Villa cu magazzinu e curtigghiu esclusivu cu terreni a l’asta a Umbertide (PG) - Lottu 2

N'ASTA Villa cu magazzinu e curtigghiu esclusivu cu terreni a Umbertidi (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTI

L'immobbili si tròvanu 'nta na zona periferica dû centru abbitatu, ca havi suprattuttu caràttiri residenziali e la prisenza di diversi terreni agriculi, 'n pusizzioni collinari cu panorama supra la valli dû ciumi Teveri, a circa 1 km sia dû centru stòricu di Umbertidi ca di lu svìnculu dâ Strata Statali 3bis.
La villa havi na superfici cummirciali di 277 mq.
La villa havi n.4 accessi indipendenti ed è circundata di na curtigghiu esclusivu, di junciri â villa doppu lu dicretu di trasferimentu.
Lu fabbricatu, ca veni dâ ristrutturazzioni cu canciamentu d'usu e ampliamentu di un vecchiu annissu rurali, è cumpostu di cchiù parti custruiti 'n mumenti diversi, videmma nu bloccu cintrali ca data â fini di l'800, a cui sunnu appuiati l'autri elementi.
L'accessu a l'edificiu si fa dâ curtigghiu, doppu aviri attraversatu na strata privata chiusa di un cancellu carràbbili ca s'apri a manu.
L'unità immobbiliari è cumposta di nu pianu seminterratu adibitu a magazzinu, nu pianu tirrenu e nu pianu primu suttutettu adibitu ad abitazzioni.

Lu Pianu seminterratu è accessìbbili direttamente dâ curtigghiu cu n.3 accessi cu porti di metallu e cumprenni:
- nu lucali di depositu senza pirmissu, situatu sutta â zona notturna di l'abitazzioni, delimitatu di pariti di sustegnu di cimentu armatu e senza pavimentu e ntonacu. È arieggiatu e illuminatu di na finestra cu vetru sìngulu, senza infissi esterni, e havi n'impiantu d'illuminazzioni artificiali cu prisi e punti di cumannu;
- nu magazzinu adibitu a officina mecànica e lucali tecnicu situatu sutta â terrazza dâ cucina, accessìbbili direttamente dâ curtigghiu, cu pavimentu, pariti e tettu senza finitura. Havi n'impiantu d'illuminazzioni artificiali cu prisi e punti di cumannu;
- nu lucali tecnicu situatu sutta â terrazza dâ cucina, senza pavimentu e cu pariti e tettu senza finitura. Havi n'impiantu d'illuminazzioni artificiali cu prisi e punti di cumannu. Dintra ci sunnu l'impianti tecnulòggici a sirvizziu di l'abitazzioni.

Lu Pianu Tirrenu, accessìbbili direttamente dâ curtigghiu, cumprenni:
- nu purticu cu tettu a falda di travi di lignu a vista, attraversu cui si trasi a l'abitazzioni pi na porta granni di lignu;
- nu 'ngressu ca cumunica direttamente cu lu purticu di l'abitazzioni principali, cu pariti e tettu ntonacati e pittati di biancu e pavimentu di gres ceràmicu. Dû 'ngressu si trasi a nu bagnu, â lavanderia e â sala;
- nu bagnu di sirvizziu, accessìbbili dû 'ngressu, arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu a un'anta, cu doppiu vetru, pittata di biancu e cu persiani. Lu lucali havi pavimentu e rivistimentu di gres ceràmicu finu a n'altezza di 2.00 m. Dintra lu bagnu ci sunnu sanitari di ceràmica, comu nu lavandinu e nu cìssu, cu rubbinittarìa d'acciaiu a dui cumanni. C'è l'impiantu elètticu e chiddu idràulicu-sanitariu, bonu cunservati e mantinuti;
- na lavanderia accessìbbili dû 'ngressu, arieggiata e illuminata di na finestra di lignu a un'anta, cu doppiu vetru, pittata di biancu e cu persiani. Lu lucali havi pavimentu di gres ceràmicu e pariti e tettu ntonacati e pittati di biancu. C'è l'impiantu elètticu e chiddu idràulicu-sanitariu, bonu cunservati e mantinuti;
- na sala cu n'altezza netta di 2.90m, ca si trova 'n bonu statu di manutinzioni e cunservazzioni, arieggiata e illuminata di na finestra e na porta-finestra arcuata, assai granni, cu doppiu vetru e senza infissi esterni. Si po' raggiùnciri direttamente dû 'ngressu e cumunica cu la cucina e la zona notturna; havi pavimentu di gres ceràmicu, pariti e cuntrusoffittu cu faretti pittati di biancu/viridi, e dintra ci sunnu nu termucamminu e nu ventilcunvetturi a mò di mòbili;
- na cucina cu sala di pranzu ca si trova 'n bonu statu di manutinzioni e cunservazzioni, arieggiata e illuminata di n.2 finestri di lignu bianchi a dui antìi e na porta-finestra ca cumunica cu na terrazza, tutti cu doppiu vetru e persiani esterni di culuri testa di moru. La cucina havi nu cuntrusoffittu cu faretti, pariti pittati di biancu/arranciuni e pavimentu di parquet. Havi n'impiantu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi a mò di mòbili, n'impiantu elètticu cu prisi e punti di cumannu e n'impiantu idràulicu-sanitariu 'n bonu statu di manutinzioni e cunservazzioni;
- na terrazza ca fa di tettu sulàriu e copri na parti dû pianu seminterratu, cu parapettu e pavimentu di matunelli di cottu, ca cumunica cu la cucina e cu la curtigghiu esterna pi na scaletta. Dintra ci si trova na caldaia pi prudùciri caluri e acqua càuda sanitari;
- nu disimpegnu-curridori ca cumunica cu la sala, la zona notturna e lu pianu primu suttutettu, cu pariti e tettu ntonacati e pittati di biancu;
- na càmmara di lettu matrimoniali cu cabina armadi, a cui si trasi dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra e na porta-finestra di lignu a dui antìi, pittati di biancu, cu doppiu vetru e persiani esterni; li pariti e lu tettu sunnu pittati di biancu e lu pavimentu è di parquet. Ci sunnu: l'impiantu elètticu pi l'illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi e radiaturi d'alluminiu, 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni;
- nu bagnu 'n càmmara ca si trova 'n bonu statu di manutinzioni e cunservazzioni, accessìbbili di nu disimpegnu adibitu a cabina armadi, arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu a dui antìi, pittata di biancu e cu persiani. Lu lucali havi pavimentu e rivistimentu di matunelli di ceràmica finu a n'altezza di 2,00 m. L'impiantu idràulicu-sanitariu è 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni. Dintra lu bagnu ci sunnu sanitari di ceràmica, comu nu lavandinu, nu cìssu, nu bidè e na doccia, cu rubbinittarìa d'acciaiu a cumannu sìngulu. C'è l'impiantu elètticu e chiddu idràulicu-sanitariu, bonu cunservati e mantinuti;
- nu studiu, a cui si trasi dû disimpegnu, arieggiatu e illuminatu di na porta-finestra di lignu a dui antìi, pittata di biancu, cu doppiu vetru e persiani esterni; li pariti e lu tettu sunnu pittati di biancu e lu pavimentu è di parquet. Ci sunnu: l'impiantu elètticu pi l'illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni;
- na càmmara di lettu singula mansardata, a cui si trasi dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra di lignu a dui antìi, pittata di biancu, cu doppiu vetru e persiani esterni; li pariti e lu tettu a falda sunnu pittati di biancu e lu pavimentu è di parquet. Ci sunnu: l'impiantu elètticu pi l'illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni;
- nu bagnu cu n'altezza media di 2.50m, accessìbbili dû curridori, arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu a un'anta, pittata di biancu e cu persiani, e di nu lucernariu. Lu lucali havi pavimentu e rivistimentu di matunelli di ceràmica finu a n'altezza di 1,80 m. L'impiantu idràulicu-sanitariu è 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni. Dintra lu bagnu ci sunnu sanitari di ceràmica, comu nu lavandinu, nu cìssu, nu bidè e na vasca, cu rubbinittarìa d'acciaiu a cumannu sìngulu. Ci sunnu l'impiantu elètticu, chiddu idràulicu-sanitariu e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, tutti 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni;
- na scala interna fatta senza pirmissu, ca culliga lu pianu tirrenu cu nu lucali suttutettu situatu ô pianu primu. La scala, cu na rampa larga 70cm, havi scalini rivistuti di lignu;
- nu lucali suttutettu situatu supra la sala, a cui si trasi dâ scala interna, arieggiatu e illuminatu di dui finestri pittati di biancu, cu doppiu vetru e persiani esterni; li pariti e lu tettu a falda sunnu pittati di biancu e lu pavimentu è di parquet. Ci sunnu: l'impiantu elètticu pi l'illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, 'n bonu statu di cunservazzioni e manutinzioni.

Lu magazzinu, canciatu senza pirmissu a abitazzioni, è autònumu e indipendenti rispettu â villa e si po' raggiùnciri dâ curtigghiu.
Lu Pianu Tirrenu cumprenni:
- nu 'ngressu accessìbbili direttamente di fora cu na porta-finestra di lignu a dui antìi e persiani esterni, cu pariti e tettu a falda ntonacati e pittati di culuri jancu e pavimentu 'n cotto. Dâ porta d’entrata si trasi â cucina, a un bagnu e ô salottu;
- na cucina ventilata e illuminata di na finestra di dui battenti di lignu cu infissi esterni, cumunicanti cu l’entrata. La cucina havi lu tettu e li mura pittati di culuri jancu e lu pavimentu 'n cotto. Risulta dotata d’impiantu di riscaldamentu cu radiaturi d’alluminiu, d’impiantu elettricu cu prisi e punti di cumannu e d’impiantu idricu-sanitariu 'n bonu statu di manutenziuni e cunservaziuni;
- un bagnu cu antibagnu accessìbbili di l’entrata, ventilatu e illuminatu di na finestra di lignu a dui battenti cu doppiu vetru e persiani. Lu lucali havi lu pavimentu e li mura rivistuti di matunelli di ceramica pi n’autizza di 1,80 m. L’impiantu idricu-sanitariu è 'n bonu statu di cunservaziuni e manutenziuni. Dintra ô bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu un lavandinu, un water, un bidet e na doccia cu rubinetteria d’acciaiu a cumannu singulu. Ci sunnu l’impiantu elettricu e chiddu idricu-sanitariu, tutti dui 'n bonu statu di cunservaziuni e manutenziuni;
- na càmmara di lettu matrimoniali a cui si trasi dû disimpegnu, ventilata e illuminata di na finestra di dui battenti di lignu cu persiani esterni; li mura e lu tettu sunnu pittati di culuri jancu e lu pavimentu è 'n cotto. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminaziuni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu radiaturi d’alluminiu, 'n bonu statu di cunservaziuni e manutenziuni.

La corte esclusiva è furmata, secunnu lu catastu, di l’ària urbana particella 1502 sub.1 e, doppu l’aggiudicazioni dû lottu, a spisi di l’aggiudicatariu, s’avi a junciri â villa. È delimitata di na recinzioni cu paletti di ferru e riti metallica a nord, a sud e a est, mentri a ovest è senza recinzioni. A stu riguardu, pi fari addivintari lu lottu autònumu e indipendenti dû Lottu 1 doppu lu trasferimentu, l’aggiudicatari hannu a fari, a so spisi, la prugittazioni e la custruzioni d’un muru cumuni tra li dui lotti, ca sigui lu cunfini catastali indicatu nta la mappa tra li particelli 69 e 1502, a menu ca li parti nun s’accordanu diversamenti pi scrittu.

Si po’ accèdiri attraversu un cancellu cu apertura manuali e, pi na strata privata senza pavimentazioni, larga 5,00m e posta dintra la pruprietà, si jungiunu li fabbricati.

Nta la definizioni dî cunfini dâ corte esclusiva, si fa prisenti ca è stata rilevata na sintenza di riconfinamentu tra li particelli 94 e 1502 (ex particella 1019), pi la quali lu fallimentu fu cunnannatu a livari o arretrari la recinzioni fatta cu paletti di ferru e riti metallica a magli rettangulari, ca si trova dintra li cunfini dâ particella 94. Sta recinzioni havi a èssiri posta a na distanza minima di 1,91m a sud e a na distanza massima di 2,01 m a nord dû cunfini catastali, pi na lunghizza di 26,98m. Sta sintenza, valida ed efficaci, fu registrata lu 17/08/2022 n.4978/2022, ma nun fu nè trascritta nè fatta esecutiva nta lu statu di fattu cu operazioni di riconfinamentu; pirciò, lu statu dî lochi rilevatu ristau chiddu prima dâ causa civili.

Li terreni agriculi a cunfini cu la corte esclusiva dî dui lotti sunnu dintra na zona di colli cu boschi, disposti longu un versanti assai ripidu ca, dî pendici unni si trovanu li fabbricati, scinni versu lu torrenti.

Ci sunnu diversi difformità edilizi, comu indicatu megghiu nta la perizia allegata.

L’immobili sunnu attualmenti occupati

Catastu dî Fabbricati dû Cumuni d’Umbertide ô Fogghiu 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catastu dî Terreni dû Cumuni d’Umbertide ô Fogghiu 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superfici 2.877 mq
Particelli 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pi àutri nfurmazzioni, cunzultari la perizia e la ducumentazioni allegata