Villa co' magazzì e corte esclusiva co' terreni a l'asta a Umbertide (PG) - Lòttu 2

IN VENDITA ALL’ASTA Villa co’ magazzino e corte esclusiva co’ terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Le case sta in una zona de periferia del centro abitato, che è soprattutto residenziale, mischiata alla presenza de diversi terreni agricoli, in posizione collinare co’ vista sulla valle del fiume Tevere, a circa un chilometro sia dal centro storico de Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
La villa c’ha una superficie commerciale de 277 mq.
La villa c’ha 4 ingressi indipendenti ed è circondata da ’na corte esclusiva da unì alla villa dopo il decreto de trasferimento.
L’edificio, che deriva dalla ristrutturazione co’ cambio della destinazione d’uso e ampliamento d’un ex annesso rurale, è fatto de più parti costruite in momenti diversi: un blocco centrale risalente alla fine dell’Ottocento, a cui so’ appoggiati l’altri elementi.
Se entra nell’edificio dalla corte, dopo avé passato ’na strada privata chiusa da ’n cancello carrabile co’ apertura manuale.
L’unità immobiliare è fatta da ’n piano seminterrato usato come magazzino, ’n piano terra e ’n piano primo sottotetto usato come abitazione.

Il Piano seminterrato se raggiunge direttamente dalla corte co’ 3 ingressi e porte metalliche e comprende:
- ’n locale deposito non autorizzato, sotto alla zona notte dell’abitazione, delimitato da pareti de sostegno in cemento armato e senza pavimento né intonaco. È areato e illuminato da ’na finestra co’ vetro singolo e senza infissi esterni, ed è dotato de impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori;
- ’n magazzino usato come officina meccanica e locale tecnico, sotto al terrazzo della cucina, che se raggiunge direttamente dalla corte, co’ pavimento, pareti e soffitto senza finitura. È dotato de impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori;
- ’n locale tecnico, sotto al terrazzo della cucina, senza pavimento e co’ pareti e soffitto senza finitura. È dotato de impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori. Dentro ce so’ gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione.

Il Piano Terra, che se raggiunge direttamente dalla corte, comprende:
- ’n portico co’ soffitto inclinato e travi de legno a vista, da dove se entra nell’abitazione passando per ’n portoncino de legno;
- ’n ingresso che dà direttamente sul portico dell’abitazione principale, co’ pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso se va al bagno, alla lavanderia e al soggiorno;
- ’n bagno de servizio, che se raggiunge dall’ingresso, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’n’anta co’ vetro doppio, dipinta de bianco e dotata de persiane. Il locale c’ha pavimento e rivestimento in gres ceramico fino a 2,00 m d’altezza. Dentro al bagno ce so’ sanitari in ceramica, cioè ’n lavandino e ’n vaso igienico co’ rubinetteria d’acciaio a doppio comando. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’na lavanderia, che se raggiunge dall’ingresso, areata e illuminata da ’na finestra de legno a ’n’anta co’ vetro doppio, dipinta de bianco e dotata de persiane. Il locale c’ha pavimento in gres ceramico e pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n soggiorno alto 2,90 m, in bono stato de manutenzione e conservazione, areato e illuminato da ’na finestra e ’na portafinestra ad arco, molto grandi, co’ vetro doppio e senza infissi esterni. Se raggiunge direttamente dall’ingresso e dà sulla cucina e sulla zona notte; c’ha pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto co’ faretti dipinti de bianco e verde, e dentro ce so’ ’n termocamino e ’n ventilconvettore a mobiletto;
- ’na cucina co’ sala da pranzo, in bono stato de manutenzione e conservazione, areata e illuminata da 2 finestre de legno bianche a due ante e ’na portafinestra che dà su ’n terrazzo; tutte e due co’ vetro doppio e persiane esterne color testa de moro. La cucina c’ha controsoffitto co’ faretti, pareti dipinte de bianco e arancione e pavimento in parquet. È dotata de impianto de riscaldamento co’ ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico co’ prese e interruttori e impianto idrico-sanitario, tutti in bono stato de manutenzione e conservazione;
- ’n terrazzo che fa da lastrico solare e copre ’na parte del piano seminterrato, dotato de parapetto e co’ pavimento in mattonelle de cotto; dà sulla cucina e sulla corte esterna tramite ’na scaletta. Dentro ce sta ’na caldaia pe’ produrre calore e acqua calda sanitaria;
- ’n disimpegno-corridoio che dà sul soggiorno, sulla zona notte e sul piano primo sottotetto, co’ pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco;
- ’na camera matrimoniale co’ cabina armadio, a cui se va dal disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra e ’na portafinestra de legno a due ante, dipinte de bianco, co’ vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto so’ dipinti de bianco e il pavimento è in parquet. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore e termosifone d’alluminio, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n bagno in camera, in bono stato de manutenzione e conservazione, a cui se va da ’n disimpegno usato come cabina armadio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a due ante, dipinta de bianco e dotata de persiane. Il locale c’ha pavimento e rivestimento de piastrelle in ceramica fino a 2,00 m d’altezza. L’impianto idrico-sanitario è in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ce so’ sanitari in ceramica: ’n lavandino, ’n vaso igienico, ’n bidet e ’na doccia co’ rubinetteria d’acciaio a comando singolo. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n studio, a cui se va dal disimpegno, areato e illuminato da ’na portafinestra de legno a due ante, dipinta de bianco, co’ vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto so’ dipinti de bianco e il pavimento è in parquet. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’na camera singola mansardata, a cui se va dal disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra de legno a due ante, dipinta de bianco, co’ vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto inclinato so’ dipinti de bianco e il pavimento è in parquet. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n bagno alto in media 2,50 m, a cui se va dal corridoio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’n’anta, dipinta de bianco e dotata de persiane, e da ’n lucernario. Il locale c’ha pavimento e rivestimento de piastrelle in ceramica fino a 1,80 m d’altezza. L’impianto idrico-sanitario è in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ce so’ sanitari in ceramica: ’n lavandino, ’n vaso igienico, ’n bidet e ’na vasca co’ rubinetteria d’acciaio a comando singolo. C’è l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, tutti in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n vano scala interno, fatto abusivamente, che collega il piano terra co’ ’n locale sottotetto al piano primo. La scala c’ha ’na rampa larga 70 cm e gradini rivestiti de legno;
- ’n locale sottotetto sopra al soggiorno, a cui se va dalla scala interna, areato e illuminato da due finestre dipinte de bianco co’ vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto inclinato so’ dipinti de bianco e il pavimento è in parquet. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in bono stato de conservazione e manutenzione.

Il magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente dalla villa e se raggiunge dalla corte.
Il Piano Terra comprende:
- ’n ingresso, a cui se va direttamente da fora tramite ’na portafinestra de legno a due ante co’ persiane esterne, co’ pareti e soffitto inclinato intonacati e dipinti de culore biancu e pavimentazione in cotto. Da l’ingressu se va in cucina, in un bagno e in soggiorno;
- na cucina che c’ha aria e luce da na finestra a due ante de legno co’ infissi esterni, che comunica co’ l’ingressu. La cucina c’ha soffitto e pareti pitturati de culore biancu e pavimentazione in cotto. C’ha l’impianto de riscaldamento co’ radiatori d’alluminio, l’impianto elettrico co’ prese e interruttori e l’impianto idrico-sanitario in bon stato de manutenzione e conservazione;
- un bagno co’ antibagno a cui se entra da l’ingressu; c’ha aria e luce da na finestra de legno a due ante co’ doppi vetri e persiane. Lu locale c’ha pavimento e rivestimento de piastrelle de ceramica fino a n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bon stato de conservazione e manutenzione. Dento lu bagno ce sta sanitari de ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet e na doccia co’ rubinetteria d’acciaio a comando unico. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in bon stato de conservazione e manutenzione;
- na camera matrimoniale a cui se va da lu disimpegno; c’ha aria e luce da na finestra de legno a due ante co’ persiane esterne; le pareti e lu soffitto so’ pitturati de culore biancu e lu pavimento è in cotto. Ce sta l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ termosifone d’alluminio, tutti e due in bon stato de conservazione e manutenzione.

La corte esclusiva risulta catastalmente fatta da l’area urbana particella 1502 sub.1 e, doppo l’aggiudicazione del lotto, a spese de chi se l’aggiudica, dovrà esse accorpata co’ la villa. È delimitata da recinzione co’ paletti de ferro e rete metallica a nord, sud e est, mentre a ovest nun c’ha recinzione. A questo proposito, pe’ rende lu lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 doppo lu trasferimento, chi se l’aggiudica dovrà provvede a spese sue a progettà e costruì un muro de confine tra li due lotti, che segua lu confine catastale segnato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Ce se entra da un cancello co’ apertura manuale e, pe’ na strada privata sterrata larga 5,00m che sta dentro la proprietà, se arriva a li fabbricati.

Nel definì li confini de la corte esclusiva, se fa presente che è stata rilevata na sentenza de riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019), pe’ la quale lu fallimento è stato condannato a toje o arretrà la recinzione fatta co’ paletti de ferro e rete metallica a maglie rettangolari, che sta dentro li confini de la particella 94. La recinzione va messa a na distanza minima de 1,91m a sud e a na distanza massima de 2,01 m a nord dal confine catastale, pe’ na lunghezza de 26,98m. Sta sentenza, valida ed efficace, è stata registrata lu 17/08/2022 n.4978/2022, ma nun è stata né trascritta né resa esecutiva nello stato de fatto co’ operazioni de riconfinamento; perciò lo stato dei luoghi rilevato è rimasto quello de prima de la causa civile.

Li terreni agricoli che confinano co’ la corte esclusiva de li due lotti stanno dentro na zona collinare boscosa, lungo un versante assai ripido che da le pendici, dove stanno li fabbricati, scende verso lu torrente.

Ce so’ varie difformità edilizie, come spiegato meglio ne la perizia allegata.

Gli immobili so’ occupati al momento

Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe’ avé altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata