Umbertide'de (PG) arazileri, deposu ve özel avlusu bulunan villa açık artırmada - 2. Lot

AÇIK ARTIRMADA Umbertide (PG), Via Roma 161 adresinde depo, özel avlu ve arazileri bulunan villa - TEKLİF TOPLAMA

Taşınmazlar, ağırlıklı olarak konut niteliği taşıyan ve çeşitli tarım arazilerinin bulunduğu yerleşim merkezinin çevresindeki bir bölgede, Tiber Nehri vadisine bakan yamaçta, Umbertide'nin tarihi merkezine ve Strada Statale 3bis yol kavşağına yaklaşık 1 km mesafede yer almaktadır.
Villanın ticari alanı 277 m²'dir.
Villanın 4 bağımsız girişi vardır ve devir kararnamesinden sonra villaya katılacak özel bir avluyla çevrilidir.
Eski bir kırsal müştemilatın kullanım amacının değiştirilmesi ve genişletilmesiyle yapılan tadilat sonucunda ortaya çıkan yapı, farklı zamanlarda inşa edilmiş birkaç bölümden oluşmaktadır; bunlardan merkezi blok 19. yüzyılın sonlarına tarihlenmekte, diğer bölümler bu bloğa bitişik konumdadır.
Binaya, araç girişine uygun manuel açılan bir kapıyla kapatılmış özel bir yoldan geçilerek avludan girilmektedir.
Taşınmaz birimi, depo olarak kullanılan bir bodrum katı, zemin kat ve konut olarak kullanılan çatı arası niteliğindeki birinci kattan oluşmaktadır.

Bodrum Katı avludan 3 kapı aracılığıyla doğrudan erişilebilir ve şunları içerir:
- Konutun yatak odaları bölümünün altında bulunan, izin alınmamış bir depo odası; betonarme destek duvarlarıyla çevrili olup zemin kaplaması ve sıvası yoktur. Havalandırma ve aydınlatması, tek camlı ve dış doğraması bulunmayan bir pencereyle sağlanır; prizleri ve kontrol düğmeleri olan yapay aydınlatma sistemi mevcuttur;
- Mutfak terasının altında bulunan, avludan doğrudan erişilebilen, mekanik atölye ve teknik oda olarak kullanılan bir depo; zemin, duvar ve tavanında kaplama yoktur. Prizleri ve kontrol düğmeleri olan yapay aydınlatma sistemi mevcuttur;
- Mutfak terasının altında bulunan, zemin kaplaması olmayan, duvar ve tavanı bitirilmemiş bir teknik oda. Prizleri ve kontrol düğmeleri olan yapay aydınlatma sistemi mevcuttur. İçinde konuta hizmet veren teknolojik tesisatlar bulunmaktadır.

Zemin Kat avludan doğrudan erişilebilir ve şunları içerir:
- Görünür ahşap kirişli eğimli tavana sahip bir revak; buradan ahşap bir kapı aracılığıyla konuta girilir;
- Ana konutun revağına doğrudan açılan, duvarları ve tavanı sıvalı ve beyaza boyalı, zemini seramik taş döşeli bir giriş holü. Giriş holünden bir banyoya, çamaşır odasına ve oturma odasına geçilir;
- Giriş holünden erişilebilen, beyaz boyalı, çift camlı ve kepenkli tek kanatlı ahşap pencereden havalandırılan ve aydınlatılan bir hizmet banyosu. Odanın zemini seramik taş döşelidir ve duvarları 2,00 m yüksekliğe kadar aynı malzemeyle kaplanmıştır. Banyoda lavabo ve klozet gibi seramik vitrifiye ürünleri ile çift kumandalı çelik bataryalar bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri iyi durumda ve bakımlıdır;
- Giriş holünden erişilebilen, beyaz boyalı, çift camlı ve kepenkli tek kanatlı ahşap pencereden havalandırılan ve aydınlatılan bir çamaşır odası. Odanın zemini seramik taş döşeli, duvarları ve tavanı sıvalı ve beyaza boyalıdır. Elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri iyi durumda ve bakımlıdır;
- Net yüksekliği 2,90 m olan, bakımı ve korunumu iyi durumdaki bir oturma odası; geniş, çift camlı ancak dış doğramaları olmayan bir pencere ve kemerli bir balkon kapısı aracılığıyla havalandırılır ve aydınlatılır. Doğrudan giriş holünden erişilir, mutfak ve yatak odaları bölümüyle bağlantılıdır; zemini seramik taş döşeli, duvarları ve spot ışıklı asma tavanı beyaz/yeşil boyalıdır. İçinde şömineli soba ve dolap tipi fanlı konvektör bulunmaktadır;
- İyi durumda ve bakımlı olan, beyaz ahşap iki kanatlı 2 pencere ve terasla bağlantılı, her ikisi de çift camlı ve koyu kahverengi dış kepenkli bir balkon kapısından havalandırılan ve aydınlatılan yemek alanlı bir mutfak. Mutfakta spot ışıklı asma tavan, beyaz/turuncu boyalı duvarlar ve parke zemin vardır. Dolap tipi fanlı konvektörlerle çalışan ısıtma sistemi, prizleri ve kontrol düğmeleri olan elektrik sistemi ile iyi durumda ve bakımlı sıhhi tesisat sistemi mevcuttur;
- Güneşlenme terası ve bodrum katın bir bölümünün çatısı olarak kullanılan, parapetli ve pişmiş toprak karolarla döşeli bir teras; mutfağa ve küçük bir merdiven aracılığıyla dış avluya bağlanır. İçinde ısı ve sıcak kullanım suyu üreten bir kazan bulunmaktadır;
- Oturma odası, yatak odaları bölümü ve çatı arası niteliğindeki birinci katla bağlantılı, duvarları ve tavanı sıvalı ve beyaza boyalı bir geçiş holü-koridor;
- Geçiş holünden erişilen, çift camlı, beyaz boyalı iki kanatlı ahşap penceresi ve balkon kapısıyla havalandırılan ve aydınlatılan giyinme odalı bir çift kişilik yatak odası; dış kepenkleri vardır. Duvarları ve tavanı beyaza boyalı, zemini parkedir. Yapay aydınlatma için elektrik sistemi ile iyi durumda ve bakımlı fanlı konvektör ve alüminyum radyatörlü ısıtma sistemi mevcuttur;
- Bakımı ve korunumu iyi durumdaki, giyinme odası olarak kullanılan bir geçiş holünden erişilebilen, beyaz boyalı, kepenkli iki kanatlı ahşap pencereden havalandırılan ve aydınlatılan ebeveyn banyosu. Odanın zemini döşeli, duvarları 2,00 m yüksekliğe kadar seramik karolarla kaplıdır. Sıhhi tesisat sistemi iyi durumda ve bakımlıdır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve duş gibi seramik vitrifiye ürünleri ile tek kumandalı çelik bataryalar bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri iyi durumda ve bakımlıdır;
- Geçiş holünden erişilen, çift camlı, beyaz boyalı iki kanatlı ahşap balkon kapısından havalandırılan ve aydınlatılan, dış kepenkleri bulunan bir çalışma odası; duvarları ve tavanı beyaza boyalı, zemini parkedir. Yapay aydınlatma için elektrik sistemi ile iyi durumda ve bakımlı fanlı konvektörlü ısıtma sistemi mevcuttur;
- Geçiş holünden erişilen, çift camlı, beyaz boyalı iki kanatlı ahşap pencereden havalandırılan ve aydınlatılan, dış kepenkleri bulunan çatı katı niteliğinde tek kişilik bir yatak odası; duvarları ve eğimli tavanı beyaza boyalı, zemini parkedir. Yapay aydınlatma için elektrik sistemi ile iyi durumda ve bakımlı fanlı konvektörlü ısıtma sistemi mevcuttur;
- Ortalama yüksekliği 2,50 m olan, koridordan erişilebilen, kepenkli ve beyaz boyalı tek kanatlı ahşap pencere ile çatı penceresinden havalandırılan ve aydınlatılan bir banyo. Odanın zemini döşeli, duvarları 1,80 m yüksekliğe kadar seramik karolarla kaplıdır. Sıhhi tesisat sistemi iyi durumda ve bakımlıdır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve küvet gibi seramik vitrifiye ürünleri ile tek kumandalı çelik bataryalar bulunmaktadır. Elektrik, sıhhi tesisat ve fanlı konvektörlü ısıtma sistemleri iyi durumda ve bakımlıdır;
- Zemin katı birinci kattaki çatı arası odasına bağlayan, izinsiz yapılmış bir iç merdiven boşluğu. Tek kollu ve 70 cm genişliğindeki merdivenin basamakları ahşap kaplıdır;
- Oturma odasının üzerindeki, iç merdivenden erişilen, çift camlı ve dış kepenkli, beyaza boyalı iki pencereden havalandırılan ve aydınlatılan bir çatı arası odası; duvarları ve eğimli tavanı beyaza boyalı, zemini parkedir. Yapay aydınlatma için elektrik sistemi ile iyi durumda ve bakımlı fanlı konvektörlü ısıtma sistemi mevcuttur.

İzinsiz olarak konuta dönüştürülmüş depo, villadan bağımsız ve müstakildir ve avludan erişilebilir.
Zemin Kat şunları içerir:
- Dışarıdan, dış kepenkli iki kanatlı ahşap balkon kapısıyla erişilebilen, duvarları ve eğimli tavanı sıvalı ve boyalı bir giriş holü beyaz renkte ve pişmiş toprak döşemelidir. Girişten mutfağa, banyoya ve oturma odasına geçilir;
- havalandırılan ve ahşap, çift kanatlı, dış doğramalı bir pencereden ışık alan bir mutfak girişle bağlantılıdır. Mutfağın tavanı ve duvarları beyaza boyanmış, zemini pişmiş toprak döşelidir. Alüminyum radyatörlerle çalışan ısıtma sistemi, prizleri ve kumanda noktaları bulunan elektrik tesisatı ve iyi bakım ve koruma durumundaki sıhhi tesisatı vardır;
- girişten erişilen, havalandırılan ve panjurlu, çift camlı, iki kanatlı ahşap pencereden ışık alan, ara banyolu bir banyo. Mekânın zemini ve duvarları 1,80 m yüksekliğe kadar seramik fayansla kaplıdır. Sıhhi tesisat iyi koruma ve bakım durumundadır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve tek kumandalı çelik muslukları bulunan bir duş gibi seramik sıhhi gereçler vardır. Elektrik ve sıhhi tesisatlar iyi koruma ve bakım durumundadır;
- koridordan erişilen, havalandırılan ve dış panjurlu, iki kanatlı ahşap pencereden ışık alan bir çift kişilik yatak odası; duvarlar ve tavan beyaza boyanmış, zemin pişmiş toprak döşelidir. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi koruma ve bakım durumundaki alüminyum radyatörlü ısıtma sistemi mevcuttur.

Müstakil avlu, kadastro kayıtlarında 1502 ada 1 numaralı kentsel alan parselinden oluşmaktadır ve lotun ihale ile devrinden sonra, ihale alıcısının masrafıyla villaya katılmalıdır. Kuzey, güney ve doğuda demir direkler ve metal tel örgüyle çevrilidir; batı tarafında ise çit yoktur. Bu bağlamda, lotu devir sonrasında Lot 1'den bağımsız hâle getirmek için, taraflar arasında yazılı olarak farklı bir anlaşma yapılmadığı takdirde, ihale alıcıları kendi masraflarıyla 69 ve 1502 numaralı parseller arasındaki kadastro haritasında gösterilen sınırı takip eden iki lot arasındaki ortak duvarın tasarımını ve yapımını üstlenmelidir.

Manuel açılan bir kapıdan erişilir; avlunun içindeki 5,00 m genişliğinde, stabilize özel bir yol üzerinden binalara ulaşılır.

Müstakil avlunun sınırlarının belirlenmesiyle ilgili olarak, 94 ve 1502 numaralı parseller (eski 1019 numaralı parsel) arasında bir sınır belirleme kararı bulunduğunu belirtmek gerekir. Bu kararla iflas masası, 94 numaralı parselin sınırları içinde kalan dikdörtgen gözlü metal tel örgü ve demir direklerle yapılmış çiti kaldırmaya veya geriye çekmeye mahkûm edilmiştir. Çit, güneyde kadastro sınırından en az 1,91 m, kuzeyde ise en fazla 2,01 m uzaklıkta ve 26,98 m uzunluğunda olmalıdır. Geçerli ve yürürlükte olan bu karar 17/08/2022 tarihinde 4978/2022 numarasıyla kaydedilmiş, ancak ne tapu siciline tescil edilmiş ne de sınır belirleme işlemleriyle fiilî duruma uygulanmıştır; dolayısıyla tespit edilen mevcut durum, hukuk davası öncesindeki hâliyle kalmıştır.

İki lotun müstakil avlusuna sınırdaş tarım arazileri, binaların bulunduğu yamaçlardan dereye doğru inen çok dik bir yamaç boyunca uzanan, ormanlık ve tepelik bir alanda yer almaktadır.

Ekli ekspertiz raporunda ayrıntılı olarak belirtilen çeşitli yapı mevzuatına aykırılıklar bulunmaktadır.

Taşınmazlar hâlihazırda işgal altındadır

Umbertide Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 44:
1502 numaralı parsel - Alt bölüm 3 (44 numaralı parsel - Alt bölüm 11) - Kategori A/7 - Sınıf 1 - Alan: 8,5 oda - Kadastro geliri: € 702,38
1502 numaralı parsel - Alt bölüm 2 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - Alan: 30 m² - Kadastro geliri: € 52,68

Umbertide Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 44:
1502 numaralı parsel - Alt bölüm 1 - Alan: 2.877 m²
1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242 numaralı parseller

Daha fazla bilgi için ekli ekspertiz raporuna ve belgelere başvurunuz