Willa z magazynem i wyłącznym dziedzińcem oraz gruntami na aukcji w Umbertide (PG) – LOT 2

NA AUKCJI Willa z magazynem i wyłącznym dziedzińcem oraz gruntami w Umbertide (PG), Via Roma 161 – ZBIERANIE OFERT

Nieruchomości położone są na obrzeżach miejscowości, w okolicy o przeważająco mieszkalnym charakterze, z licznymi gruntami rolnymi, na wzgórzu z widokiem na dolinę Tybru, około 1 km zarówno od historycznego centrum Umbertide, jak i od zjazdu z drogi krajowej 3bis.
Willa ma powierzchnię handlową 277 m².
Willa ma 4 niezależne wejścia i jest otoczona wyłącznym dziedzińcem, który po wydaniu dekretu o przeniesieniu własności zostanie włączony do nieruchomości.
Budynek powstały w wyniku przebudowy, zmiany przeznaczenia i rozbudowy dawnego budynku gospodarczego składa się z kilku części wznoszonych w różnych okresach, a mianowicie z centralnego bloku pochodzącego z końca XIX wieku, do którego dobudowano pozostałe elementy.
Do budynku prowadzi dziedziniec, do którego można dotrzeć prywatną drogą zamkniętą bramą wjazdową otwieraną ręcznie.
Lokal mieszkalny składa się z kondygnacji podziemnej przeznaczonej na magazyn, parteru oraz pierwszej kondygnacji poddasza przeznaczonej na cele mieszkalne.

Kondygnacja podziemna jest dostępna bezpośrednio z dziedzińca przez 3 wejścia z metalowymi drzwiami i obejmuje:
- niezatwierdzone pomieszczenie magazynowe położone pod częścią sypialną domu, ograniczone żelbetowymi ścianami oporowymi, bez posadzki i tynków. Jest ono wentylowane i oświetlone przez okno z pojedynczą szybą, bez zewnętrznych ram, oraz wyposażone w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdkami i włącznikami;
- magazyn przeznaczony na warsztat mechaniczny i pomieszczenie techniczne, położony pod tarasem kuchennym, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, z podłogą, ścianami i sufitem bez wykończenia. Jest wyposażony w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdkami i włącznikami;
- pomieszczenie techniczne położone pod tarasem kuchennym, bez posadzki, ze ścianami i sufitem bez wykończenia. Jest wyposażone w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdkami i włącznikami. Znajdują się w nim instalacje techniczne obsługujące dom.

Parter, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, obejmuje:
- portyk ze spadzistym sufitem z widocznymi drewnianymi belkami, przez który wchodzi się do domu drewnianymi drzwiami wejściowymi;
- hol wejściowy bezpośrednio połączony z portykiem głównej części domu, z otynkowanymi i pomalowanymi na biało ścianami i sufitem oraz posadzką z gresu ceramicznego. Z holu można przejść do łazienki, pralni i salonu;
- łazienka dla gości, dostępna z holu, wentylowana i oświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą, pomalowanym na biało i wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę z gresu ceramicznego, którym wyłożono również ściany do wysokości 2,00 m. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne, takie jak umywalka i miska ustępowa, z dwuuchwytową armaturą ze stali. Instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- pralnia, dostępna z holu, wentylowana i oświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą, pomalowanym na biało i wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę z gresu ceramicznego oraz otynkowane i pomalowane na biało ściany i sufit. Instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- salon o wysokości netto 2,90 m, w dobrym stanie technicznym i utrzymania, wentylowany i oświetlony dużym oknem oraz łukowymi drzwiami balkonowymi z podwójną szybą, bez zewnętrznych ram. Jest dostępny bezpośrednio z holu i połączony z kuchnią oraz częścią sypialną. Ma posadzkę z gresu ceramicznego, ściany i podwieszany sufit pomalowane na biało/zielono. Znajduje się w nim kominek z płaszczem grzewczym oraz klimakonwektor w obudowie;
- kuchnia z jadalnią, w dobrym stanie technicznym i utrzymania, wentylowana i oświetlona 2 dwuskrzydłowymi, białymi, drewnianymi oknami oraz drzwiami balkonowymi prowadzącymi na taras; wszystkie mają podwójne szyby i zewnętrzne okiennice w kolorze ciemnego brązu. Kuchnia ma podwieszany sufit z reflektorami, ściany pomalowane na biało/pomarańczowo i parkiet. Jest wyposażona w instalację grzewczą z klimakonwektorami w obudowie, instalację elektryczną z gniazdkami i włącznikami oraz instalację wodno-kanalizacyjną, wszystkie w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- taras stanowiący dach płaski i zadaszenie części kondygnacji podziemnej, wyposażony w balustradę i wyłożony płytkami z terakoty; łączy się z kuchnią oraz zewnętrznym dziedzińcem za pomocą schodków. Znajduje się na nim kocioł do produkcji ciepła i ciepłej wody użytkowej;
- hol-korytarz połączony z salonem, częścią sypialną i pierwszą kondygnacją poddasza, z otynkowanymi i pomalowanymi na biało ścianami i sufitem;
- sypialnia małżeńska z garderobą, do której prowadzi hol; jest wentylowana i oświetlona oknem oraz dwuskrzydłowymi drewnianymi drzwiami balkonowymi, pomalowanymi na biało, z podwójną szybą i wyposażonymi w zewnętrzne okiennice. Ściany i sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona parkietem. Znajdują się tu instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem i aluminiowym grzejnikiem, w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- łazienka przy sypialni, w dobrym stanie technicznym i utrzymania, dostępna z holu pełniącego funkcję garderoby; wentylowana i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na biało i wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę i ściany wyłożone płytkami ceramicznymi do wysokości 2,00 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne, takie jak umywalka, miska ustępowa, bidet i prysznic z jednouchwytową armaturą ze stali. Instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- gabinet, do którego prowadzi hol; jest wentylowany i oświetlony dwuskrzydłowymi drewnianymi drzwiami balkonowymi pomalowanymi na biało, z podwójną szybą i wyposażonymi w zewnętrzne okiennice. Ściany i sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona parkietem. Znajdują się tu instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem, w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- jednoosobowa sypialnia na poddaszu, do której prowadzi hol; jest wentylowana i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na biało, z podwójną szybą i wyposażonym w zewnętrzne okiennice. Ściany i spadzisty sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona parkietem. Znajdują się tu instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem, w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- łazienka o średniej wysokości 2,50 m, dostępna z korytarza, wentylowana i oświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na biało i wyposażonym w okiennice oraz świetlikiem. Pomieszczenie ma posadzkę i ściany wyłożone płytkami ceramicznymi do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne, takie jak umywalka, miska ustępowa, bidet i wanna z jednouchwytową armaturą ze stali. Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza z klimakonwektorem są w dobrym stanie technicznym i utrzymania;
- wewnętrzna klatka schodowa wykonana nielegalnie, umożliwiająca połączenie parteru z pomieszczeniem na poddaszu na pierwszej kondygnacji. Schody jednobiegowe o szerokości 70 cm mają stopnie wyłożone drewnem;
- pomieszczenie na poddaszu nad salonem, dostępne z wewnętrznych schodów, wentylowane i oświetlone dwoma oknami pomalowanymi na biało, z podwójnymi szybami i wyposażonymi w zewnętrzne okiennice. Ściany i spadzisty sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona parkietem. Znajdują się tu instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem, w dobrym stanie technicznym i utrzymania.

Magazyn, nielegalnie przekształcony w lokal mieszkalny, jest odrębny i niezależny od willi, a dostęp do niego prowadzi z dziedzińca.
Parter obejmuje:
- wejście dostępne bezpośrednio z zewnątrz przez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe z zewnętrznymi okiennicami; ściany i spadzisty sufit są otynkowane i pomalowane na biały kolor i podłoga z terakoty. Z wejścia można przejść do kuchni, łazienki i salonu;
- kuchnia przewiewna i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem z zewnętrzną stolarką, połączona z wejściem. Kuchnia ma biały sufit i ściany oraz podłogę z terakoty. Jest wyposażona w instalację grzewczą z aluminiowymi grzejnikami, instalację elektryczną z gniazdkami i punktami sterowania oraz instalację wodno-kanalizacyjną, będące w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- łazienka z przedsionkiem, dostępna z wejścia, przewiewna i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą i okiennicami. Pomieszczenie ma podłogę wyłożoną płytkami ceramicznymi, którymi wyłożono również ściany do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa, bidet oraz prysznic z jednouchwytową baterią ze stali. Jest tu instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, obie w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- sypialnia dwuosobowa, do której prowadzi korytarz, przewiewna i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem z zewnętrznymi okiennicami; ściany i sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona terakotą. Znajdują się tu instalacja elektryczna do oświetlenia oraz instalacja grzewcza z aluminiowym grzejnikiem, w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym.

Wyłączny dziedziniec obejmuje w ewidencji katastralnej teren miejski, działka 1502, poddziałka 1. Po przybiciu oferty działka ta musi zostać, na koszt nabywcy, połączona z willą. Jest ona ogrodzona od północy, południa i wschodu słupkami żelaznymi oraz siatką metalową, natomiast od zachodu nie ma ogrodzenia. W celu zapewnienia samodzielności i niezależności działki od działki nr 1 po przeniesieniu własności nabywcy muszą na własny koszt zaprojektować i wybudować wspólny mur między obiema działkami, przebiegający wzdłuż granicy katastralnej zaznaczonej na mapie między działkami 69 i 1502, chyba że strony uzgodnią inaczej na piśmie.

Dostęp jest możliwy przez bramę otwieraną ręcznie. Do budynków prowadzi wewnętrzna, prywatna, nieutwardzona droga o szerokości 5,00 m.

W związku z wyznaczeniem granic wyłącznego dziedzińca informuje się, że wydano orzeczenie w sprawie ponownego wyznaczenia granicy między działkami 94 i 1502 (dawna działka 1019), na mocy którego syndyk masy upadłości został zobowiązany do usunięcia lub cofnięcia ogrodzenia wykonanego ze słupków żelaznych i siatki metalowej o prostokątnych oczkach, które znajduje się na terenie działki 94. Ogrodzenie to musi znajdować się w odległości co najmniej 1,91 m na południu i najwyżej 2,01 m na północy od granicy katastralnej, na odcinku o długości 26,98 m. To ważne i skuteczne orzeczenie zostało zarejestrowane 17.08.2022 r. pod nr 4978/2022, ale nie zostało ani wpisane do rejestru, ani wykonane w terenie poprzez czynności ponownego wyznaczenia granic. W związku z tym stan terenu pozostał taki jak przed postępowaniem cywilnym.

Grunty rolne graniczące z wyłącznym dziedzińcem obu działek znajdują się na zalesionym, pagórkowatym obszarze, na bardzo stromym zboczu, które opada od podnóża, gdzie stoją budynki, w kierunku potoku.

Występują różne niezgodności budowlane, szczegółowo opisane w załączonej ekspertyzie.

Nieruchomości są obecnie zajęte

Ewidencja budynków gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 1502 – poddziałka 3 (działka 44 – poddziałka 11) – kategoria A/7 – klasa 1 – powierzchnia 8,5 pomieszczenia – dochód katastralny: € 702,38
Działka 1502 – poddziałka 2 – kategoria C/2 – klasa 1 – powierzchnia 30 m² – dochód katastralny: € 52,68

Ewidencja gruntów gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 1502 – poddziałka 1 – powierzchnia 2.877 m²
Działki 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Więcej informacji można znaleźć w załączonej ekspertyzie i dokumentacji