Вила со магацин и ексклузивен двор со земјишта на аукција во Умбертиде (PG) - Лот 2

НА АУКЦИЈА Вила со магацин и ексклузивен двор со земјиште во Умбертиде (PG), улица Рома 161 — ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Недвижностите се наоѓаат во периферна зона на населеното место, која претежно има станбен карактер, со присуство и на повеќе земјоделски земјишта, на ридска локација со поглед на долината на реката Тибар, на околу 1 km и од историскиот центар на Умбертиде и од клучката на државниот пат 3bis.
Вилата има комерцијална површина од 277 m².
Вилата има 4 независни влеза и е опкружена со ексклузивен двор што треба да се припои кон вилата по донесувањето на решението за пренос на сопственоста.
Зградата, која настанала со реновирање, промена на намената и доградба на поранешен земјоделски анекс, се состои од повеќе делови изградени во различни периоди, односно централен блок од крајот на 19 век, кон кој се доградени останатите елементи.
До зградата се пристапува од дворот, откако ќе се помине по приватен пат затворен со порта за возила со рачно отворање.
Недвижната единица се состои од сутеренски кат наменет за магацин, приземје и прв кат во поткровје наменет за живеење.

Сутеренски кат е директно достапен од дворот преку 3 влеза со метални врати и опфаќа:
- просторија за складирање без одобрение, сместена под ноќниот дел од домот, оградена со потпорни ѕидови од армиран бетон и без подна облога и малтер. Проветрена е и осветлена преку прозорец со едно стакло, без надворешна столарија, и има систем за вештачко осветлување со приклучници и прекинувачи;
- магацин наменет за машинска работилница и техничка просторија, сместен под терасата на кујната, директно достапен од дворот, со под, ѕидови и таван без завршна обработка. Има систем за вештачко осветлување со приклучници и прекинувачи;
- техничка просторија, сместена под терасата на кујната, без подна облога и со ѕидови и таван без завршна обработка. Има систем за вештачко осветлување со приклучници и прекинувачи. Во неа се наоѓаат техничките инсталации што го опслужуваат домот.

Приземјето, директно достапно од дворот, опфаќа:
- трем со кос таван и видливи дрвени греди, преку кој се влегува во домот низ дрвена влезна врата;
- влезен ходник директно поврзан со тремот на главниот дом, со малтерисани ѕидови и таван обоени во бело и под од керамички гранитогрес. Од влезниот ходник се пристапува до бања, пералница и дневна соба;
- службена бања достапна од влезниот ходник, проветрена и осветлена преку еднокрилен дрвен прозорец со двојно стакло, обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата има подна облога од керамички гранитогрес и ѕидна облога до висина од 2,00 m. Во бањата има керамички санитарни елементи, како мијалник и тоалетна школка, со чешми од челик со две рачки. Електричната и водоводно-санитарната инсталација се во добра состојба и добро одржувани;
- пералница достапна од влезниот ходник, проветрена и осветлена преку еднокрилен дрвен прозорец со двојно стакло, обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата има под од керамички гранитогрес, а ѕидовите и таванот се малтерисани и обоени во бело. Електричната и водоводно-санитарната инсталација се во добра состојба и добро одржувани;
- дневна соба со светла висина од 2,90 m, во добра состојба на одржување и зачуваност, проветрена и осветлена преку голем прозорец и заоблена балконска врата со двојно стакло, без надворешна столарија. Директно е достапна од влезниот ходник и поврзана со кујната и ноќниот дел; има под од керамички гранитогрес, а ѕидовите и спуштениот таван со рефлектори се обоени во бело/зелено. Во неа има камин со воден разменувач на топлина и поден вентилаторски конвектор;
- кујна со трпезарија во добра состојба на одржување и зачуваност, проветрена и осветлена преку два двокрилни дрвени прозорци во бела боја и една балконска врата што се поврзува со тераса, и двата со двојно стакло и надворешни капаци во темнокафеава боја. Кујната има спуштен таван со рефлектори, ѕидови обоени во бело/портокалово и паркет. Опремена е со систем за греење преку подни вентилаторски конвектори, електрична инсталација со приклучници и прекинувачи и водоводно-санитарна инсталација во добра состојба и добро одржувани;
- тераса што претставува рамен покрив и покрива дел од сутеренскиот кат, опремена со ограда и под од теракотни плочки; поврзана е со кујната и со надворешниот двор преку скалила. На неа има котел за производство на топлина и санитарна топла вода;
- ходник-коридор поврзан со дневната соба, ноќниот дел и првиот кат во поткровје, со малтерисани ѕидови и таван обоени во бело;
- двокреветна спална соба со гардеробна до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку прозорец и двокрилна балконска врата од дрво, обоени во бело, со двојно стакло и надворешни капаци; ѕидовите и таванот се обоени во бело, а подот е од паркет. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилаторски конвектор и алуминиумски радијатор, во добра состојба и добро одржувани;
- сопствена бања во добра состојба на одржување и зачуваност, достапна од ходник наменет за гардеробна, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата има подна и ѕидна облога од керамички плочки до висина од 2,00 m. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба и добро одржувана. Во бањата има керамички санитарни елементи, како мијалник, тоалетна школка, биде и туш, со чешми од челик со една рачка. Електричната и водоводно-санитарната инсталација се во добра состојба и добро одржувани;
- работна соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилна балконска врата од дрво, обоена во бело, со двојно стакло и надворешни капаци; ѕидовите и таванот се обоени во бело, а подот е од паркет. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилаторски конвектор, во добра состојба и добро одржувани;
- еднокреветна спална соба во поткровје до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во бело, со двојно стакло и надворешни капаци; ѕидовите и косиот таван се обоени во бело, а подот е од паркет. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилаторски конвектор, во добра состојба и добро одржувани;
- бања со просечна висина од 2,50 m, достапна од коридорот, проветрена и осветлена преку еднокрилен дрвен прозорец обоен во бело и опремен со капаци, како и преку покривен прозорец. Просторијата има подна и ѕидна облога од керамички плочки до висина од 1,80 m. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба и добро одржувана. Во бањата има керамички санитарни елементи, како мијалник, тоалетна школка, биде и када, со чешми од челик со една рачка. Електричната, водоводно-санитарната и грејната инсталација со вентилаторски конвектор се во добра состојба и добро одржувани;
- внатрешни скали изградени незаконски, кои го поврзуваат приземјето со просторија во поткровјето на првиот кат. Скалите со еден крак и ширина од 70 cm имаат скалила обложени со дрво;
- просторија во поткровје над дневната соба, до која се пристапува преку внатрешните скали; проветрена и осветлена преку два прозорци обоени во бело, со двојно стакло и надворешни капаци; ѕидовите и косиот таван се обоени во бело, а подот е од паркет. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилаторски конвектор, во добра состојба и добро одржувани.

Магацинот, незаконски пренаменет во станбен простор, е самостоен и независен од вилата и е достапен од дворот.
Приземјето опфаќа:
- влезен ходник директно достапен однадвор преку двокрилна дрвена балконска врата со надворешни капаци, со малтерисани ѕидови и кос таван обоени во бела боја и под од теракота. Од влезот се пристапува до кујната, бањата и дневната соба;
- кујна проветрена и осветлена со двокрилен дрвен прозорец со надворешни рамки, поврзана со влезот. Кујната има бело обоен таван и ѕидови и под од теракота. Опремена е со систем за греење со алуминиумски радијатори, електрична инсталација со приклучници и прекинувачи и водоводна и санитарна инсталација во добра состојба на одржување и зачуваност;
- бања со претпросторија, до која се пристапува од влезот, проветрена и осветлена со двокрилен дрвен прозорец со двојно стакло и ролетни. Подот и ѕидовите на просторијата се обложени со керамички плочки до висина од 1,80 м. Водоводната и санитарната инсталација се во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има санитарна керамика, вклучувајќи мијалник, тоалетна школка, биде и туш со чешми од нерѓосувачки челик со една рачка. Присутни се електричната и водоводната и санитарната инсталација, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- спална соба со брачен кревет до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена со двокрилен дрвен прозорец со надворешни ролетни; ѕидовите и таванот се обоени во бела боја, а подот е од теракота. Присутни се електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со алуминиумски радијатор, во добра состојба на зачуваност и одржување.

Исклучителниот двор катастарски се состои од урбаната површина, парцела 1502, потпарцела 1, а по доделувањето на парцелата, на трошок на купувачот на аукцијата, треба да се припои кон вилата. Тој е ограден со железни столбови и метална мрежа на север, југ и исток, додека на запад нема ограда. Во таа смисла, за парцелата да стане самостојна и независна од парцелата 1 по преносот на сопственоста, купувачите мораат на сопствен трошок да обезбедат проектирање и изградба на заеднички ѕид меѓу двете парцели, по катастарската граница прикажана на картата меѓу парцелите 69 и 1502, освен ако страните не постигнат поинаков писмен договор.

До него се пристапува преку порта со рачно отворање, а до зградите се стигнува по неасфалтиран приватен пат широк 5,00 м, кој се наоѓа во неговиот состав.

Во врска со утврдувањето на границите на исклучителниот двор, се напоменува дека е донесена пресуда за повторно утврдување на границата меѓу парцелите 94 и 1502 (поранешна парцела 1019), со која стечајната маса е осудена да ја отстрани или помести наназад оградата изработена од железни столбови и правоаголна метална мрежа, која навлегува во границите на парцелата 94. Оградата треба да биде поставена на минимално растојание од 1,91 м на југ и максимално растојание од 2,01 м на север од катастарската граница, во должина од 26,98 м. Оваа правосилна и важечка пресуда е регистрирана на 17/08/2022 под бр. 4978/2022, но не е ниту запишана ниту спроведена во фактичката состојба преку постапка за повторно утврдување на границата; затоа затекнатата состојба останала иста како пред граѓанската постапка.

Земјоделските парцели што граничат со исклучителниот двор на двете парцели се наоѓаат во шумска ридска област, распоредени по многу стрмна падина која од подножјето каде што се зградите се спушта кон потокот.

Постојат различни отстапувања од градежните прописи, како што е подетално наведено во приложениот вештачки наод.

Имотите моментално се зафатени

Катастар на згради на Општина Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Потпарцела 3 (Парцела 44 - Потпарцела 11) - Категорија A/7 - Класа 1 - Површина 8,5 простории - Катастарски приход: € 702,38
Парцела 1502 - Потпарцела 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 30 м2 - Катастарски приход: € 52,68

Катастар на земјиште на Општина Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Потпарцела 1 - Површина 2.877 м2
Парцели 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За дополнителни информации, консултирајте ги вештачењето и приложената документација