Ville cu magazzine e corte esclusive cu terrene all'aste a Umbertide (PG) - Lotte 2

IN VENDITA all’asta villa cu magazzino e corte esclusiva cu terrene a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

L’immobili stonne ’na zona periferica d’u centro abitato, ca tene soprattutto carattere residenziale e ’nzieme ce stonne diverse terrene agricule, ’na posizione ’n collina cu panorama sus’a valle d’u fiume Tevere, a circa 1 km sia d’u centro storico de Umbertide ca dallo svincolo d’a Strada Statale 3bis.
La villa tene ’na superficie commerciale de 277 mq.
La villa tene 4 accessi indipendenti ed è circondata da ’na corte esclusiva da accorpare alla villa dopp’ ’u decreto de trasferimento.
’U fabbricato, ca vene dalla ristrutturazione cu cambio de destinazione d’uso e ampliamento d’un ex annesso rurale, è fatto da cchiù parti costruite ’n momenti diversi, cioè ’nu blocco centrale ca risale alla fine dell’800, cu l’ate elementi appoggiati ’n coppa.
All’edificio se trase dalla corte, dopp’avè attraversato ’na strada privata chiusa da ’nu cancello carrabile ca s’apre a mano.
L’unità immobiliare è composta da ’nu piano seminterrato adibito a magazzino, ’nu piano terra e ’nu piano primo sottotetto adibito a casa.

’U Piano seminterrato se po’ raggiungere direttamente dalla corte cu 3 accessi cu porte metalliche e comprende:
- ’nu locale deposito non autorizzato, messo sotto la zona notte della casa, delimitato da pareti de sostegno in c.a. e senza pavimentazione né intonaci. Ce passa l’aria e la luce da ’na finestra cu vetro singolo, senza infissi esterni, e tene l’impianto de illuminazione artificiale cu prese e interruttori;
- ’nu magazzino adibito a officina meccanica e locale tecnico, messo sotto ’u terrazzo della cucina, accessibile direttamente dalla corte, cu pavimento, pareti e soffitto senza finiture. Tene l’impianto de illuminazione artificiale cu prese e interruttori;
- ’nu locale tecnico, messo sotto ’u terrazzo della cucina, senza pavimentazione e cu pareti e soffitto senza finiture. Tene l’impianto de illuminazione artificiale cu prese e interruttori. All’interno ce stonne gli impianti tecnologici a servizio della casa.

’U Piano Terra, accessibile direttamente dalla corte, comprende:
- ’nu portico cu soffitto inclinato e travi de legno a vista, da addò se trase alla casa da ’na portoncina de legno;
- ’nu ingresso ca comunica direttamente cu ’u portico della casa principale, cu pareti e soffitto intonacati e pittati de bianco e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso se trase a ’nu bagno, alla lavanderia e al soggiorno;
- ’nu bagno de servizio, a cui se trase dall’ingresso, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’na anta, cu doppio vetro pittata de bianco e dotata de persiane. ’U locale tene pavimento e rivestimento in gres ceramico fino all’altezza de 2,00 m. Dentro ’u bagno ce stonne sanitari in ceramica, com’a ’nu lavandino e ’nu vaso igienico, cu rubinetteria d’acciaio a due comandi. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’na lavanderia, a cui se trase dall’ingresso, areata e illuminata da ’na finestra de legno a ’na anta, cu doppio vetro pittata de bianco e dotata de persiane. ’U locale tene pavimento in gres ceramico e pareti e soffitto intonacati e pittati de bianco. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’nu soggiorno cu ’na altezza netta de 2,90 m, ca sta buono e ben mantenuto, areato e illuminato da ’na finestra e ’na portafinestra ad arco cu doppio vetro, assai larghe e senza infissi esterni. Se po’ raggiungere direttamente dall’ingresso e comunica cu la cucina e la zona notte; tene pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto cu faretti pittati de bianco e verde, e dentro ce sta ’nu termocamino e ’nu ventilconvettore a mobiletto;
- ’na cucina cu sala da pranzo, ca sta buona e ben mantenuta, areata e illuminata da 2 finestre de legno a due ante, de colore bianco, e ’na portafinestra ca comunica cu ’nu terrazzo, tutte e due cu doppio vetro e persiane esterne color testa de moro. La cucina tene ’nu controsoffitto cu faretti, pareti pittate de bianco e arancione e pavimento in parquet. Tene impianto de riscaldamento cu ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico cu prese e interruttori e impianto idrico-sanitario, tutti buoni e ben manutenuti;
- ’nu terrazzo ca fa da lastrico solare e copertura a ’na parte d’u piano seminterrato, cu parapetto e pavimento de mattonelle in cotto, ca comunica cu la cucina e cu la corte esterna da ’na scaletta. Dentro ce sta ’na caldaia pe’ produrre calore e ACS;
- ’nu disimpegno-corridoio ca comunica cu ’u soggiorno, la zona notte e ’u piano primo sottotetto, cu pareti e soffitto intonacati e pittati de bianco;
- ’na camera matrimoniale cu cabina armadio, a cui se trase dal disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra e ’na portafinestra a due ante de legno pittate de bianco, cu doppio vetro e persiane esterne; le pareti e ’u soffitto so’ pittati de bianco e ’u pavimento è in parquet. Ce stonne: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento cu ventilconvettore e termosifone d’alluminio, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’nu bagno in camera, ca sta buono e ben mantenuto, accessibile da ’nu disimpegno adibito a cabina armadio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a due ante pittata de bianco e dotata de persiane. ’U locale tene pavimento e rivestimento cu piastrelle de ceramica fino all’altezza de 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario sta buono e ben mantenuto. Dentro ’u bagno ce stonne sanitari in ceramica, com’a ’nu lavandino, ’nu vaso igienico, ’nu bidet e ’na doccia, cu rubinetteria d’acciaio a ’nu comando. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’nu studio, a cui se trase dal disimpegno, areato e illuminato da ’na portafinestra a due ante de legno pittate de bianco, cu doppio vetro e persiane esterne; le pareti e ’u soffitto so’ pittati de bianco e ’u pavimento è in parquet. Ce stonne: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento cu ventilconvettore, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’na camera singola mansardata, a cui se trase dal disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra a due ante de legno pittata de bianco, cu doppio vetro e persiane esterne; le pareti e ’u soffitto inclinato so’ pittati de bianco e ’u pavimento è in parquet. Ce stonne: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento cu ventilconvettore, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’nu bagno cu ’na altezza media de 2,50 m, accessibile dal corridoio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’na anta pittata de bianco e dotata de persiane, e da ’nu lucernario. ’U locale tene pavimento e rivestimento cu piastrelle de ceramica fino all’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta buono e ben mantenuto. Dentro ’u bagno ce stonne sanitari in ceramica, com’a ’nu lavandino, ’nu vaso igienico, ’nu bidet e ’na vasca, cu rubinetteria d’acciaio a ’nu comando. Ce stonne l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello de riscaldamento cu ventilconvettore, tenuti buoni e ben manutenuti;
- ’na scala interna interna fatta abusivamente, ca collega ’u piano terra cu ’nu locale sottotetto messo al piano primo. La scala, cu ’na rampa larga 70 cm, tene gradini rivestiti de legno;
- ’nu locale sottotetto sopra ’u soggiorno, a cui se trase dalla scala interna, areato e illuminato da due finestre pittate de bianco, cu doppio vetro e persiane esterne; le pareti e ’u soffitto inclinato so’ pittati de bianco e ’u pavimento è in parquet. Ce stonne: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento cu ventilconvettore, tenuti buoni e ben manutenuti.

’U magazzino, trasformato abusivamente in casa, è autonomo e indipendente dalla villa e se po’ raggiungere dalla corte.
’U Piano Terra comprende:
- ’nu ingresso accessibile direttamente da fore, da ’na portafinestra a due ante de legno cu persiane esterne, cu pareti e soffitto inclinato intonacati e pittati de culore janche e pavimentazione a cotte. Dall’ingresse se trase alla cucine, a nu bagn e alla sala da stè;
- na cucine arieggiate e illuminate da na fenestre a do ante de ligno cu serrande esterne, comunicante cu l’ingresse. La cucine tene soffitte e parete pittate de culore janche e pavimentazione a cotte. Sta cu impiante termiche cu radiature d’alluminie, impiante elettriche cu prese e punti de comando e impiante idriche-sanitare in buone condizioni de manutenzione e conservazione;
- nu bagn cu antibagn a cui se accede dall’ingresse, arieggiate e illuminate da na fenestre de ligno a do ante cu vetre doppie e persiane. Lu locale tene pavimente e rivestimente cu piastrelle de ceramiche pe n’altezza de 1,80 m. L’impiante idriche-sanitare sta in buone condizioni de conservazione e manutenzione. Dinde u bagn ce stanno sanitare de ceramiche, cumme nu lavandine, nu water, nu bidet e na docce cu rubinetterie d’acciaie a comando unic. Ce sta l’impiante elettriche e chidde idriche-sanitare in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na camere da liette matrimoniale, a cui se accede d’u disimpegno, arieggiate e illuminate da na fenestre a do ante de ligno cu persiane esterne; le parete e lu soffitte so’ pittate de culore janche e la pavimentazione è a cotte. Ce stonne: l’impiante elettriche pe l’illuminazione artificiale e chidde de riscaldamente cu termosifone d’alluminie in buone condizioni de conservazione e manutenzione.

La corte esclusive è fatta catastalmente dall’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopp’aggiudicazione d’u lotto, a spese dell’aggiudicatario, s’adda accorpare cu la villa. Sta delimitate a nord, a sud e a est da na recinzione cu paletti de fierro e rete metalliche, mentre a ovest non tene recinzione. A proposito, pe rende u lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 dopp’u trasferimente, l’aggiudicatarii hann’à provvedere a spese lore alla progettazione e alla costruzione de nu muro in comune tra i do lotti, seguènne u confine catastale segnate sulla mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo nu diverso accordo scritto tra le parti.

Se pò accede cu nu cancello ad apertura manuale e, pe na strada private sterrate larga 5,00m che sta dinde, se arriva ai fabbricati.

Pe quanto riguarda la definizione dei confini della corte esclusive, s’avvisa ca è stata rilevate na sentenza de riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019), pe la quale u fallimento è stato condannate a levà o arretrà la recinzione fatta cu paletti de fierro e rete metalliche a maglie rettangolari, che sta dinde i confini della particella 94. La recinzione adda stà a na distanza minima de 1,91m a sud e a na distanza massima de 2,01 m a nord dal confine catastale, pe na lunghezza de 26,98m. Sta sentenza, valida ed efficace, è stata registrate u 17/08/2022 n.4978/2022, ma non è stata né trascritta né resa esecutiva nello stato de fatto cu operazioni de riconfinamento; peciò, lo stato dei luoghi rilevate è rimaste com’era prima della causa civile.

I terreni agricoli che confinano cu la corte esclusive dei do lotti stanno dinde na zona collinare boscosa, disposti lungo nu versante assai ripido che dalle pendici, addò stanno i fabbricati, scende verso u torrente.

Ce stonne diverse difformità edilizie, come indicato meglio nella perizia allegata.

Attualmente gli immobili so’ occupati

Catasto d’i Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto d’i Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata