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EN SUBASTA Local comercial con depósitos en Sabaudia (LT), Strada Regionale 148 Pontina 12343

Los inmuebles en cuestión están situados a lo largo de la Strada Regionale 148 Pontina, cerca de la Reserva Estatal Piscina delle Bagnature.
Tienen una superficie catastral total de 410 m².
A los diferentes cuerpos de fábrica se accede a través de una entrada de vehículos que conduce a un amplio área exterior común cercada, así dividida:

- un cuerpo de fábrica de mampostería (Cuerpo A), constituido por un nivel sobre el suelo, con cubierta a dos aguas en paneles aislantes, y distribuido en un plano de aproximadamente 90 m²;
- un cuerpo de fábrica (Cuerpo B), ubicado al este del Cuerpo A, constituido por un almacén de estructura metálica y cubierta en paneles aislantes;
- un cuerpo de fábrica (Cuerpo C), ubicado al sur del Cuerpo A, constituido por un almacén de estructura metálica;
- un artefacto aislado de acero (Cuerpo D);
- área exterior plana de aproximadamente 1.450 m², accesible tanto desde la Strada Regionale 148 Pontina como desde una entrada ubicada al este

El Cuerpo A se compone de n.2 ambientes, cada uno dotado de acceso independiente – mediante persianas de hierro motorizadas - comunicándose entre sí, en específico n.1 local de uso comercial, donde también se encuentra un cubículo realizado en aluminio y vidrio, y n.1 local, también de uso comercial.

A través de n.2 aperturas ubicadas en la fachada trasera (fachada este) del Cuerpo A, se accede al Cuerpo B, almacén de estructura metálica, constituido por n.6 cerchas de acero (realizadas con pilares HEA200), cubiertas por una cubierta a dos aguas en paneles aislantes. El almacén, construido adyacente al Cuerpo A, está cerrado por tres lados (hasta la cuarta cercha), mediante paneles dotados de ventanales en la parte superior. En correspondencia con las dos cerchas ubicadas al este, está cubierto solo en la parte superior. Hay n.2 accesos desde el exterior, constituidos por n.2 puertas correderas de altura completa, ubicadas respectivamente en las fachadas norte y sur del almacén. Dentro del Cuerpo B, en correspondencia con la fachada trasera del Cuerpo A – que está estructuralmente conectado - hay un pequeño volumen constituido por n.2 niveles sobre el suelo: en el primer nivel hay servicios higiénicos, mientras que el segundo nivel (accesible mediante una escalera metálica) alberga un ambiente único, destinado a archivo.

En el límite sur del Cuerpo A se ha construido un almacén adicional de estructura metálica - Cuerpo C, colindante, en el lado opuesto, con un edificio preexistente (este último no forma parte de la propiedad). La estructura portante del Cuerpo C está realizada con pilares verticales de acero, cubiertos por una cubierta metálica a dos aguas.

En cuanto al Cuerpo D, se trata de una construcción baja aislada, ubicada en la parte noreste de la propiedad, realizada con montantes de estructura metálica y cierres verticales en paneles, de dimensiones en planta 2,20 m x 3,80 m y altura 2,00 m.

También hay una amplia área exterior plana, con una superficie total de aproximadamente 1.450 m², en parte asfaltada y en parte cementada, delimitada perimetralmente por una cerca metálica de altura igual a 2,00 m.

Se hace presente que el Cuerpo A y el Cuerpo B presentan algunas disconformidades, el Cuerpo C y el Cuerpo D carecen de título edilicio correspondiente, y por lo tanto deberán ser demolidos a efectos de restablecer la conformidad urbanística, mientras que el área de pertinencia exterior presenta una conformación diferente respecto al plano catastral.

Catastro de Edificios del Municipio de Sabaudia en el Folio 105:
Partícula 155 - Sub 105 - Clase 2 - Categoría C/1 - Renta € 3.678,41

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.