Villa med lagerbyggnad och egen gårdsplan med mark på auktion i Umbertide (PG) – objekt 2

PÅ AUKTION Villa med lager och privat gårdsplan samt mark i Umbertide (PG), Via Roma 161 – ANBUDSINSAMLING

Fastigheterna ligger i ett perifert område av tätorten, som huvudsakligen har bostadskaraktär med inslag av flera jordbruksmarker, i ett kuperat läge med utsikt över floden Tiberns dalgång, cirka 1 km från både Umbertides historiska centrum och avfarten från riksväg 3bis.
Villan har en kommersiell yta på 277 m².
Villan har 4 fristående ingångar och omges av en privat gårdsplan som ska sammanföras med villan efter överlåtelsebeslutet.
Byggnaden, som uppförts genom ombyggnad med ändrad användning och utbyggnad av ett tidigare lantbruksuthus, består av flera delar som byggts vid olika tidpunkter, det vill säga en central byggnadsdel från slutet av 1800-talet, till vilken de övriga delarna är anslutna.
Tillträde till byggnaden sker från gårdsplanen efter passage längs en privat väg som är stängd med en manuellt öppnad fordonsgrind.
Bostadsenheten består av en källarvåning som används som lager, en bottenvåning och en första våning med vind som används som bostad.

Källarvåningen nås direkt från gårdsplanen via 3 ingångar med metalldörrar och omfattar:
- ett förrådsutrymme utan tillstånd, beläget under bostadens sovdel, avgränsat av stödväggar i armerad betong och utan golvbeläggning eller puts. Utrymmet ventileras och får dagsljus genom ett fönster med enkelglas och utan ytterbågar, och har artificiell belysning med eluttag och strömbrytare;
- ett lager som används som mekanisk verkstad och teknikutrymme, beläget under köksterrassen och med direkt tillträde från gårdsplanen, utan ytbehandling på golv, väggar eller tak. Det har artificiell belysning med eluttag och strömbrytare;
- ett teknikutrymme beläget under köksterrassen, utan golvbeläggning och utan ytbehandling på väggar och tak. Det har artificiell belysning med eluttag och strömbrytare. I utrymmet finns de tekniska installationer som försörjer bostaden.

Bottenvåningen, som nås direkt från gårdsplanen, omfattar:
- en portik med sluttande tak och synliga träbjälkar, genom vilken man kommer in i bostaden via en ytterdörr av trä;
- en entré med direkt förbindelse till huvudbostadens portik, med putsade och vitmålade väggar och tak samt golv av keramiska klinker. Från entrén nås ett badrum, en tvättstuga och vardagsrummet;
- ett gästbadrum som nås från entrén, ventileras och får dagsljus genom ett vitmålat enluftsfönster av trä med dubbelglas och fönsterluckor. Rummet har golv och keramisk klinkerbeklädnad upp till 2,00 m höjd. Badrummet har sanitetsporslin, såsom ett tvättställ och en toalettstol, med tvågreppsblandare i stål. El- och VVS-installationerna är i gott skick och väl underhållna;
- en tvättstuga som nås från entrén, ventileras och får dagsljus genom ett vitmålat enluftsfönster av trä med dubbelglas och fönsterluckor. Rummet har keramiska klinkergolv samt vitputsade och vitmålade väggar och tak. El- och VVS-installationerna är i gott skick och väl underhållna;
- ett vardagsrum med en fri takhöjd på 2,90 m, i gott skick och väl underhållet, som ventileras och får dagsljus genom ett fönster och en mycket stor välvd fransk balkongdörr med dubbelglas och utan ytterbågar. Rummet nås direkt från entrén och har förbindelse med köket och sovdelen. Det har keramiska klinkergolv, vit- och grönmålade väggar och undertak med spotlights. Där finns en värmekamin och en golvstående fläktkonvektor;
- ett kök med matplats i gott skick och väl underhållet, som ventileras och får dagsljus genom två vitmålade tvåluftsfönster av trä och en fransk balkongdörr med förbindelse till en terrass. Samtliga har dubbelglas och mörkbruna fönsterluckor. Köket har undertak med spotlights, vit- och orangemålade väggar samt parkettgolv. Det är utrustat med värmesystem med golvstående fläktkonvektorer, elinstallation med eluttag och strömbrytare samt VVS-installation i gott skick och väl underhållen;
- en terrass som utgör ett platt tak och täcker en del av källarvåningen, med räcke och golv av terrakottaplattor. Den har förbindelse med köket och med den yttre gårdsplanen via en liten trappa. Där finns en panna för värme- och varmvattenproduktion;
- en passagekorridor med förbindelse till vardagsrummet, sovdelen och den första våningens vind, med vitputsade och vitmålade väggar och tak;
- ett dubbelrum med klädkammare som nås från passagen, ventileras och får dagsljus genom ett fönster och en tvåluftig fransk balkongdörr av vitmålat trä med dubbelglas och yttre fönsterluckor. Väggarna och taket är vitmålade och golvet har parkett. Här finns elinstallation för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor och aluminiumradiator, i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum en suite i gott skick och väl underhållet, som nås från en passage som används som klädkammare och ventileras och får dagsljus genom ett vitmålat tvåluftsfönster av trä med fönsterluckor. Rummet har golv och keramisk klinkerbeklädnad upp till 2,00 m höjd. VVS-installationen är i gott skick och väl underhållen. Badrummet har sanitetsporslin, såsom ett tvättställ, en toalettstol, en bidé och en dusch, med engreppsblandare i stål. El- och VVS-installationerna är i gott skick och väl underhållna;
- ett arbetsrum som nås från passagen, ventileras och får dagsljus genom en tvåluftig fransk balkongdörr av vitmålat trä med dubbelglas och yttre fönsterluckor. Väggarna och taket är vitmålade och golvet har parkett. Här finns elinstallation för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna;
- ett enkelrum med snedtak som nås från passagen, ventileras och får dagsljus genom ett vitmålat tvåluftsfönster av trä med dubbelglas och yttre fönsterluckor. Väggarna och det sluttande taket är vitmålade och golvet har parkett. Här finns elinstallation för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum med en genomsnittlig takhöjd på 2,50 m, som nås från korridoren och ventileras och får dagsljus genom ett vitmålat enluftsfönster av trä med fönsterluckor samt genom ett takfönster. Rummet har golv och keramisk klinkerbeklädnad upp till 1,80 m höjd. VVS-installationen är i gott skick och väl underhållen. Badrummet har sanitetsporslin, såsom ett tvättställ, en toalettstol, en bidé och ett badkar, med engreppsblandare i stål. El- och VVS-installationerna samt värmesystemet med fläktkonvektor är i gott skick och väl underhållna;
- en invändig trappa som uppförts utan tillstånd och förbinder bottenvåningen med ett vindsutrymme på första våningen. Trappan består av ett lopp, är 70 cm bred och har träklädda trappsteg;
- ett vindsutrymme ovanför vardagsrummet, som nås via den invändiga trappan, ventileras och får dagsljus genom två vitmålade fönster med dubbelglas och yttre fönsterluckor. Väggarna och det sluttande taket är vitmålade och golvet har parkett. Här finns elinstallation för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna.

Lagret, som olovligen byggts om till bostad, är fristående och självständigt i förhållande till villan och nås från gårdsplanen.
Bottenvåningen omfattar:
- en entré med direkt tillträde från utsidan via en tvåluftig fransk balkongdörr av trä med yttre fönsterluckor, putsade och målade väggar och sluttande tak vit färg och golv av terrakotta. Från entrén kommer man till köket, ett badrum och vardagsrummet;
- ett kök med ventilation och dagsljus från ett tvådelat träfönster med ytterbågar, i förbindelse med entrén. Köket har vitmålade tak och väggar samt golv av terrakotta. Det är utrustat med värmesystem med radiatorer av aluminium, elsystem med uttag och strömbrytare samt vatten- och sanitetsinstallationer i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum med förutrymme som nås från entrén och har ventilation och dagsljus från ett tvådelat träfönster med dubbelglas och fönsterluckor. Rummet har klinkergolv och väggar klädda med keramiska plattor upp till en höjd av 1,80 m. Vatten- och sanitetsinstallationerna är i gott skick och väl underhållna. Badrummet har sanitetsgods i keramik, såsom ett tvättställ, en toalettstol, en bidé och en dusch med blandare i rostfritt stål. El- samt vatten- och sanitetsinstallationerna finns och är i gott skick och väl underhållna;
- ett sovrum med dubbelsäng som nås från hallen och har ventilation och dagsljus från ett tvådelat träfönster med yttre fönsterluckor; väggarna och taket är vitmålade och golvet är av terrakotta. Följande finns: elsystem för belysning och värmesystem med en radiator av aluminium, i gott skick och väl underhållna.

Den exklusiva gårdsplanen utgörs enligt fastighetsregistret av det urbana området fastighet 1502, undernr 1, och efter tilldelningen av lotten ska den på köparens bekostnad införlivas med villan. Den avgränsas i norr, söder och öster av ett stängsel med järnstolpar och metallnät, medan den saknar stängsel i väster. För att göra lotten självständig och fristående från lott 1 efter överlåtelsen måste köparna därför på egen bekostnad projektera och uppföra en gemensam mur mellan de två lotterna, längs den fastighetsgräns som anges på kartan mellan fastigheterna 69 och 1502, om inte parterna skriftligen kommer överens om något annat.

Man kommer dit genom en manuellt öppnad grind och byggnaderna nås via en 5,00 m bred privat grusväg som löper genom området.

Vad gäller fastställandet av den exklusiva gårdsplanens gränser bör det noteras att en dom om gränsbestämning mellan fastigheterna 94 och 1502 (tidigare fastighet 1019) har påträffats. I domen ålades konkursboet att ta bort eller flytta tillbaka stängslet av järnstolpar och rektangulärt metallnät, som ligger inom fastigheten 94. Stängslet ska placeras minst 1,91 m söder om och högst 2,01 m norr om fastighetsgränsen, längs en sträcka på 26,98 m. Domen är giltig och verkställbar och registrerades den 17/08/2022 med nummer 4978/2022, men den har varken inskrivits eller verkställts i praktiken genom gränsbestämningsåtgärder. Därför är de konstaterade faktiska förhållandena desamma som före civilmålet.

Jordbruksmarken som gränsar till de två lotternas exklusiva gårdsplan ligger i ett kuperat skogsområde längs en mycket brant sluttning som från höjderna där byggnaderna ligger går ner mot bäcken.

Det finns flera byggnadsavvikelser, vilka beskrivs närmare i det bifogade sakkunnigutlåtandet.

Fastigheterna är för närvarande bebodda

Byggnadsregistret för kommunen Umbertide, blad 44:
Fastighet 1502 - Undernr 3 (Fastighet 44 - Undernr 11) - Kategori A/7 - Klass 1 - Omfattning 8,5 rum - Taxeringsvärde: € 702,38
Fastighet 1502 - Undernr 2 - Kategori C/2 - Klass 1 - Omfattning 30 m² - Taxeringsvärde: € 52,68

Markregistret för kommunen Umbertide, blad 44:
Fastighet 1502 - Undernr 1 - Areal 2.877 m²
Fastigheterna 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

För ytterligare information, se det sakkunnigutlåtande och den dokumentation som bifogas