Villa avec entrepôt et cour privative avec terrains aux enchères à Umbertide (PG) - Lot 2

À LA VENTE AUX ENCHÈRES Villa avec entrepôt et cour exclusive, avec terrains à Umbertide (PG), Via Roma 161 - RÉCEPTION DES OFFRES

Les biens sont situés dans une zone périphérique du centre habité, à caractère principalement résidentiel, mêlé à la présence de plusieurs terrains agricoles, en position collinaire avec vue sur la vallée du Tibre, à environ 1 km du centre historique d’Umbertide et de la bretelle de la route nationale 3bis.
La villa a une surface commerciale de 277 m².
La villa dispose de 4 accès indépendants et est entourée d’une cour exclusive qui devra être rattachée à la villa après le décret de transfert.
Le bâtiment, issu de la rénovation avec changement de destination et agrandissement d’une ancienne dépendance rurale, se compose de plusieurs parties construites à des époques différentes, à savoir un bloc central datant de la fin du XIXe siècle auquel sont adossés les autres éléments.
L’accès au bâtiment se fait depuis la cour, après avoir traversé une voie privée fermée par un portail carrossable à ouverture manuelle.
Le bien immobilier comprend un sous-sol affecté à l’entrepôt, un rez-de-chaussée et un premier étage sous les combles aménagé en habitation.

Le Sous-sol est accessible directement depuis la cour par 3 accès dotés de portes métalliques et comprend :
- un local de stockage non autorisé, situé sous la zone nuit de l’habitation, délimité par des murs de soutènement en béton armé et dépourvu de revêtement de sol et d’enduit. Il est aéré et éclairé par une fenêtre à simple vitrage, sans menuiseries extérieures, et est équipé d’un système d’éclairage artificiel avec prises et interrupteurs ;
- un entrepôt aménagé en atelier mécanique et local technique, situé sous la terrasse de la cuisine, directement accessible depuis la cour, avec sol, murs et plafond sans finition. Il est équipé d’un système d’éclairage artificiel avec prises et interrupteurs ;
- un local technique, situé sous la terrasse de la cuisine, dépourvu de revêtement de sol et avec des murs et un plafond sans finition. Il est équipé d’un système d’éclairage artificiel avec prises et interrupteurs. Les installations techniques desservant l’habitation se trouvent à l’intérieur.

Le Rez-de-chaussée, accessible directement depuis la cour, comprend :
- un porche au plafond incliné avec poutres en bois apparentes, par lequel on accède à l’habitation au moyen d’une porte d’entrée en bois ;
- une entrée communiquant directement avec le porche de l’habitation principale, avec murs et plafond enduits et peints en blanc et sol en grès cérame. Depuis l’entrée, on accède à une salle de bains, à la buanderie et au séjour ;
- une salle de bains de service accessible depuis l’entrée, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail, à double vitrage, peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée au sol et revêtue de grès cérame jusqu’à une hauteur de 2,00 m. Elle comprend des sanitaires en céramique, notamment un lavabo et un WC, avec robinetterie en acier à deux commandes. Les installations électrique et sanitaire sont présentes et en bon état de conservation et d’entretien ;
- une buanderie accessible depuis l’entrée, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail, à double vitrage, peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée en grès cérame et ses murs et son plafond sont enduits et peints en blanc. Les installations électrique et sanitaire sont présentes et en bon état de conservation et d’entretien ;
- un séjour d’une hauteur libre de 2,90 m, en bon état d’entretien et de conservation, aéré et éclairé par une fenêtre et une grande porte-fenêtre cintrée à double vitrage, sans menuiseries extérieures. Il est directement accessible depuis l’entrée et communique avec la cuisine et la zone nuit. Il présente un sol en grès cérame, des murs et un faux plafond avec spots peints en blanc/vert et comprend une cheminée à foyer fermé ainsi qu’un ventilo-convecteur de type console ;
- une cuisine avec salle à manger en bon état d’entretien et de conservation, aérée et éclairée par 2 fenêtres en bois blanc à deux vantaux et une porte-fenêtre donnant sur une terrasse, toutes deux à double vitrage et équipées de volets extérieurs marron foncé. La cuisine présente un faux plafond avec spots, des murs peints en blanc/orange et un parquet. Elle est équipée d’un système de chauffage par ventilo-convecteurs de type console, d’une installation électrique avec prises et interrupteurs, ainsi que d’une installation sanitaire en bon état d’entretien et de conservation ;
- une terrasse constituant une toiture-terrasse et couvrant une partie du sous-sol, équipée d’un garde-corps et revêtue de carreaux en terre cuite. Elle communique avec la cuisine et avec la cour extérieure par un petit escalier. Une chaudière destinée à la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire s’y trouve ;
- un dégagement-couloir communiquant avec le séjour, la zone nuit et le premier étage sous les combles, avec murs et plafond enduits et peints en blanc ;
- une chambre double avec dressing, accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peintes en blanc, à double vitrage et équipées de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur et radiateur en aluminium, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains attenante en bon état d’entretien et de conservation, accessible depuis un dégagement aménagé en dressing, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique jusqu’à une hauteur de 2,00 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. Elle comprend des sanitaires en céramique, notamment un lavabo, un WC, un bidet et une douche, avec robinetterie en acier à commande unique. Les installations électrique et sanitaire sont présentes et en bon état de conservation et d’entretien ;
- un bureau, accessible depuis le dégagement, aéré et éclairé par une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en blanc, à double vitrage et équipée de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre simple mansardée, accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en blanc, à double vitrage et équipée de volets extérieurs ; les murs et le plafond incliné sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains d’une hauteur moyenne de 2,50 m, accessible depuis le couloir, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail, peinte en blanc et équipée de volets, ainsi que par une fenêtre de toit. La pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique jusqu’à une hauteur de 1,80 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. Elle comprend des sanitaires en céramique, notamment un lavabo, un WC, un bidet et une baignoire, avec robinetterie en acier à commande unique. Les installations électrique et sanitaire ainsi que le système de chauffage avec ventilo-convecteur sont présents et en bon état de conservation et d’entretien ;
- une cage d’escalier intérieure réalisée sans autorisation, qui relie le rez-de-chaussée à une pièce sous les combles située au premier étage. L’escalier à une volée, d’une largeur de 70 cm, comporte des marches revêtues de bois ;
- une pièce sous les combles située au-dessus du séjour, accessible depuis l’escalier intérieur, aérée et éclairée par deux fenêtres peintes en blanc, à double vitrage et équipées de volets extérieurs ; les murs et le plafond incliné sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien.

L’entrepôt, transformé sans autorisation en habitation, est autonome et indépendant de la villa et est accessible depuis la cour.
Le Rez-de-chaussée comprend :
- une entrée accessible directement depuis l’extérieur au moyen d’une porte-fenêtre en bois à deux vantaux avec volets extérieurs, avec murs et plafond incliné enduits et peints en couleur blanche et sol en terre cuite. Depuis l’entrée, on accède à la cuisine, à une salle de bains et au séjour ;
- une cuisine aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux avec menuiseries extérieures, communiquant avec l’entrée. La cuisine présente un plafond et des murs peints en blanc et un sol en terre cuite. Elle est équipée d’un système de chauffage par radiateurs en aluminium, d’une installation électrique avec prises et interrupteurs, ainsi que d’une installation sanitaire en bon état d’entretien et de conservation ;
- une salle de bains avec antichambre accessible depuis l’entrée, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux à double vitrage équipée de volets. Le local est doté d’un sol et d’un revêtement mural en carreaux de céramique sur une hauteur de 1,80 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des sanitaires en céramique : un lavabo, une cuvette de toilettes, un bidet et une douche avec robinetterie en acier à commande unique. L’installation électrique et l’installation sanitaire sont en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre matrimoniale accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux équipée de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en terre cuite. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le système de chauffage avec un radiateur en aluminium, en bon état de conservation et d’entretien.

La cour privative est cadastrée comme zone urbaine, parcelle 1502, sous-parcelle 1 et, après l’adjudication du lot, devra être réunie à la villa aux frais de l’adjudicataire. Elle est délimitée par une clôture constituée de poteaux en fer et d’un grillage métallique au nord, au sud et à l’est, tandis qu’elle n’est pas clôturée à l’ouest. À cet égard, afin de rendre le lot autonome et indépendant du lot 1 après le transfert, les adjudicataires devront, à leurs frais, concevoir et construire un mur mitoyen entre les deux lots, suivant la limite cadastrale indiquée sur le plan entre les parcelles 69 et 1502, sauf accord écrit différent entre les parties.

On y accède par un portail à ouverture manuelle et, en empruntant à l’intérieur une voie privée non goudronnée de 5,00 m de largeur, on rejoint les bâtiments.

Concernant la délimitation de la cour privative, il est signalé qu’un jugement de rétablissement des limites entre les parcelles 94 et 1502 (ancienne parcelle 1019) a été relevé. Celui-ci a condamné la procédure de faillite à supprimer ou à reculer la clôture constituée de poteaux en fer et d’un grillage métallique à mailles rectangulaires, située à l’intérieur des limites de la parcelle 94 ; elle doit être placée à une distance minimale de 1,91 m au sud et à une distance maximale de 2,01 m au nord de la limite cadastrale, sur une longueur de 26,98 m. Ce jugement, valide et exécutoire, a été enregistré le 17/08/2022 sous le n° 4978/2022, mais n’a été ni transcrit ni mis à exécution sur le terrain au moyen d’opérations de rétablissement des limites ; l’état des lieux constaté est donc resté celui qui précédait la procédure civile.

Les terrains agricoles jouxtant la cour privative des deux lots se situent dans une zone de collines boisée et s’étendent le long d’un versant très escarpé qui descend des pentes où se trouvent les bâtiments vers le torrent.

Plusieurs non-conformités en matière de construction sont présentes, comme indiqué plus en détail dans le rapport d’expertise joint.

Les biens immobiliers sont actuellement occupés

Cadastre des bâtiments de la commune d’Umbertide, feuille 44 :
Parcelle 1502 - Sous-parcelle 3 (Parcelle 44 - Sous-parcelle 11) - Catégorie A/7 - Classe 1 - Contenance : 8,5 pièces - Revenu cadastral : € 702,38
Parcelle 1502 - Sous-parcelle 2 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Contenance : 30 m² - Revenu cadastral : € 52,68

Cadastre des terrains de la commune d’Umbertide, feuille 44 :
Parcelle 1502 - Sous-parcelle 1 - Superficie : 2.877 m²
Parcelles 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pour plus d’informations, consulter le rapport d’expertise et les documents joints