Vila co'l magazin e corte esclusiva co'i fondi a l'asta a Umbertide (PG) - Lot 2

IN VENDITA A L'ASTA Villa co magazin e corte esclusiva co terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA DE OFFERTE

I immobili i se trova in una zona periferica del centro abità, che la ga un caràtere prevalentemente residenziale misto a la presenza de diversi terreni agricoli, in posizion collinar, co panorama su la valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico de Umbertide che da lo svincolo de la Strada Statale 3bis.
La villa la ga una superficie commerciale de 277 mq.
La villa la ga 4 accessi indipendenti e la xe circondà da una corte esclusiva da unir a la villa dopo el decreto de trasferimento.
El fabbricato, che deriva da la ristrutturazion co cambio de destinazion d’uso e ampliamento de un ex annesso rurale, el xe fato de più parti costruìe in momenti diversi, cioè un blocco centrale che el risale a la fine del 800, al quale i xe adossà i altri elementi.
L’accesso a l’edificio el se fa da la corte dopo aver traversà una strada privata serada da un cancelo carrabile co apertura manuale.
L’unità immobiliare la xe composta da un pian seminterrà adibìo a magazin, un pian tera e un pian primo sottotetto adibìo a abitazion.

El Pian seminterrà el xe accessibile direttamente da la corte co 3 accessi co porte metalliche e el comprende:
- un locale deposito no assentìo, situà soto la zona notte de l’abitazion, delimità da pareti de sostegno in cemento armà e senza pavimentazion né intonaci. El xe aerà e illuminà da una finestra co vetro singolo e senza serramenti esterni, e el ga un impianto de illuminazion artificiale co prese e punti de comando;
- un magazin adibìo a officina meccanica e locale tecnico situà soto el terrazzo de la cusina, accessibile direttamente da la corte, co pavimentazion, pareti e soffitto senza finitura. El ga un impianto de illuminazion artificiale co prese e punti de comando;
- un locale tecnico situà soto el terrazzo de la cusina, senza pavimentazion e co pareti e soffitto senza finitura. El ga un impianto de illuminazion artificiale co prese e punti de comando. Al so interno ghe xe i impianti tecnologici a servizio de l’abitazion.

El Pian Tera, accessibile direttamente da la corte, el comprende:
- un portego co soffitto inclinà de travi de legno a vista, da dove se entra ne l’abitazion par un portoncin de legno;
- un ingresso che el comunica direttamente col portego de l’abitazion principale, co pareti e soffitto intonacà e piturà de bianco e pavimentazion in gres ceramico. Da l’ingresso se va in un bagno, ne la lavanderia e in soggiorno;
- un bagno de servizio, accessibile da l’ingresso, aerà e illuminà da una finestra de legno a un’anta co dopio vetro, piturada de bianco e dotada de scuri. El locale el ga pavimentazion e rivestimento in gres ceramico fin a un’altezza de 2,00 m. Dentro el bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin e un water, co rubinetteria in aciaio a do comandi. Ghe xe l’impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- una lavanderia accessibile da l’ingresso, aerada e illuminada da una finestra de legno a un’anta co dopio vetro, piturada de bianco e dotada de scuri. El locale el ga pavimentazion in gres ceramico e pareti e soffitto intonacà e piturà de bianco. Ghe xe l’impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un soggiorno co altezza neta de 2,90 m, in bon stato de manutenzion e conservazion, aerà e illuminà da una finestra e una portafinestra ad arco co dopio vetro, molto grandi e senza serramenti esterni. El xe accessibile direttamente da l’ingresso e comunica co la cusina e la zona notte; el ga pavimentazion in gres ceramico, pareti e controsoffitto co faretti piturà de bianco/verde e, al so interno, ghe xe un termocamin e un ventilconvettor a mobileto;
- una cusina co sala da pranzo in bon stato de manutenzion e conservazion, aerada e illuminada da 2 finestre de legno a do ante, de color bianco, e una portafinestra che comunica co un terrazzo, tute e do co dopio vetro e scuri esterni color testa de moro. La cusina la ga un controsoffitto co faretti, pareti piturà de bianco/arancion e pavimentazion in parquet. La ga un impianto de riscaldamento co ventilconvettori a mobileto, un impianto elettrico co prese e punti de comando e un impianto idrico-sanitario in bon stato de manutenzion e conservazion;
- un terrazzo che el fa da lastrico solare e da coverta a una parte del pian seminterrà, dotà de parapeto e co pavimentazion in piastrelle de cotto; el comunica co la cusina e co la corte esterna par mezzo de una scaleta. Al so interno ghe xe una caldaia par produr calore e ACS;
- un disimpegno-corridoio che el comunica col soggiorno, la zona notte e el pian primo sottotetto, co pareti e soffitto intonacà e piturà de bianco;
- una camera matrimoniale co cabina armadio, a la quale se entra dal disimpegno, aerada e illuminada da una finestra e una portafinestra de legno a do ante, piturade de bianco, co dopio vetro e dotade de scuri esterni; le pareti e el soffitto le xe piturà de bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe l’impianto elettrico par l’illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor e termosifon in aluminio, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno in camera in bon stato de manutenzion e conservazion, accessibile da un disimpegno adibìo a cabina armadio, aerà e illuminà da una finestra de legno a do ante piturada de bianco e dotada de scuri. El locale el ga pavimentazion e rivestimento in piastrelle de ceramica fin a un’altezza de 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Dentro el bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un water, un bidet e una docia, co rubinetteria in aciaio a comando unico. Ghe xe l’impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- uno studio, al quale se entra dal disimpegno, aerà e illuminà da una portafinestra de legno a do ante, piturada de bianco, co dopio vetro e dotada de scuri esterni; le pareti e el soffitto le xe piturà de bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe l’impianto elettrico par l’illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- una camera singola mansardada, a la quale se entra dal disimpegno, aerada e illuminada da una finestra de legno a do ante piturada de bianco, co dopio vetro e dotada de scuri esterni; le pareti e el soffitto inclinà i xe piturà de bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe l’impianto elettrico par l’illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno co altezza media de 2,50 m, accessibile dal corridoio, aerà e illuminà da una finestra de legno a un’anta piturada de bianco e dotada de scuri, e da un lucernario. El locale el ga pavimentazion e rivestimento in piastrelle de ceramica fin a un’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Dentro el bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un water, un bidet e una vasca, co rubinetteria in aciaio a comando unico. Ghe xe l’impianto elettrico, quel idrico-sanitario e quel de riscaldamento co ventilconvettor, tuti in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un vano scale interno fato abusivamente, che el permete de colegar el pian tera co un locale sottotetto al pian primo. La scala, co una rampa larga 70 cm, la ga gradini rivestìi de legno;
- un locale sottotetto sora el soggiorno, al quale se entra da la scala interna, aerà e illuminà da do finestre piturade de bianco, co dopio vetro e dotade de scuri esterni; le pareti e el soffitto inclinà i xe piturà de bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe l’impianto elettrico par l’illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor, in bon stato de conservazion e manutenzion.

El magazin, trasformà abusivamente in abitazion, el xe autonomo e indipendente da la villa e el xe accessibile da la corte.
El Pian Tera el comprende:
- un ingresso accessibile direttamente da fora par mezzo de una portafinestra de legno a do ante co scuri esterni, co pareti e soffitto inclinà intonacà e piturà de de color bianco e pavimentassion in cotto. Da l’entrada se va in cusina, in un bagno e in soggiorno;
- na cusina ben aerada e illuminada da na finestra a do ante in legno co’ serramenti esterni, che comunica co’ l’entrada. La cusina la ga el soffitto e le pareti tintegià de color bianco e la pavimentassion in cotto. La xe dotada de impianto de riscaldamento co’ radiatori in aluminio, impianto elettrico co’ prese e punti de comando e impianto idrico-sanitario in bon stato de manutension e conservassion;
- un bagno co’ antibagno accessibile da l’entrada, ben aerà e illuminà da na finestra in legno a do ante co’ dopio vetro e dotada de scuri. El locale el ga pavimento e rivestimento in piastrelle de ceramica fin a un’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservassion e manutension. Drento al bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavabo, un wc, un bidet e na docia co’ rubinetteria in aciaio a comando unico. Ghe xe l’impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservassion e manutension;
- a la quale se acede da el disimpegno, ben aerada e illuminada da na finestra a do ante in legno co’ scuri esterni; le pareti e el soffitto i xe tintegià de color bianco e el pavimento el xe in cotto. Ghe xe: l’impianto elettrico par l’illuminassion artificiale e quel de riscaldamento co’ un termosifon in aluminio in bon stato de conservassion e manutension.

La corte esclusiva la xe costituita catastalmente da l’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’aggiudicassion del lotto, a spese de l’aggiudicatario, la dovarà esser unìa a la villa. La xe delimitada da na recinssion co’ paleti de fero e rete metallica a nord, sud e est, mentre a ovest la no la ga recinssion. A sto proposito, par far el lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 dopo el trasferimento, i aggiudicatari i dovarà provédar a so spese a progetar e costruir un muro de confine tra i do lotti, che segua el confine catastale riportà in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso acordo scrito tra le parti.

Se ghe acede da un cancelo co’ apertura manuale e, traverso na strada privata sterada larga 5,00m che ghe xe drento, se riva ai fabbricati.

Par la definission dei confini de la corte esclusiva, se fa presente che xe sta rilevada na sentensa de ridefinission dei confini tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019), par la quale el falimento xe sta condanà a cavar o arretrar la recinssion fata co’ paleti de fero e rete metallica a maglie retangolari, che la xe drento ai confini de la particella 94. La recinssion la dovarà esser messa a na distanza minima de 1,91m a sud e a na distanza massima de 2,01 m a nord dal confine catastale, par na lunghezza de 26,98m. Sta sentensa, valida e efficace, la xe sta registrà el 17/08/2022 n.4978/2022, ma no la xe sta trascrita e gnanca resa esecutiva ne la situassion reale co’ operassion de ridefinission dei confini; par questo la situassion dei loghi rilevada la xe restada quela de prima de la causa civile.

I terreni agricoli che confina co’ la corte esclusiva dei do lotti i xe drento a na zona collinare boschiva, messi lungo un versante molto ripido che da le pendici, dove che i xe i fabbricati, el cala fin al torrente.

Ghe xe varie diformità edilissie, come indicà più in detajo ne la perizia in allegà.

I immobili i risulta ocupài al momento

Catasto dei Fabbricati del Comun de Umbertide al Fojo 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto dei Terreni del Comun de Umbertide al Fojo 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Par altre informassion, consultar la perizia e la documentassion in allegà