Vilă cu depozit și curte exclusivă cu terenuri la licitație în Umbertide (PG) - Lotul 2

LA LICITAȚIE Vilă cu magazie și curte exclusivă, împreună cu terenuri în Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLECTARE DE OFERTE

Imobilele sunt situate într-o zonă periferică a localității, cu caracter predominant rezidențial și cu prezența mai multor terenuri agricole, într-o poziție colinară, cu panoramă asupra văii râului Tibru, la aproximativ 1 km atât de centrul istoric al localității Umbertide, cât și de nodul rutier al drumului național 3bis.
Vila are o suprafață comercială de 277 mp.
Vila are 4 intrări independente și este înconjurată de o curte exclusivă, care urmează să fie alipită vilei după emiterea decretului de transfer.
Clădirea, rezultată în urma renovării, cu schimbarea destinației de utilizare și extinderea unei foste anexe rurale, este alcătuită din mai multe părți construite în perioade diferite, respectiv un corp central datând de la sfârșitul secolului al XIX-lea, de care sunt alipite celelalte elemente.
Accesul în clădire se face din curte, după traversarea unui drum privat închis cu o poartă pentru acces auto, cu deschidere manuală.
Unitatea imobiliară este alcătuită dintr-un demisol amenajat ca magazie, un parter și un etaj întâi la mansardă, amenajat ca locuință.

Demisolul este accesibil direct din curte prin 3 intrări cu uși metalice și cuprinde:
- un spațiu de depozitare neautorizat, situat sub zona de noapte a locuinței, delimitat de pereți de susținere din beton armat și fără pardoseală sau tencuieli. Este aerisit și iluminat de o fereastră cu geam simplu, fără tâmplărie exterioară, și este dotat cu instalație de iluminat artificial, prize și întrerupătoare;
- o magazie amenajată ca atelier mecanic și încăpere tehnică, situată sub terasa bucătăriei, accesibilă direct din curte, fără finisaje la pardoseală, pereți și tavan. Este dotată cu instalație de iluminat artificial, prize și întrerupătoare;
- o încăpere tehnică, situată sub terasa bucătăriei, fără pardoseală și cu pereții și tavanul nefinisate. Este dotată cu instalație de iluminat artificial, prize și întrerupătoare. În interior se află instalațiile tehnice care deservesc locuința.

Parterul, accesibil direct din curte, cuprinde:
- un portic cu tavan înclinat și grinzi din lemn aparente, prin care se intră în locuință printr-o ușă de lemn;
- un hol de intrare care comunică direct cu porticul locuinței principale, cu pereți și tavan tencuite și vopsite în alb și pardoseală din gresie ceramică. Din hol se ajunge la o baie, la spălătorie și la living;
- o baie de serviciu, accesibilă din hol, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat și geam dublu, vopsită în alb și prevăzută cu obloane. Încăperea are pardoseală și placaj din gresie ceramică până la înălțimea de 2,00 m. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă și un vas de toaletă, cu baterii din oțel cu două comenzi. Instalațiile electrice și sanitare sunt în stare bună de conservare și întreținere;
- o spălătorie, accesibilă din hol, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat și geam dublu, vopsită în alb și prevăzută cu obloane. Încăperea are pardoseală din gresie ceramică și pereții și tavanul tencuite și vopsite în alb. Instalațiile electrice și sanitare sunt în stare bună de conservare și întreținere;
- un living cu înălțimea liberă de 2,90 m, aflat în stare bună de întreținere și conservare, aerisit și iluminat de o fereastră și o ușă-fereastră arcuită, foarte mari, cu geam dublu și fără tâmplărie exterioară. Este accesibil direct din hol și comunică cu bucătăria și zona de noapte; are pardoseală din gresie ceramică, pereți și tavan fals cu spoturi, vopsite în alb/verde, iar în interior se află un șemineu cu sistem de încălzire și un ventiloconvector de tip mobilier;
- o bucătărie cu sală de mese, aflată în stare bună de întreținere și conservare, aerisită și iluminată de 2 ferestre din lemn, cu două canaturi, vopsite în alb, și de o ușă-fereastră care comunică cu o terasă; toate au geam dublu și obloane exterioare de culoare maro închis. Bucătăria are tavan fals cu spoturi, pereți vopsiți în alb/portocaliu și pardoseală din parchet. Este dotată cu instalație de încălzire prin ventiloconvectoare de tip mobilier, instalație electrică cu prize și întrerupătoare și instalație sanitară, toate în stare bună de întreținere și conservare;
- o terasă care constituie acoperiș-terasă și acoperă o parte a demisolului, prevăzută cu parapet și pardoseală din plăci de teracotă; comunică cu bucătăria și cu curtea exterioară printr-o scară mică. În interior se află o centrală termică pentru producerea căldurii și a apei calde menajere;
- un hol de trecere-coridor care comunică cu livingul, zona de noapte și etajul întâi la mansardă, cu pereții și tavanul tencuite și vopsite în alb;
- un dormitor matrimonial cu dressing, accesibil din hol, aerisit și iluminat de o fereastră și o ușă-fereastră din lemn, cu două canaturi, vopsite în alb, cu geam dublu și prevăzute cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu ventiloconvector și radiator din aluminiu, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie în dormitor, aflată în stare bună de întreținere și conservare, accesibilă dintr-un hol amenajat ca dressing, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsită în alb și prevăzută cu obloane. Încăperea are pardoseală și placaj din gresie ceramică până la înălțimea de 2,00 m. Instalația sanitară este în stare bună de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu și un duș, cu baterii din oțel cu o singură comandă. Instalațiile electrice și sanitare sunt în stare bună de conservare și întreținere;
- un birou, accesibil din hol, aerisit și iluminat de o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi, vopsită în alb, cu geam dublu și prevăzută cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor mansardat cu un singur pat, accesibil din hol, aerisit și iluminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsită în alb, cu geam dublu și prevăzută cu obloane exterioare; pereții și tavanul înclinat sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie cu înălțimea medie de 2,50 m, accesibilă din coridor, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat, vopsită în alb și prevăzută cu obloane, precum și de o fereastră de mansardă. Încăperea are pardoseală și placaj cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară este în stare bună de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu și o cadă, cu baterii din oțel cu o singură comandă. Instalațiile electrice și sanitare, precum și instalația de încălzire cu ventiloconvector, sunt în stare bună de conservare și întreținere;
- o scară interioară realizată abuziv, care leagă parterul de o încăpere de la mansardă situată la etajul întâi. Scara cu o singură rampă, lată de 70 cm, are trepte placate cu lemn;
- o încăpere la mansardă situată deasupra livingului, accesibilă de pe scara interioară, aerisită și iluminată de două ferestre vopsite în alb, cu geam dublu și prevăzute cu obloane exterioare; pereții și tavanul înclinat sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere.

Magazia, transformată abuziv în locuință, este autonomă și independentă față de vilă și este accesibilă din curte.
Parterul cuprinde:
- un hol de intrare accesibil direct din exterior printr-o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi și obloane exterioare, cu pereții și tavanul înclinat tencuite și vopsite în culoare albă și pardoseală din teracotă. Dinspre intrare se ajunge la bucătărie, la o baie și la living;
- o bucătărie aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu două canaturi și tâmplărie exterioară, comunicând cu intrarea. Bucătăria are tavanul și pereții vopsiți în alb și pardoseală din teracotă. Este dotată cu instalație de încălzire cu radiatoare din aluminiu, instalație electrică cu prize și întrerupătoare și instalație sanitară în stare bună de întreținere și conservare;
- o baie cu antreu, accesibilă dinspre intrare, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu două canaturi și geam dublu, prevăzută cu obloane. Încăperea are pardoseală și pereți placați cu gresie ceramică până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În baie se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu și un duș cu baterie monocomandă din oțel. Există instalație electrică și instalație sanitară în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor matrimonial, la care se ajunge din hol, aerisit și iluminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, prevăzută cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu radiator din aluminiu, ambele în stare bună de conservare și întreținere.

Curtea exclusivă este alcătuită, din punct de vedere cadastral, din terenul urban parcela 1502 sub.1 și, după adjudecarea lotului, va trebui alipită vilei, pe cheltuiala adjudecatarului. Aceasta este delimitată de un gard cu stâlpi de fier și plasă metalică la nord, sud și est, în timp ce la vest nu are gard. În acest sens, pentru a face lotul autonom și independent de Lotul 1 după transfer, adjudecatarii trebuie să asigure, pe cheltuiala lor, proiectarea și construirea unui zid comun între cele două loturi, care să urmeze limita cadastrală indicată pe hartă între parcelele 69 și 1502, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris.

Accesul se face printr-o poartă cu deschidere manuală, iar clădirile pot fi accesate pe un drum privat neasfaltat, cu lățimea de 5,00 m, aflat în interiorul proprietății.

În ceea ce privește stabilirea limitelor curții exclusive, se informează că a fost pronunțată o hotărâre de restabilire a limitelor dintre parcelele 94 și 1502 (fosta parcelă 1019), prin care masa falimentară a fost obligată să înlăture sau să retragă gardul realizat din stâlpi de fier și plasă metalică cu ochiuri dreptunghiulare, care se află în interiorul limitelor parcelei 94. Gardul trebuie amplasat la o distanță minimă de 1,91 m la sud și la o distanță maximă de 2,01 m la nord față de limita cadastrală, pe o lungime de 26,98 m. Această hotărâre, valabilă și eficientă, a fost înregistrată la 17/08/2022 cu nr. 4978/2022, însă nu a fost nici transcrisă, nici pusă în executare în teren prin operațiuni de restabilire a limitelor; prin urmare, situația de fapt constatată a rămas cea anterioară procesului civil.

Terenurile agricole aflate la limita curții exclusive a celor două loturi sunt situate într-o zonă colinară împădurită, de-a lungul unei pante foarte abrupte care coboară de la poalele unde se află clădirile spre pârâu.

Există diverse neconformități privind construcțiile, indicate mai detaliat în raportul de expertiză anexat.

Imobilele sunt în prezent ocupate

Registrul cadastral al clădirilor din comuna Umbertide, foaia 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Clasa 1 - Suprafață: 8,5 încăperi - Venit cadastral: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Suprafață: 30 mp - Venit cadastral: € 52,68

Registrul cadastral al terenurilor din comuna Umbertide, foaia 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Suprafață 2.877 mp
Parcelele 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată