Villa med lagerbygning og eksklusiv gårdsplass med tomter på auksjon i Umbertide (PG) - Parti 2

PÅ AUKSJON Villa med lagerbygning og eksklusiv gårdsplass med tomter i Umbertide (PG), Via Roma 161 – INNHENTING AV BUD

Eiendommene ligger i et perifert område av tettstedet, som hovedsakelig har et boligpreg blandet med flere jordbrukseiendommer. De ligger i en åsside med utsikt over Tiber-dalen, omtrent 1 km fra både det historiske sentrum av Umbertide og avkjøringen fra riksvei 3bis.
Villaen har et kommersielt areal på 277 m².
Villaen har 4 uavhengige innganger og er omgitt av en eksklusiv gårdsplass som skal slås sammen med villaen etter overdragelsesdekretet.
Bygningen, som stammer fra ombygging med endret bruk og utvidelse av et tidligere landbruksbygg, består av flere deler som er oppført på ulike tidspunkter, nemlig en sentral blokk fra slutten av 1800-tallet som de øvrige delene er bygget inntil.
Adkomst til bygningen skjer fra gårdsplassen etter at man har fulgt en privat vei som er stengt med en kjøreport som åpnes manuelt.
Eiendommen består av en kjelleretasje brukt som lager, en førsteetasje og en loftsetasje brukt som bolig.

Kjelleretasjen er direkte tilgjengelig fra gårdsplassen via 3 innganger med metalldører og omfatter:
- et lagerrom som ikke er godkjent, plassert under boligens soveromsdel, avgrenset av støttemurer i armert betong og uten gulvbelegg og puss. Rommet er ventilert og opplyst av et vindu med enkeltglass, uten utvendige vindusrammer, og har kunstig belysning med stikkontakter og brytere;
- et lager brukt som mekanisk verksted og teknisk rom, plassert under kjøkkenterrassen og direkte tilgjengelig fra gårdsplassen. Gulv, vegger og tak er uten overflatebehandling. Rommet har kunstig belysning med stikkontakter og brytere;
- et teknisk rom, plassert under kjøkkenterrassen, uten gulvbelegg og med vegger og tak uten overflatebehandling. Rommet har kunstig belysning med stikkontakter og brytere. Det inneholder tekniske anlegg som betjener boligen.

Førsteetasjen, som er direkte tilgjengelig fra gårdsplassen, omfatter:
- en overbygd veranda med skråtak av synlige trebjelker, hvorfra man kommer inn i boligen gjennom en tredør;
- en entré med direkte forbindelse til verandaen ved hovedboligen, med pussede og hvitmalte vegger og tak samt gulv av keramiske fliser. Fra entreen er det adgang til et bad, vaskerommet og stuen;
- et gjestebad, tilgjengelig fra entreen, ventilert og opplyst av et hvitmalt trevindu med ett fag, doble glass og skodder. Rommet har keramiske fliser på gulvet og keramisk flisbekledning på veggene opp til en høyde på 2,00 m. Badet har sanitærutstyr av keramikk, blant annet en servant og et toalett, med togreps blandebatterier av stål. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god stand;
- et vaskerom, tilgjengelig fra entreen, ventilert og opplyst av et hvitmalt trevindu med ett fag, doble glass og skodder. Rommet har keramiske fliser på gulvet, og vegger og tak er pusset og hvitmalt. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god stand;
- en stue med en fri høyde på 2,90 m, i god stand og godt vedlikeholdt, ventilert og opplyst av et stort vindu og en buet balkongdør med doble glass, begge uten utvendige vindusrammer. Den er direkte tilgjengelig fra entreen og har forbindelse til kjøkkenet og soveromsdelen. Rommet har keramiske fliser på gulvet, og veggene og himlingen med spotlights er malt hvite/grønne. Det har en vedfyrt peis med varmefunksjon og en gulvstående viftekonvektor;
- et kjøkken med spiseplass, i god stand og godt vedlikeholdt, ventilert og opplyst av 2 hvitmalte trevinduer med to fag og en balkongdør med forbindelse til en terrasse. Alle har doble glass og utvendige mørkebrune skodder. Kjøkkenet har himling med spotlights, hvit/oransjemalte vegger og parkettgulv. Det har oppvarmingsanlegg med gulvstående viftekonvektorer, elektrisk anlegg med stikkontakter og brytere samt vann- og sanitæranlegg i god stand;
- en terrasse som utgjør et soltak og dekker deler av kjelleretasjen. Den har rekkverk og terrakottafliser på gulvet, og har forbindelse til kjøkkenet og den utvendige gårdsplassen via en liten trapp. Her står en kjele for produksjon av varme og varmt tappevann;
- en gang med forbindelse til stuen, soveromsdelen og loftsetasjen, med pussede og hvitmalte vegger og tak;
- et dobbelt soverom med garderoberom, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et vindu og en balkongdør med to fag, laget av hvitmalt tre med doble glass og utvendige skodder. Veggene og taket er hvitmalte, og gulvet har parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg med viftekonvektor og radiator av aluminium, i god stand og godt vedlikeholdt;
- et bad tilknyttet soverommet, i god stand og godt vedlikeholdt, tilgjengelig fra en gang som brukes som garderoberom, ventilert og opplyst av et hvitmalt trevindu med to fag og skodder. Rommet har flislagt gulv og keramiske fliser på veggene opp til en høyde på 2,00 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand. Badet har sanitærutstyr av keramikk, blant annet en servant, et toalett, et bidet og en dusj, med ettgreps blandebatterier av stål. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god stand;
- et arbeidsrom, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av en balkongdør med to fag, laget av hvitmalt tre med doble glass og utvendige skodder. Veggene og taket er hvitmalte, og gulvet har parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg med viftekonvektor, i god stand og godt vedlikeholdt;
- et enkelt loftsrom, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et hvitmalt trevindu med to fag, doble glass og utvendige skodder. Veggene og det skrå taket er hvitmalte, og gulvet har parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg med viftekonvektor, i god stand og godt vedlikeholdt;
- et bad med en gjennomsnittlig høyde på 2,50 m, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et hvitmalt trevindu med ett fag og skodder samt et takvindu. Rommet har flislagt gulv og keramiske fliser på veggene opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand. Badet har sanitærutstyr av keramikk, blant annet en servant, et toalett, et bidet og et badekar, med ettgreps blandebatterier av stål. Det elektriske anlegget, vann- og sanitæranlegget og oppvarmingsanlegget med viftekonvektor er i god stand;
- en innvendig trapp som er oppført ulovlig, og som forbinder førsteetasjen med et loftsrom i andre etasje. Trappen har ett løp med en bredde på 70 cm og tretrinn;
- et loftsrom over stuen, tilgjengelig fra den innvendige trappen, ventilert og opplyst av to hvitmalte vinduer med doble glass og utvendige skodder. Veggene og det skrå taket er hvitmalte, og gulvet har parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg med viftekonvektor, i god stand og godt vedlikeholdt.

Lagerbygningen, som ulovlig er omgjort til bolig, er frittstående og uavhengig av villaen, og er tilgjengelig fra gårdsplassen.
Førsteetasjen omfatter:
- en entré, direkte tilgjengelig fra utsiden gjennom en balkongdør med to fag av tre og utvendige skodder, med pussede vegger og skråtak som er malt i hvit farge og gulv i terrakotta. Fra inngangen er det adgang til kjøkkenet, et bad og stuen;
- et kjøkken med ventilasjon og dagslys fra et todelt trevindu med utvendige vindusrammer, med forbindelse til inngangen. Kjøkkenet har hvitmalte tak og vegger og gulv i terrakotta. Det er utstyrt med varmeanlegg med aluminiumsradiatorer, elektrisk anlegg med stikkontakter og brytere samt vann- og sanitæranlegg i god vedlikeholds- og bevaringstilstand;
- et bad med forrom med adgang fra inngangen, ventilert og opplyst av et todelt trevindu med doble glass og skodder. Rommet har flislagt gulv og vegger med keramiske fliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand. Badet har sanitærutstyr i keramikk, blant annet en servant, et toalett, et bidé og en dusj med ettgreps blandebatteri i stål. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- et dobbelt soverom med adgang fra gangen, ventilert og opplyst av et todelt trevindu med utvendige skodder; veggene og taket er malt hvite, og gulvet er i terrakotta. Rommet har elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med aluminiumsradiator, begge i god bevarings- og vedlikeholdstilstand.

Det eksklusive gårdsrommet består matrikkelmessig av byområdet parsell 1502 sub.1, og etter at eiendommen er tildelt, skal det på kjøperens bekostning sammenføyes med villaen. Området er avgrenset av et gjerde med jernstolper og metallnett i nord, sør og øst, mens det ikke har gjerde i vest. For at eiendommen etter overføringen skal være selvstendig og uavhengig av eiendomspakke 1, må kjøperne derfor på egen bekostning sørge for prosjektering og oppføring av en felles mur mellom de to eiendomspakkene langs matrikkelgrensen som er vist på kartet mellom parsellene 69 og 1502, med mindre partene inngår en annen skriftlig avtale.

Adkomst skjer gjennom en manuelt åpnet port, og bygningene nås via en privat, uasfaltert vei på 5,00 m bredde som ligger innenfor området.

Ved fastsettelsen av grensene for det eksklusive gårdsrommet gjøres det oppmerksom på at det er avsagt en dom om grensefastsettelse mellom parsellene 94 og 1502 (tidligere parsell 1019). Konkursboet ble i dommen pålagt å fjerne eller flytte gjerdet av jernstolper og metallnett med rektangulære masker, som står innenfor grensene til parsell 94. Gjerdet skal plasseres minst 1,91 m fra matrikkelgrensen i sør og høyst 2,01 m fra den i nord, over en lengde på 26,98 m. Denne gyldige og effektive dommen ble registrert 17/08/2022, nr. 4978/2022, men den er verken tinglyst eller gjennomført på stedet ved grensefastsettelse. Derfor er den registrerte faktiske tilstanden fortsatt slik den var før den sivile saken.

Jordbruksarealene som grenser til de to eiendommenes eksklusive gårdsrom, ligger i et skogkledd kupert område langs en svært bratt skråning som går fra åssidene der bygningene ligger, ned mot bekken.

Det foreligger flere byggavvik, som beskrevet nærmere i den vedlagte takstrapporten.

Eiendommene er for tiden bebodd

Bygningsregisteret i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 1502 - Sub 3 (Parsell 44 - Sub 11) - Kategori A/7 - Klasse 1 - Omfang 8,5 rom - Takstverdi: € 702,38
Parsell 1502 - Sub 2 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Omfang 30 m² - Takstverdi: € 52,68

Grunnregisteret i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 1502 - Sub 1 - Areal 2.877 m²
Parsellene 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

For ytterligere informasjon, se takstrapporten og dokumentasjonen i vedlegget