Villa med lagerbygning og eksklusiv gårdsplads med jordarealer på auktion i Umbertide (PG) - Lot 2

PÅ AUKTION Villa med lagerbygning og eksklusiv gårdsplads samt jordarealer i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INDSAMLING AF BUD

Ejendommene ligger i et perifert område af byen, der hovedsageligt har en blandet boligkarakter med flere landbrugsarealer, på en bakket position med udsigt over Tiberdalen, ca. 1 km fra både Umbertides historiske centrum og tilkørslen til Strada Statale 3bis.
Villaen har et kommercielt areal på 277 m².
Villaen har 4 separate indgange og er omgivet af en eksklusiv gårdsplads, der skal sammenlægges med villaen efter overdragelsesdekretet.
Bygningen, der er resultatet af renovering, ændret anvendelse og udvidelse af et tidligere landbrugsanneks, består af flere dele, der er opført på forskellige tidspunkter: en central blok fra slutningen af 1800-tallet, hvortil de øvrige dele er bygget.
Adgang til bygningen sker fra gårdspladsen efter passage ad en privat vej, der er lukket med en manuelt betjent køreport.
Ejendommen består af en kælderetage indrettet som lager, en stueetage og en første sal med loftsrum indrettet til beboelse.

Kælderetagen har direkte adgang fra gårdspladsen via 3 indgange med metaldøre og omfatter:
- et ikke-godkendt depotrum under boligens soveafdeling, afgrænset af bærende vægge i armeret beton og uden gulvbelægning og puds. Rummet er ventileret og oplyst af et vindue med enkeltglas, uden udvendige rammer, og har kunstig belysning med stikkontakter og afbrydere;
- et lager indrettet som mekanisk værksted og teknikrum under køkkenterrassen med direkte adgang fra gårdspladsen og uden færdigbehandling af gulv, vægge og loft. Rummet har kunstig belysning med stikkontakter og afbrydere;
- et teknikrum under køkkenterrassen uden gulvbelægning og uden færdigbehandling af vægge og loft. Rummet har kunstig belysning med stikkontakter og afbrydere. Her findes de tekniske installationer, der betjener boligen.

Stueetagen har direkte adgang fra gårdspladsen og omfatter:
- en portiko med skråt loft og synlige træbjælker, hvorfra boligen nås gennem en trædør;
- en entré med direkte forbindelse til hovedboligens portiko, med pudsede og hvidmalede vægge og loft samt gulvbelægning af keramiske klinker. Fra entréen er der adgang til et badeværelse, vaskerummet og stuen;
- et gæstebadeværelse med adgang fra entréen, ventileret og oplyst af et hvidmalet vindue af træ med én ramme og termorude samt skodder. Rummet har gulvbelægning og keramisk klinkebeklædning op til en højde på 2,00 m. Badeværelset har keramiske sanitetsgenstande, herunder en håndvask og et toilet med stålarmatur med to greb. El- og vand- og sanitetsinstallationerne er i god stand;
- et vaskerum med adgang fra entréen, ventileret og oplyst af et hvidmalet vindue af træ med én ramme og termorude samt skodder. Rummet har gulvbelægning af keramiske klinker og pudsede, hvidmalede vægge og loft. El- og vand- og sanitetsinstallationerne er i god stand;
- en stue med en fri højde på 2,90 m, i god vedligeholdelses- og stand, ventileret og oplyst af et vindue og en meget stor buet terrassedør med termorude uden udvendige rammer. Der er direkte adgang fra entréen og forbindelse til køkkenet og soveafdelingen. Stuen har gulvbelægning af keramiske klinker, vægge og nedhængt loft malet hvidt/grønt, en pejseindsats og en gulvstående ventilationskonvektor;
- et køkken med spiseplads i god vedligeholdelses- og stand, ventileret og oplyst af 2 hvidmalede trævinduer med to rammer og en terrassedør med forbindelse til en terrasse, begge med termoruder og udvendige mørkebrune skodder. Køkkenet har nedhængt loft med spotlys, hvid/orange malede vægge og parketgulv. Det er udstyret med varmeanlæg med gulvstående ventilationskonvektorer, elinstallation med stikkontakter og afbrydere samt vand- og sanitetsinstallation i god vedligeholdelses- og stand;
- en terrasse, der udgør et fladt tag og dækker en del af kælderetagen, med rækværk og gulvbelægning af terrakottafliser. Terrassen har forbindelse til køkkenet og den udvendige gårdsplads via en lille trappe. Her findes en kedel til produktion af varme og varmt brugsvand;
- en fordelingsgang med forbindelse til stuen, soveafdelingen og første sal med loftsrum, med pudsede og hvidmalede vægge og loft;
- et soveværelse med dobbeltseng og walk-in-closet med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et vindue og en terrassedør af hvidmalet træ med to rammer og termorude samt udvendige skodder. Væggene og loftet er malet hvide, og gulvet er af parket. Der findes elinstallation til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilationskonvektor og aluminiumsradiator, begge i god vedligeholdelses- og stand;
- et badeværelse en suite i god vedligeholdelses- og stand med adgang fra en fordelingsgang indrettet som walk-in-closet, ventileret og oplyst af et hvidmalet vindue af træ med to rammer og skodder. Rummet har gulvbelægning og keramiske fliser på væggene op til en højde på 2,00 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god vedligeholdelses- og stand. Badeværelset har keramiske sanitetsgenstande, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og en bruser med stålarmatur med ét greb. El- og vand- og sanitetsinstallationerne er i god stand;
- et arbejdsværelse med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af en terrassedør af hvidmalet træ med to rammer og termorude samt udvendige skodder. Væggene og loftet er malet hvide, og gulvet er af parket. Der findes elinstallation til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilationskonvektor, begge i god vedligeholdelses- og stand;
- et enkeltværelse med skråloft med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et hvidmalet trævindue med to rammer og termorude samt udvendige skodder. Væggene og det skrå loft er malet hvide, og gulvet er af parket. Der findes elinstallation til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilationskonvektor, begge i god vedligeholdelses- og stand;
- et badeværelse med en gennemsnitlig højde på 2,50 m, med adgang fra gangen, ventileret og oplyst af et hvidmalet trævindue med én ramme og skodder samt et ovenlysvindue. Rummet har gulvbelægning og keramiske fliser på væggene op til en højde på 1,80 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god vedligeholdelses- og stand. Badeværelset har keramiske sanitetsgenstande, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og et badekar med stålarmatur med ét greb. El-, vand- og sanitetsinstallationerne samt varmeanlægget med ventilationskonvektor er i god vedligeholdelses- og stand;
- en intern trappeopgang, der er opført ulovligt, og som forbinder stueetagen med et loftsrum på første sal. Trappen har et enkelt løb, er 70 cm bred og har trin beklædt med træ;
- et loftsrum over stuen med adgang fra den indvendige trappe, ventileret og oplyst af to hvidmalede vinduer med termoruder og udvendige skodder. Væggene og det skrå loft er malet hvide, og gulvet er af parket. Der findes elinstallation til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilationskonvektor, begge i god vedligeholdelses- og stand.

Lagerbygningen, der ulovligt er omdannet til bolig, er selvstændig og uafhængig af villaen og har adgang fra gårdspladsen.
Stueetagen omfatter:
- en entré med direkte adgang udefra gennem en terrassedør af træ med to rammer og udvendige skodder, med pudsede vægge og skråt loft, malet i hvid farve og terrakottagulv. Fra indgangen er der adgang til køkkenet, et badeværelse og stuen;
- et køkken med ventilation og dagslys fra et todelt trævindue med udvendige vinduesrammer, som har forbindelse til indgangen. Køkkenets loft og vægge er malet hvide, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Køkkenet er udstyret med et varmeanlæg med aluminiumsradiatorer, et elektrisk anlæg med stikkontakter og afbrydere samt et vand- og sanitetsanlæg, der er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et badeværelse med forrum med adgang fra indgangen, ventilation og dagslys fra et todelt trævindue med termoruder og skodder. Rummet har flisegulv og keramiske fliser på væggene op til en højde af 1,80 m. Vand- og sanitetsanlægget er i god bevaringstilstand og velvedligeholdt. Badeværelset er indrettet med sanitetsgenstande af keramik, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og en bruser med etgrebsarmaturer af stål. Der er et elektrisk anlæg og et vand- og sanitetsanlæg, som er i god bevaringstilstand og velvedligeholdt;
- et soveværelse med dobbeltseng, som der er adgang til fra fordelingsgangen, med ventilation og dagslys fra et todelt trævindue med udvendige skodder; væggene og loftet er malet hvide, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Rummet har et elektrisk anlæg til kunstig belysning og et varmeanlæg med en aluminiumsradiator, som er i god bevaringstilstand og velvedligeholdt.

Den eksklusive gård omfatter i matriklen byarealet matrikel 1502, undernr. 1, og efter salgets afslutning skal den for købers regning sammenlægges med villaen. Den er afgrænset af et hegn med jernpæle og metalnet mod nord, syd og øst, mens den ikke er indhegnet mod vest. For at gøre ejendommen selvstændig og uafhængig af lot 1 skal køberne efter overdragelsen derfor for egen regning sørge for projektering og opførelse af en fællesmur mellem de to lot, som følger matrikelgrænsen mellem matriklerne 69 og 1502, der er vist på kortet, medmindre parterne indgår en anden skriftlig aftale.

Der er adgang gennem en manuelt betjent port, og bygningerne nås via en 5,00 m bred, ikke-asfalteret privat vej, der løber gennem arealet.

Ved fastlæggelsen af den eksklusive gårds grænser bemærkes det, at der er afsagt en dom om fastlæggelse af skellet mellem matriklerne 94 og 1502 (tidligere matrikel 1019). Konkursboet blev ved dommen pålagt at fjerne eller flytte hegnet, der består af jernpæle og metalnet med rektangulære masker, og som er placeret inden for matrikel 94's grænser. Hegnet skal placeres mindst 1,91 m syd for og højst 2,01 m nord for matrikelskellet over en længde på 26,98 m. Denne gyldige og effektive dom blev registreret den 17/08/2022 under nr. 4978/2022, men er hverken blevet tinglyst eller gennemført på stedet ved en skelforretning. De konstaterede faktiske forhold er derfor fortsat som før den civile retssag.

Landbrugsarealerne, der grænser op til de to lots' eksklusive gård, ligger i et skovklædt bakket område langs en meget stejl skråning, der går fra skråningerne ved bygningerne ned mod åen.

Der foreligger forskellige bygningsmæssige uoverensstemmelser, som nærmere beskrevet i den vedlagte vurderingsrapport.

Ejendommene er i øjeblikket beboet

Bygningsmatriklen for kommunen Umbertide, matrikelblad 44:
Matrikel 1502 - Undernr. 3 (Matrikel 44 - Undernr. 11) - Kategori A/7 - Klasse 1 - Størrelse 8,5 rum - Matrikulær indkomst: € 702,38
Matrikel 1502 - Undernr. 2 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Størrelse 30 m² - Matrikulær indkomst: € 52,68

Jordmatriklen for kommunen Umbertide, matrikelblad 44:
Matrikel 1502 - Undernr. 1 - Areal 2.877 m²
Matrikler 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger