Вила са магацином и сопственим двориштем са земљиштем на аукцији у Умбертидеу (ПГ) - Лот 2

НА АУКЦИЈИ Вила са магацином и припадајућим двориштем и земљиштем у Умбертидеу (PG), Виа Рома 161 – ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Некретнине се налазе у периферној зони насељеног места, претежно стамбеног карактера, уз присуство више пољопривредних парцела, на брдовитом положају са погледом на долину реке Тибар, на око 1 km од историјског центра Умбертидеа и од петље на државном путу 3bis.
Вила има комерцијалну површину од 277 m².
Вила има 4 независна улаза и окружена је припадајућим двориштем које треба припојити вили након доношења решења о преносу власништва.
Зграда, настала реконструкцијом уз промену намене и проширење некадашњег пољопривредног помоћног објекта, састоји се од више делова изграђених у различитим периодима, односно централног блока с краја 19. века на који су надограђени остали елементи.
Згради се приступа из дворишта, након проласка приватним путем затвореним капијом за возила са ручним отварањем.
Стамбена јединица се састоји од подрумског спрата који се користи као магацин, приземља и првог спрата, поткровља, који се користи за становање.

Подрумски спрат има директан приступ из дворишта кроз 3 улаза са металним вратима и обухвата:
- складишну просторију која није одобрена, налази се испод стамбеног дела са спаваћим собама, омеђена је потпорним зидовима од армираног бетона и нема подну облогу ни малтер. Проветрава се и осветљава прозором са једноструким стаклом, без спољне столарије, а опремљена је вештачким осветљењем, утичницама и прекидачима;
- магацин који се користи као механичарска радионица и техничка просторија, смештен испод терасе кухиње, са директним приступом из дворишта и без завршне обраде пода, зидова и плафона. Опремљен је вештачким осветљењем, утичницама и прекидачима;
- техничку просторију која се налази испод терасе кухиње, без подне облоге и са незавршеним зидовима и плафоном. Опремљена је вештачким осветљењем, утичницама и прекидачима. У њој се налазе техничке инсталације које служе стамбеној јединици.

Приземље, са директним приступом из дворишта, обухвата:
- трем са косим плафоном и видљивим дрвеним гредама, кроз који се у стамбену јединицу улази кроз дрвена улазна врата;
- улазни ходник који је директно повезан са тремом главног стамбеног дела, са малтерисаним и бело окреченим зидовима и плафоном и подом обложеним керамичким гранитом. Из улазног ходника се улази у купатило, вешерај и дневну собу;
- помоћно купатило са приступом из улазног ходника, које се проветрава и осветљава дрвеним једнокрилним прозором са двоструким стаклом, офарбаним у бело и опремљеним капцима. Просторија има подну облогу и керамичке плочице до висине од 2,00 m. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник и WC шоља са челичним славинама са два регулатора. Електричне и водоводно-санитарне инсталације су у добром стању и добро одржаване;
- вешерај са приступом из улазног ходника, који се проветрава и осветљава дрвеним једнокрилним прозором са двоструким стаклом, офарбаним у бело и опремљеним капцима. Просторија има под од керамичког гранита, а зидови и плафон су малтерисани и окречени у бело. Електричне и водоводно-санитарне инсталације су у добром стању и добро одржаване;
- дневну собу са светлом висином од 2,90 m, у добром стању одржавања и очуваности, која се проветрава и осветљава великим прозором и лучним француским вратима са двоструким стаклом, без спољне столарије. У њу се улази директно из улазног ходника, а повезана је са кухињом и спаваћим делом. Има под од керамичког гранита, зидове и спуштени плафон са уградним рефлекторима, окречене у бело/зелено, а у њој се налазе камин са системом за грејање и подни вентилоконвектор;
- кухињу са трпезаријом, у добром стању одржавања и очуваности, која се проветрава и осветљава са 2 двокрилна дрвена прозора беле боје и француским вратима која воде на терасу; сви имају двоструко стакло и спољне капке тамносмеђе боје. Кухиња има спуштени плафон са уградним рефлекторима, зидове окречене у бело/наранџасто и паркет. Опремљена је системом грејања са подним вентилоконвекторима, електричним инсталацијама са утичницама и прекидачима и водоводно-санитарним инсталацијама у добром стању и добро одржаваним;
- терасу која је раван кров и покрива део подрумског спрата, опремљена је оградом и има под од теракота плочица. Повезана је са кухињом и спољним двориштем малим степеништем. На њој се налази котао за производњу топлоте и топле санитарне воде;
- предсобље–ходник повезан са дневном собом, спаваћим делом и првим спратом, поткровљем, са зидовима и плафоном малтерисаним и окреченим у бело;
- главну спаваћу собу са гардеробером, којој се приступа из предсобља, а која се проветрава и осветљава прозором и двокрилним француским вратима од дрвета, офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је обложен паркетом. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором и алуминијумским радијатором, у добром стању и добро одржавани;
- купатило у спаваћој соби, у добром стању одржавања и очуваности, са приступом из предсобља које се користи као гардеробер; проветрава се и осветљава двокрилним дрвеним прозором, офарбаним у бело и опремљеним капцима. Просторија има подну облогу и керамичке плочице до висине од 2,00 m. Водоводно-санитарне инсталације су у добром стању и добро одржаване. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде и туш са челичним славинама са једним регулатором. Електричне и водоводно-санитарне инсталације су у добром стању и добро одржаване;
- радну собу, којој се приступа из предсобља, а која се проветрава и осветљава двокрилним француским вратима од дрвета, офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је обложен паркетом. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором, у добром стању и добро одржавани;
- једнокреветну спаваћу собу у поткровљу, којој се приступа из предсобља, а која се проветрава и осветљава двокрилним дрвеним прозором, офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и коси плафон су окречени у бело, а под је обложен паркетом. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором, у добром стању и добро одржавани;
- купатило са просечном висином од 2,50 m, коме се приступа из ходника; проветрава се и осветљава једнокрилним дрвеним прозором, офарбаним у бело и опремљеним капцима, као и кровним прозором. Просторија има подну облогу и керамичке плочице до висине од 1,80 m. Водоводно-санитарне инсталације су у добром стању и добро одржаване. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде и када са челичним славинама са једним регулатором. Електричне, водоводно-санитарне и грејне инсталације са вентилоконвектором су у добром стању и добро одржаване;
- унутрашње степениште, бесправно изграђено, које повезује приземље са поткровљем на првом спрату. Степениште са једним краком ширине 70 cm има степенице обложене дрветом;
- поткровну просторију изнад дневне собе, којој се приступа унутрашњим степеништем; проветрава се и осветљава кроз два прозора, офарбана у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и коси плафон су окречени у бело, а под је обложен паркетом. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором, у добром стању и добро одржавани.

Магацин, бесправно преуређен у стамбени простор, самосталан је и независан од виле и има приступ из дворишта.
Приземље обухвата:
- улазни ходник са директним приступом споља кроз двокрилна дрвена француска врата са спољним капцима; зидови и коси плафон су малтерисани и окречени у бела боја и под од теракоте. Из улаза се приступа кухињи, купатилу и дневној соби;
- кухиња проветрена и осветљена двокрилним дрвеним прозором са спољним оквирима, повезана са улазом. Кухиња има бело окречене плафон и зидове и под од теракоте. Опремљена је системом грејања са алуминијумским радијаторима, електричним инсталацијама са утичницама и прекидачима, као и водоводним и санитарним инсталацијама у добром стању одржавања и очуваности;
- купатило са претпростором доступно из улаза, проветрено и осветљено двокрилним дрвеним прозором са двоструким стаклом и капцима. Просторија има под и зидове обложене керамичким плочицама до висине од 1,80 m. Водоводне и санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни елементи: умиваоник, WC шоља, биде и туш са једноручном батеријом од нерђајућег челика. Електричне, водоводне и санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања;
- спаваћа соба са брачним креветом којој се приступа из ходника, проветрена и осветљена двокрилним дрвеним прозором са спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је од теракоте. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са алуминијумским радијатором, у добром стању очуваности и одржавања.

Искључиво двориште је у катастру уписано као градско земљиште, парцела 1502, подброј 1, и након доделе целине мора бити припојено вили о трошку стицаоца. Ограђено је гвозденим стубићима и металном мрежом на северној, јужној и источној страни, док на западној страни нема ограду. У том погледу, како би целина након преноса постала самостална и независна од целине 1, стицаоци морају о свом трошку да обезбеде пројектовање и изградњу заједничког зида између две целине који ће пратити катастарску границу приказану на карти између парцела 69 и 1502, осим ако се стране другачије писмено не договоре.

Приступ се остварује кроз капију која се отвара ручно, а до зграда се стиже приватним неасфалтираним путем ширине 5,00 m који се налази унутар имања.

Приликом дефинисања граница искључивог дворишта напомиње се да је утврђена судска пресуда о поновном утврђивању границе између парцела 94 и 1502 (ранија парцела 1019), којом је стечајна маса обавезана да уклони или помери ограду направљену од гвоздених стубића и металне мреже са правоугаоним отворима, која се налази унутар граница парцеле 94. Ограда мора бити постављена на минималној удаљености од 1,91 m јужно и максималној удаљености од 2,01 m северно од катастарске границе, у дужини од 26,98 m. Ова правоснажна и важећа пресуда заведена је 17/08/2022 под бројем 4978/2022, али није ни уписана у јавне књиге нити је спроведена у пракси кроз поновно утврђивање граница, па је затечено стање остало исто као пре парничног поступка.

Пољопривредно земљиште које се граничи са искључивим двориштем двеју целина налази се у шумовитом брдском подручју, на веома стрмој падини која се од подножја где се налазе зграде спушта према потоку.

Постоје различита одступања од грађевинских прописа, детаљније наведена у приложеном проценском извештају.

Некретнине су тренутно заузете

Катастар зграда општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Подброј 3 (Парцела 44 - Подброј 11) - Категорија A/7 - Класа 1 - Број просторија 8,5 - Катастарски приход: € 702,38
Парцела 1502 - Подброј 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 30 m² - Катастарски приход: € 52,68

Земљишни катастар општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Подброј 1 - Површина 2.877 m²
Парцеле 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За више информација погледајте проценски извештај и приложену документацију