Vila sa skladištem i vlastitim dvorištem sa zemljištem na dražbi u Umbertideu (PG) - LOT 2

NA DRAŽBI Vila sa skladištem i isključivim dvorištem te zemljištem u Umbertideu (PG), Via Roma 161 – PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretnine se nalaze u perifernom dijelu naseljenog mjesta, pretežno stambenog karaktera, uz prisutnost nekoliko poljoprivrednih zemljišta, na brežuljkastom položaju s pogledom na dolinu rijeke Tiber, približno 1 km od povijesnog središta Umbertidea i od čvora na državnoj cesti 3bis.
Vila ima komercijalnu površinu od 277 m².
Vila ima 4 neovisna ulaza i okružena je isključivim dvorištem koje će se nakon rješenja o prijenosu vlasništva pripojiti vili.
Zgrada, nastala obnovom, promjenom namjene i proširenjem nekadašnjeg gospodarskog objekta, sastoji se od više dijelova izgrađenih u različitim razdobljima, odnosno središnjeg bloka s kraja 19. stoljeća na koji su nadograđeni ostali dijelovi.
Do zgrade se dolazi iz dvorišta, nakon prolaska privatnom cestom zatvorenom kolnom kapijom s ručnim otvaranjem.
Stambena jedinica sastoji se od suterena koji se koristi kao skladište, prizemlja i prvog kata u potkrovlju koji se koristi za stanovanje.

Suteren dostupan je izravno iz dvorišta kroz 3 ulaza s metalnim vratima te obuhvaća:
- spremište koje nije odobreno, smješteno ispod noćnog dijela stambenog prostora, omeđeno potpornim zidovima od armiranog betona, bez podnih obloga i žbuke. Prozračuje se i osvjetljava kroz prozor s jednostrukim staklom, bez vanjske stolarije, a opremljeno je sustavom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima;
- skladište koje se koristi kao mehanička radionica i tehnička prostorija, smješteno ispod kuhinjske terase, s izravnim pristupom iz dvorišta, bez završne obrade poda, zidova i stropa. Opremljeno je sustavom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima;
- tehničku prostoriju smještenu ispod kuhinjske terase, bez podne obloge i bez završne obrade zidova i stropa. Opremljena je sustavom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima. U njoj se nalaze tehničke instalacije koje služe stambenom prostoru.

Prizemlje, kojem se pristupa izravno iz dvorišta, obuhvaća:
- trijem s kosim stropom i vidljivim drvenim gredama, kroz koji se u stambeni prostor ulazi drvenim ulaznim vratima;
- ulazni prostor koji je izravno povezan s trijemom glavnog stambenog prostora, sa zidovima i stropom ožbukanima i obojenima bijelom bojom te podom od keramičkog gresa. Iz ulaznog prostora pristupa se kupaonici, praonici i dnevnom boravku;
- kupaonicu za goste, kojoj se pristupa iz ulaznog prostora, a prozračuje se i osvjetljava kroz jednokrilni drveni prozor s dvostrukim staklom, obojen bijelom bojom i opremljen kapcima. Prostorija ima podnu oblogu i obložena je keramičkim gresom do visine od 2,00 m. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni elementi, uključujući umivaonik i WC školjku s čeličnim slavinama s dvjema ručicama. Električne i vodovodne te sanitarne instalacije dobro su očuvane i održavane;
- praonicu, kojoj se pristupa iz ulaznog prostora, a prozračuje se i osvjetljava kroz jednokrilni drveni prozor s dvostrukim staklom, obojen bijelom bojom i opremljen kapcima. Prostorija ima pod od keramičkog gresa, a zidovi i strop ožbukani su i obojeni bijelom bojom. Električne i vodovodne te sanitarne instalacije dobro su očuvane i održavane;
- dnevni boravak svijetle visine 2,90 m, dobro održavan i očuvan, koji se prozračuje i osvjetljava kroz vrlo velik prozor i lučna balkonska vrata s dvostrukim staklom, bez vanjske stolarije. Dostupan je izravno iz ulaznog prostora i povezan s kuhinjom i noćnim dijelom. Ima pod od keramičkog gresa, zidove i spušteni strop sa spot-rasvjetom obojene bijelo-zelenom bojom, a u njemu se nalaze termokamin i samostojeći ventilokonvektor;
- kuhinju s blagovaonicom, dobro održavanu i očuvanu, koja se prozračuje i osvjetljava kroz 2 dvokrilna bijela drvena prozora i balkonska vrata povezana s terasom, oba s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima tamnosmeđe boje. Kuhinja ima spušteni strop sa spot-rasvjetom, zidove obojene bijelo-narančastom bojom i parket. Opremljena je sustavom grijanja sa samostojećim ventilokonvektorima, električnim instalacijama s utičnicama i prekidačima te vodovodnim i sanitarnim instalacijama koje su dobro održavane i očuvane;
- terasu koja služi kao krovna ploča i pokriva dio suterena, opremljenu parapetom i popločenu terakota pločicama. Povezana je s kuhinjom i vanjskim dvorištem stepenicama. Na njoj se nalazi kotao za proizvodnju topline i potrošne tople vode;
- hodnik povezan s dnevnim boravkom, noćnim dijelom i prvim katom u potkrovlju, sa zidovima i stropom ožbukanima i obojenima bijelom bojom;
- bračnu spavaću sobu s garderobom, kojoj se pristupa iz hodnika, a prozračuje se i osvjetljava kroz prozor i dvokrilna balkonska vrata od bijelo obojenog drva s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima. Zidovi i strop obojeni su bijelom bojom, a pod je od parketa. Postavljene su električne instalacije za umjetnu rasvjetu te instalacije grijanja s ventilokonvektorom i aluminijskim radijatorom, koje su dobro očuvane i održavane;
- kupaonicu u spavaćoj sobi, dobro održavanu i očuvanu, kojoj se pristupa iz hodnika koji služi kao garderoba, a prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilni drveni prozor obojen bijelom bojom i opremljen kapcima. Prostorija ima podnu oblogu i obložena je keramičkim pločicama do visine od 2,00 m. Vodovodne i sanitarne instalacije dobro su očuvane i održavane. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni elementi, uključujući umivaonik, WC školjku, bide i tuš s čeličnim slavinama s jednom ručicom. Električne i vodovodne te sanitarne instalacije dobro su očuvane i održavane;
- radnu sobu, kojoj se pristupa iz hodnika, a prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilna balkonska vrata od bijelo obojenog drva s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima. Zidovi i strop obojeni su bijelom bojom, a pod je od parketa. Postavljene su električne instalacije za umjetnu rasvjetu te instalacije grijanja s ventilokonvektorom, koje su dobro očuvane i održavane;
- jednokrevetnu spavaću sobu u potkrovlju, kojoj se pristupa iz hodnika, a prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilni drveni prozor obojen bijelom bojom, s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima. Zidovi i kosi strop obojeni su bijelom bojom, a pod je od parketa. Postavljene su električne instalacije za umjetnu rasvjetu te instalacije grijanja s ventilokonvektorom, koje su dobro očuvane i održavane;
- kupaonicu prosječne visine 2,50 m, kojoj se pristupa iz hodnika, a prozračuje se i osvjetljava kroz jednokrilni drveni prozor obojen bijelom bojom i opremljen kapcima te kroz krovni prozor. Prostorija ima podnu oblogu i obložena je keramičkim pločicama do visine od 1,80 m. Vodovodne i sanitarne instalacije dobro su očuvane i održavane. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni elementi, uključujući umivaonik, WC školjku, bide i kadu s čeličnim slavinama s jednom ručicom. Električne i vodovodne te sanitarne instalacije i instalacije grijanja s ventilokonvektorom dobro su očuvane i održavane;
- unutarnje stubište, izvedeno bez odobrenja, koje povezuje prizemlje s potkrovnom prostorijom na prvom katu. Stubište s jednim krakom široko je 70 cm, a stepenice su obložene drvom;
- potkrovnu prostoriju iznad dnevnog boravka, kojoj se pristupa unutarnjim stubištem, a prozračuje se i osvjetljava kroz dva prozora obojena bijelom bojom, s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima. Zidovi i kosi strop obojeni su bijelom bojom, a pod je od parketa. Postavljene su električne instalacije za umjetnu rasvjetu te instalacije grijanja s ventilokonvektorom, koje su dobro očuvane i održavane.

Skladište, koje je bez odobrenja prenamijenjeno u stambeni prostor, samostalno je i odvojeno od vile te mu se pristupa iz dvorišta.
Prizemlje obuhvaća:
- ulazni prostor kojem se pristupa izravno izvana kroz dvokrilna drvena balkonska vrata s vanjskim kapcima; zidovi i kosi strop ožbukani su i obojeni bijele boje i podom od terakote. Iz ulaza se pristupa kuhinji, kupaonici i dnevnom boravku;
- kuhinja prozračna je i osvijetljena dvokrilnim drvenim prozorom s vanjskim okvirima te je povezana s ulazom. Kuhinja ima bijelo obojene strop i zidove te pod od terakote. Opremljena je sustavom grijanja s aluminijskim radijatorima, električnom instalacijom s utičnicama i prekidačima te vodovodnom i sanitarnom instalacijom u dobrom stanju održavanja i očuvanosti;
- kupaonica s predprostorom, dostupna iz ulaza, prozračna je i osvijetljena dvokrilnim drvenim prozorom s dvostrukim staklom i griljama. Prostorija ima pod i obloge od keramičkih pločica do visine od 1,80 m. Vodovodna i sanitarna instalacija u dobrom je stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze sanitarni elementi od keramike, uključujući umivaonik, zahodsku školjku, bide i tuš s jednoručnim čeličnim miješalicama. Električna te vodovodna i sanitarna instalacija u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja;
- spavaća soba s bračnim krevetom, kojoj se pristupa iz hodnika, prozračna je i osvijetljena dvokrilnim drvenim prozorom s vanjskim griljama; zidovi i strop obojeni su u bijelo, a pod je od terakote. Postoje električna instalacija za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s aluminijskim radijatorom, u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.

Isključivo dvorište katastarski se sastoji od gradske površine, čestica 1502, podbroj 1, te ga nakon dodjele licitacijske cjeline, o trošku kupca, treba pripojiti vili. Na sjeveru, jugu i istoku omeđeno je ogradom od željeznih stupova i metalne mreže, dok na zapadu nema ograde. Kako bi se licitacijska cjelina nakon prijenosa učinila samostalnom i neovisnom o licitacijskoj cjelini 1, kupci moraju o svom trošku izraditi projekt i izgraditi zajednički zid između dviju cjelina, duž katastarske granice prikazane na karti između čestica 69 i 1502, osim ako se stranke drukčije ne dogovore u pisanom obliku.

Pristup je omogućen vratima s ručnim otvaranjem, a do zgrada se dolazi privatnom neasfaltiranom cestom širine 5,00 m koja se nalazi unutar posjeda.

U vezi s utvrđivanjem granica isključivog dvorišta napominje se da je donesena presuda o ponovnom utvrđivanju granica između čestica 94 i 1502 (bivša čestica 1019), kojom je stečajna masa osuđena ukloniti ili pomaknuti ogradu od željeznih stupova i pravokutne metalne mreže koja zadire u granice čestice 94. Ogradu treba postaviti na udaljenosti od najmanje 1,91 m južno i najviše 2,01 m sjeverno od katastarske granice, u duljini od 26,98 m. Ta pravomoćna i važeća presuda upisana je 17. 8. 2022. pod br. 4978/2022, ali nije ni evidentirana u zemljišnim knjigama ni provedena na terenu ponovnim utvrđivanjem granica, stoga je zatečeno stanje ostalo jednako kao prije građanske parnice.

Poljoprivredna zemljišta koja graniče s isključivim dvorištem dviju licitacijskih cjelina nalaze se unutar šumovitog brežuljkastog područja, raspoređena duž vrlo strme padine koja se od podnožja na kojem se nalaze zgrade spušta prema potoku.

Postoje različita odstupanja u gradnji, detaljnije navedena u priloženom vještačenju.

Nekretnine su trenutačno zauzete

Katastar zgrada Općine Umbertide, list 44:
Čestica 1502 - Podbroj 3 (čestica 44 - podbroj 11) - Kategorija A/7 - Klasa 1 - Površina 8,5 prostorija - Katastarski prihod: € 702,38
Čestica 1502 - Podbroj 2 - Kategorija C/2 - Klasa 1 - Površina 30 m² - Katastarski prihod: € 52,68

Katastar zemljišta Općine Umbertide, list 44:
Čestica 1502 - Podbroj 1 - Površina 2.877 m²
Čestice 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Za dodatne informacije pogledajte priloženo vještačenje i dokumentaciju