria de uso residencial – planta baja
Censada en el Catastro de Fábricas del Municipio de Deruta en el Folio 2, parcela 279, sub. 4, Cat. A/2, clase 2; consistencia: 4 habitaciones; superficie catastral total m2 59; renta catastral € 320,20. Se trata de una vivienda de modesta consistencia situada en la planta baja de un edificio de antigua construcción, con acceso desde la vía pública y puerta ventana a patio posterior, compuesta por cocina, pasillo, dos dormitorios, baño y pequeño cuarto técnico en el sótano exterior. Estado de conservación/mantenimiento: habitable. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de posesión: libre.

2) Unidad inmobiliaria de uso residencial – planta primera
Censada en el Catastro de Fábricas del Municipio de Deruta en el Folio 2, parcela 279, sub. 5, Cat. A/2, clase 2; consistencia: 3,5 habitaciones; superficie catastral total m2 63 (m2 61 excluidas áreas descubiertas); renta catastral € 280,18. Se trata de una vivienda de modesta consistencia situada en la planta primera del mismo edificio, accesible desde caja de escalera externa con pequeña logia, compuesta por cocina, pasillo, dos dormitorios y baño. Estado de conservación/mantenimiento: habitable. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de posesión: ocupada en virtud de contrato de arrendamiento cancelado por la Curatela.

3) Unidad inmobiliaria en curso de finalización – planta baja
Censada en el Catastro de Fábricas del Municipio de Deruta en el Folio 2, parcela 957 sub. 1, grapada a la parcela 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 entidad urbana m2 94, p.lla 960 entidad urbana m2 159. Se trata de una vivienda en curso de finalización, situada en la planta baja de un edificio cuadrifamiliar elevado sobre dos plantas, accesible desde pórtico externo de mampostería pavimentado, compuesta por salón/cocina, pasillo, dos dormitorios, dos baños y pequeño cuarto técnico. Estado de conservación/mantenimiento: óptimo. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de posesión: libre.

4) Unidad inmobiliaria en curso de finalización – planta primera
Censada en el Catastro de Fábricas del Municipio de Deruta en el Folio 2, parcela 957 sub. 2, grapada a las parcelas 959 y 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 entidad urbana m2 94, p.lla 959 entidad urbana m2 6, p.lla 960 entidad urbana m2 159. Se trata de una vivienda en curso de finalización, situada en la planta primera del mismo edificio cuadrifamiliar, accesible desde caja de escalera interna, compuesta por salón/cocina, pasillo, dos dormitorios, dos baños, pequeño cuarto técnico y terraza. Estado de conservación/mantenimiento: óptimo. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de posesión: libre.

5) Almacén transformado para uso residencial
Censido en el Catastro de Fábricas en el Folio 2, parcela 949 sub. 2, Cat. C/2, clase 9; consistencia m2 34; superficie catastral total m2 35; renta catastral € 63,21. Parte común no en condominio (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; superficie CT entidad urbana m2 420. Se trata de un edificio prefabricado con cerramiento de paneles, elevado solo en planta baja, con divisiones internas de cartón-yeso, reconvertido para uso residencial con zona de día/cocina y dormitorio con baño en la parte posterior. Nota: la unidad debe regularizarse urbanística y catastralmente con referencia al destino residencial. Amplio patio de pertinencia y cobertizo externo.
Estado de posesión: libre.

Partes comunes y áreas accesorias:
El conjunto se completa con las siguientes pertenencias y partes comunes: parcela 1017 (viabilidad interna común, calidad seminativo arbolado/1, m2 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., CT entidad urbana m2 149); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT entidad urbana m2 420); p.lla 322 (seminativo arbolado/1, m2 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). El acceso al conjunto desde la vía pública se realiza a través de la parcela 279. El patio es cercado y revestido en su mayor parte de macadán con porciones verdes con setos ornamentales y especies arbóreas.

Destino urbanístico:
Según el P.R.G. vigente del Municipio de Deruta, el área (part.1017) recae en zona B1 – Tejidos y ámbitos consolidados prevalentemente residenciales de mantenimiento de baja densidad (arts. 28-33 de las N.T.A.). El P.R.G.P.O. adoptado prevé la clasificación "IPRE 01" – Asentamientos Prevalentemente Residenciales Existentes (art. 94 RR 2/2015). No se requiere la aprobación de instrumentos urbanísticos de ejecución para la utilización. El área está declarada zona sísmica según la L. 64/74; está incluida en zonas estables susceptibles de amplificaciones locales (cat. 6 – áreas de fondo de valle con depósitos aluvionales); está afectada por red hídrica existente y alcantarillado; parte del área está afectada por viabilidad histórica y por la Ficha 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Los presentes datos urbanísticos son deducibles de los instrumentos urbanísticos vigentes en el Municipio de Deruta.

Catastro de Fábricas del Municipio de Deruta en el Folio 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 4 habitaciones - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 3,5 habitaciones - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 grapada a la Parcela 960 - Sub 1 - Categoría F/3
Parcela 957 - Sub 2 grapada a las Parcelas 959-960 - Sub 2 - Categoría F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Categoría C/2 - Clase 9 - R.C. € 63,21

Para más información consultar el informe pericial y la documentación adjunta