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IN DER AUKTION Gewerbeimmobilie mit Lagerräumen in Sabaudia (LT), Strada Regionale 148 Pontina 12343

Die betreffenden Immobilien befinden sich entlang der Strada Regionale 148 Pontina, in der Nähe des Staatsreservats Piscina delle Bagnature.
Sie haben eine gesamte Katasterfläche von 410 m².
Die verschiedenen Baukörper sind über einen Zufahrtsweg zugänglich, der in einen großen gemeinsamen, eingezäunten Außenbereich führt, der wie folgt unterteilt ist:

- ein Mauerbau (Körper A), bestehend aus einem Erdgeschoss mit einem Satteldach aus isolierenden Paneelen und verteilt auf einem Grundriss von etwa 90 m²;
- ein Baukörper (Körper B), der östlich von Körper A liegt, bestehend aus einer Halle in Stahlkonstruktion mit einem Dach aus isolierenden Paneelen;
- ein Baukörper (Körper C), der südlich von Körper A liegt, bestehend aus einer Halle in Stahlkonstruktion;
- ein isoliertes Stahlgebäude (Körper D);
- eine ebene Außenfläche von etwa 1.450 m², die sowohl von der Strada Regionale 148 Pontina als auch von einem Eingang im Osten zugänglich ist.

Körper A besteht aus 2 Räumen, die jeweils über einen unabhängigen Zugang verfügen – durch motorisierte Metallrollläden – und miteinander verbunden sind, konkret 1 Raum mit gewerblicher Nutzung, in dem sich auch ein Kiosk aus Aluminium und Glas befindet, und 1 Raum, ebenfalls mit gewerblicher Nutzung.

Über 2 Öffnungen an der Rückseite (östliche Fassade) von Körper A gelangt man zu Körper B, einer Halle in Stahlkonstruktion, die aus 6 Stahlbindern (realisiert mit HEA200-Säulen) besteht, die von einem Dach mit zwei geneigten Flächen aus isolierenden Paneelen überdeckt sind. Die Halle, die angrenzend an Körper A errichtet wurde, ist auf drei Seiten (bis zum vierten Binder) durch Paneele mit Oberlichtern in der oberen Hälfte geschlossen. In Übereinstimmung mit den beiden Bindern im Osten ist sie nur oben gedeckt. Es gibt 2 Zugänge von außen, die aus 2 durchgehenden Schiebetüren bestehen, die sich an den Nord- und Südfassaden der Halle befinden. Im Inneren von Körper B, an der Rückseite von Körper A – mit dem es strukturell verbunden ist – befindet sich ein kleiner Volumen, der aus 2 Obergeschossen besteht: im ersten Geschoss befinden sich sanitäre Anlagen, während das zweite Geschoss (über eine Metalltreppe zugänglich) einen großen Raum beherbergt, der als Archiv genutzt wird.

An der Südgrenze von Körper A wurde eine weitere Halle in Stahlkonstruktion - Körper C - errichtet, die auf der gegenüberliegenden Seite an ein bestehendes Gebäude angrenzt (letzteres gehört nicht zum Eigentum). Die tragende Struktur von Körper C besteht aus vertikalen Stahlstützen, die von einem Satteldach aus Metall überdeckt sind.

Was Körper D betrifft, handelt es sich um ein niedriges, isoliertes Gebäude, das sich im Nordosten des Grundstücks befindet, hergestellt aus vertikalen Metallstützen und vertikalen Schließungen aus Paneelen, mit Grundrissmaßen von 2,20 m x 3,80 m und einer Höhe von 2,00 m.

Es gibt auch einen großen ebenen Außenbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 1.450 m², teilweise asphaltiert und teilweise betoniert, der perimetermäßig von einem 2,00 m hohen Metallzaun umgeben ist.

Es wird darauf hingewiesen, dass Körper A und Körper B Abweichungen aufweisen, Körper C und Körper D über keine entsprechende Baugenehmigung verfügen und daher abgerissen werden müssen, um die städtebauliche Konformität wiederherzustellen, während der Außenbereich eine andere Form aufweist als die Katasterpläne.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Sabaudia auf Blatt 105:
Parzelle 155 - Sub 105 - Klasse 2 - Kategorie C/1 - Rendite € 3.678,41

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.