Vila se skladem a výhradním dvorem s pozemky v dražbě v Umbertide (PG) – dražební položka 2

V DRAŽBĚ: Vila se skladem a výhradním dvorem a pozemky v Umbertide (PG), Via Roma 161 – SBĚR NABÍDEK

Nemovitosti se nacházejí v okrajové části obydleného centra, která má převážně obytný charakter, doplněný přítomností několika zemědělských pozemků, v kopcovité poloze s výhledem na údolí řeky Tibery, přibližně 1 km od historického centra Umbertide i od sjezdu ze státní silnice 3bis.
Vila má obchodní plochu 277 m².
Vila má 4 samostatné vstupy a je obklopena výhradním dvorem, který bude po vydání převodního rozhodnutí připojen k vile.
Budova, která vznikla rekonstrukcí bývalé zemědělské přístavby spojenou se změnou účelu užívání a rozšířením, se skládá z několika částí postavených v různých obdobích, konkrétně z centrálního bloku pocházejícího z konce 19. století, k němuž jsou přistavěny další části.
Do budovy se vstupuje z dvora po průchodu soukromou cestou uzavřenou vjezdovou bránou s ručním otevíráním.
Nemovitost se skládá ze suterénu využívaného jako sklad, přízemí a prvního podkrovního podlaží využívaného k bydlení.

Suterén je přístupný přímo z dvora třemi vstupy s kovovými dveřmi a zahrnuje:
- nepovolenou skladovací místnost pod obytnou noční částí, ohraničenou železobetonovými opěrnými stěnami a bez podlahy a omítek. Je větraná a osvětlená oknem s jednoduchým zasklením, bez vnějších okenních rámů, a je vybavena umělým osvětlením se zásuvkami a vypínači;
- sklad využívaný jako mechanická dílna a technická místnost pod kuchyňskou terasou, přístupný přímo z dvora, s podlahou, stěnami a stropem bez povrchové úpravy. Je vybaven umělým osvětlením se zásuvkami a vypínači;
- technickou místnost pod kuchyňskou terasou, bez podlahy a s neupravenými stěnami a stropem. Je vybavena umělým osvětlením se zásuvkami a vypínači. Uvnitř se nachází technické vybavení sloužící domu.

Přízemí je přístupné přímo z dvora a zahrnuje:
- verandu se šikmým stropem a pohledovými dřevěnými trámy, odkud se do domu vstupuje dřevěnými vstupními dveřmi;
- vstupní halu, přímo propojenou s verandou hlavní obytné části, s omítnutými a bíle vymalovanými stěnami a stropem a keramickou dlažbou. Z haly je přístup do koupelny, prádelny a obývacího pokoje;
- koupelnu pro hosty, přístupnou ze vstupní haly, větranou a osvětlenou jednokřídlým bílým dřevěným oknem s dvojitým zasklením a okenicemi. Místnost má keramickou dlažbu a keramický obklad do výšky 2,00 m. Uvnitř se nachází keramické sanitární vybavení, například umyvadlo a toaleta, s ocelovými dvouručkovými bateriemi. Elektroinstalace a rozvody vody a sanitární instalace jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- prádelnu, přístupnou ze vstupní haly, větranou a osvětlenou jednokřídlým bílým dřevěným oknem s dvojitým zasklením a okenicemi. Místnost má keramickou dlažbu a bíle omítnuté a vymalované stěny a strop. Elektroinstalace a rozvody vody a sanitární instalace jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- obývací pokoj se světlou výškou 2,90 m, v dobrém stavu a dobře udržovaný, větraný a osvětlený velkým oknem a obloukovými balkonovými dveřmi s dvojitým zasklením, bez vnějších okenních rámů. Je přístupný přímo ze vstupní haly a propojený s kuchyní a noční částí. Má keramickou dlažbu, bílo-zeleně vymalované stěny a podhled s bodovými světly. Uvnitř se nachází krbová vložka s výměníkem a skříňkový konvektor;
- kuchyň s jídelnou, v dobrém stavu a dobře udržovaná, větraná a osvětlená dvěma dvoukřídlými bílými dřevěnými okny a balkonovými dveřmi propojujícími ji s terasou; všechny mají dvojité zasklení a vnější okenice v tmavě hnědé barvě. Kuchyň má podhled s bodovými světly, bílo-oranžově vymalované stěny a parketovou podlahu. Je vybavena vytápěním pomocí skříňkových konvektorů, elektroinstalací se zásuvkami a vypínači a rozvody vody a sanitární instalací v dobrém stavu a dobře udržovanými;
- terasu, která tvoří plochou střechu a zakrývá část suterénu; je opatřena zábradlím, má podlahu z terakotových dlaždic a je propojena s kuchyní i venkovním dvorem schodištěm. Nachází se na ní kotel pro výrobu tepla a teplé užitkové vody;
- předsíň-chodbu propojenou s obývacím pokojem, noční částí a prvním podkrovním podlažím, s bíle omítnutými a vymalovanými stěnami a stropem;
- ložnici s manželskou postelí a šatnou, přístupnou z předsíně, větranou a osvětlenou oknem a dvoukřídlými balkonovými dveřmi z bílého natřeného dřeva s dvojitým zasklením a vnějšími okenicemi. Stěny a strop jsou bíle vymalované a podlaha je parketová. Je zde elektroinstalace pro umělé osvětlení a vytápění pomocí konvektoru a hliníkového radiátoru, obojí v dobrém stavu a dobře udržované;
- koupelnu v ložnici, v dobrém stavu a dobře udržovanou, přístupnou z předsíně sloužící jako šatna, větranou a osvětlenou dvoukřídlým bílým natřeným dřevěným oknem s okenicemi. Místnost má podlahu a keramický obklad do výšky 2,00 m. Rozvody vody a sanitární instalace jsou v dobrém stavu a dobře udržované. Uvnitř se nachází keramické sanitární vybavení, například umyvadlo, toaleta, bidet a sprcha s ocelovými jednopákovými bateriemi. Elektroinstalace a rozvody vody a sanitární instalace jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- pracovnu, přístupnou z předsíně, větranou a osvětlenou dvoukřídlými balkonovými dveřmi z bílého natřeného dřeva s dvojitým zasklením a vnějšími okenicemi. Stěny a strop jsou bíle vymalované a podlaha je parketová. Je zde elektroinstalace pro umělé osvětlení a vytápění pomocí konvektoru, obojí v dobrém stavu a dobře udržované;
- podkrovní jednolůžkovou ložnici, přístupnou z předsíně, větranou a osvětlenou dvoukřídlým bílým natřeným dřevěným oknem s dvojitým zasklením a vnějšími okenicemi. Stěny a šikmý strop jsou bíle vymalované a podlaha je parketová. Je zde elektroinstalace pro umělé osvětlení a vytápění pomocí konvektoru, obojí v dobrém stavu a dobře udržované;
- koupelnu s průměrnou výškou 2,50 m, přístupnou z chodby, větranou a osvětlenou jednokřídlým bílým natřeným dřevěným oknem s okenicemi a střešním oknem. Místnost má podlahu a keramický obklad do výšky 1,80 m. Rozvody vody a sanitární instalace jsou v dobrém stavu a dobře udržované. Uvnitř se nachází keramické sanitární vybavení, například umyvadlo, toaleta, bidet a vana s ocelovými jednopákovými bateriemi. Elektroinstalace, rozvody vody a sanitární instalace i vytápění pomocí konvektoru jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- vnitřní schodiště, postavené bez povolení, které spojuje přízemí s podkrovní místností v prvním podlaží. Schodiště s jedním ramenem a šířkou 70 cm má dřevěné obložení stupňů;
- podkrovní místnost nad obývacím pokojem, přístupná z vnitřního schodiště, větraná a osvětlená dvěma bíle natřenými okny s dvojitým zasklením a vnějšími okenicemi. Stěny a šikmý strop jsou bíle vymalované a podlaha je parketová. Je zde elektroinstalace pro umělé osvětlení a vytápění pomocí konvektoru, obojí v dobrém stavu a dobře udržované.

Sklad, který byl neoprávněně přeměněn na obytný prostor, je samostatný a nezávislý na vile a je přístupný z dvora.
Přízemí zahrnuje:
- vstupní halu, přístupnou přímo zvenčí dvoukřídlými dřevěnými balkonovými dveřmi s vnějšími okenicemi, s omítnutými a vymalovanými stěnami a šikmým stropem bílou barvou a podlahou z terakotových dlaždic. Ze vstupu se vchází do kuchyně, koupelny a obývacího pokoje;
- kuchyně větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem s vnějšími okenicemi, propojená se vstupem. Kuchyně má strop a stěny natřené bílou barvou a podlahu z terakotových dlaždic. Je vybavena systémem vytápění s hliníkovými radiátory, elektroinstalací se zásuvkami a ovládacími body a vodovodním a sanitárním rozvodem, které jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- koupelna s předsíní přístupná ze vstupu, větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem s dvojitým sklem a okenicemi. Místnost má podlahu a obklad z keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a dobře udržované. V koupelně se nachází keramické sanitární vybavení, konkrétně umyvadlo, WC, bidet a sprcha s jednokohoutkovou baterií z nerezové oceli. Elektroinstalace a vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a dobře udržované;
- ložnice s manželskou postelí, do níž se vstupuje z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem s vnějšími okenicemi; stěny a strop jsou natřené bílou barvou a podlaha je z terakotových dlaždic. Je zde elektroinstalace pro umělé osvětlení a topení s hliníkovým radiátorem, které jsou v dobrém stavu a dobře udržované.

Výlučný dvůr je v katastru tvořen městskou plochou, parcelou 1502, pododdílem 1, a po vydražení nemovitosti musí být na náklady vydražitele připojen k vile. Na severní, jižní a východní straně je ohraničen oplocením ze železných sloupků a kovového pletiva, zatímco na západě oplocení chybí. Aby byla nemovitost po převodu samostatná a nezávislá na parcele 1, musí vydražitelé na vlastní náklady zajistit projekt a výstavbu společné zdi mezi oběma parcelami podél katastrální hranice vyznačené v mapě mezi parcelami 69 a 1502, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.

Přístup je zajištěn ručně otevíranou bránou a soukromou nezpevněnou cestou o šířce 5,00 m, která vede uvnitř pozemku k budovám.

Pokud jde o vymezení hranic výlučného dvora, bylo zjištěno, že existuje rozsudek o vytyčení hranice mezi parcelami 94 a 1502 (dříve parcela 1019), podle něhož byla insolvenční podstata odsouzena k odstranění nebo posunutí oplocení ze železných sloupků a kovového pletiva s obdélníkovými oky, které zasahuje na pozemek parcely 94. Oplocení musí být umístěno nejméně 1,91 m jižně a nejvýše 2,01 m severně od katastrální hranice v délce 26,98 m. Tento platný a účinný rozsudek byl zapsán dne 17/08/2022 pod č. 4978/2022, nebyl však zapsán do katastru ani proveden v terénu vytyčením hranice, a proto zůstal skutečný stav na místě takový, jaký byl před občanskoprávním sporem.

Zemědělské pozemky sousedící s výlučnými dvory obou parcel se nacházejí v zalesněné kopcovité oblasti a rozkládají se na velmi strmém svahu, který od úpatí, kde stojí budovy, klesá směrem k potoku.

Existují různé stavební nesrovnalosti, které jsou podrobněji popsány v přiloženém znaleckém posudku.

Nemovitosti jsou v současnosti užívány

Katastr budov obce Umbertide, list 44:
Parcela 1502 - pododdíl 3 (parcela 44 - pododdíl 11) - kategorie A/7 - třída 1 - výměra 8,5 místnosti - výnos: € 702,38
Parcela 1502 - pododdíl 2 - kategorie C/2 - třída 1 - výměra 30 m² - výnos: € 52,68

Katastr pozemků obce Umbertide, list 44:
Parcela 1502 - pododdíl 1 - plocha 2.877 m²
Parcely 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci