Villa co' magazzino e corte tutta sua co' li terreni all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

ALL’ASTA Villa co’ magazzino e corte esclusiva co’ terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOJTA OFFERTE

L’immobili stanno in una zona periferica der centro abitato, che c’ha soprattutto carattere residenziale, misto alla presenza de diversi terreni agricoli, in posizione collinare co’ panorama su la valle der fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storico de Umbertide che dallo svincolo de la Strada Statale 3bis.
La villa c’ha ’na superficie commerciale de 277 mq.
La villa c’ha 4 accessi indipendenti ed è circondata da ’na corte esclusiva da accorpà co’ la villa doppo er decreto de trasferimento.
Er fabbricato, che viene da la ristrutturazione co’ cambio de destinazione d’uso e ampliamento de ’n ex annesso rurale, è fatto de più parti costruite in momenti diversi, cioè ’n blocco centrale che risale alla fine dell’800, a cui so’ attaccati l’artri elementi.
Se entra nell’edificio da la corte, doppo avé attraversato ’na strada privata chiusa da ’n cancello carrabile co’ apertura manuale.
L’unità immobiliare è composta da ’n piano seminterrato adibito a magazzino, ’n piano terra e ’n piano primo sottotetto adibito ad abitazione.

Er Piano seminterrato se raggiunge direttamente da la corte co’ 3 accessi co’ porte metalliche e comprende:
- ’n locale deposito non autorizzato, messo sotto la zona notte dell’abitazione, delimitato da pareti de sostegno in c.a. e senza pavimento né intonaco. È areato e illuminato da ’na finestra co’ vetro singolo e senza infissi esterni, e c’ha l’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori;
- ’n magazzino adibito a officina meccanica e locale tecnico, messo sotto er terrazzo de la cucina, che se raggiunge direttamente da la corte, co’ pavimento, pareti e soffitto senza finitura. C’ha l’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori;
- ’n locale tecnico, messo sotto er terrazzo de la cucina, senza pavimento e co’ pareti e soffitto senza finitura. C’ha l’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e interruttori. Dentro ce stanno gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione.

Er Piano de Terra, che se raggiunge direttamente da la corte, comprende:
- ’n portico co’ soffitto inclinato e travi de legno a vista, da cui se entra nell’abitazione passando pe’ ’na porta d’ingresso de legno;
- ’n ingresso che comunica direttamente co’ er portico dell’abitazione principale, co’ pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso se va in bagno, in lavanderia e in soggiorno;
- ’n bagno de servizio, che se raggiunge dall’ingresso, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’n’anta, co’ doppio vetro, dipinta de bianco e dotata de persiane. Er locale c’ha pavimento e rivestimento in gres ceramico pe’ ’n’altezza de 2,00 m. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come ’n lavandino e ’n vaso igienico, co’ rubinetteria d’acciaio a doppio comando. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’na lavanderia, che se raggiunge dall’ingresso, areata e illuminata da ’na finestra de legno a ’n’anta, co’ doppio vetro, dipinta de bianco e dotata de persiane. Er locale c’ha pavimento in gres ceramico e pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n soggiorno co’ altezza netta de 2,90 m, in buono stato de manutenzione e conservazione, areato e illuminato da ’na finestra e ’na portafinestra ad arco co’ doppio vetro, senza infissi esterni e molto ampie. Se raggiunge direttamente dall’ingresso e comunica co’ la cucina e la zona notte; c’ha pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto co’ faretti dipinti de bianco e verde, e dentro ce stanno ’n termocamino e ’n ventilconvettore a mobiletto;
- ’na cucina co’ sala da pranzo, in buono stato de manutenzione e conservazione, areata e illuminata da 2 finestre de legno a due ante, de colore bianco, e ’na portafinestra che comunica co’ ’n terrazzo, tutte e due co’ doppio vetro e persiane esterne color testa de moro. La cucina c’ha ’n controsoffitto co’ faretti, pareti dipinte de bianco e arancione e pavimento in parquet. C’ha l’impianto termico co’ ventilconvettori a mobiletto, l’impianto elettrico co’ prese e interruttori e l’impianto idrico-sanitario, tutti in buono stato de manutenzione e conservazione;
- ’n terrazzo che fa da lastrico solare e copre ’na parte der piano seminterrato, dotato de parapetto e co’ pavimento de mattonelle de cotto; comunica co’ la cucina e co’ la corte esterna tramite ’na scaletta. Dentro ce sta ’na caldaia pe’ produce calore e ACS;
- ’n disimpegno-corridoio che comunica co’ er soggiorno, la zona notte e er piano primo sottotetto, co’ pareti e soffitto intonacati e dipinti de bianco;
- ’na camera da letto matrimoniale co’ cabina armadio, a cui se arriva dar disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra e ’na portafinestra a due ante de legno, dipinte de bianco, co’ doppio vetro e dotate de persiane esterne; le pareti e er soffitto so’ dipinti de bianco e er pavimento è in parquet. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore e termosifone d’alluminio, in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n bagno in camera, in buono stato de manutenzione e conservazione, a cui se arriva da ’n disimpegno adibito a cabina armadio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a due ante, dipinta de bianco e dotata de persiane. Er locale c’ha pavimento e rivestimento co’ piastrelle de ceramica pe’ ’n’altezza de 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario è in buono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come ’n lavandino, ’n vaso igienico, ’n bidet e ’na doccia co’ rubinetteria d’acciaio a comando singolo. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n studio, a cui se arriva dar disimpegno, areato e illuminato da ’na portafinestra a due ante de legno, dipinta de bianco, co’ doppio vetro e dotata de persiane esterne; le pareti e er soffitto so’ dipinti de bianco e er pavimento è in parquet. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’na camera da letto singola mansardata, a cui se arriva dar disimpegno, areata e illuminata da ’na finestra a due ante de legno, dipinta de bianco, co’ doppio vetro e dotata de persiane esterne; le pareti e er soffitto inclinato so’ dipinti de bianco e er pavimento è in parquet. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n bagno co’ altezza media de 2,50 m, a cui se arriva dar corridoio, areato e illuminato da ’na finestra de legno a ’n’anta, dipinta de bianco e dotata de persiane, e da ’n lucernario. Er locale c’ha pavimento e rivestimento co’ piastrelle de ceramica pe’ ’n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario è in buono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come ’n lavandino, ’n vaso igienico, ’n bidet e ’na vasca co’ rubinetteria d’acciaio a comando singolo. C’è l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, tutti in buono stato de conservazione e manutenzione;
- ’n vano scala interno realizzato abusivamente, che collega er piano terra co’ ’n locale sottotetto messo ar piano primo. La scala, co’ ’na rampa larga 70 cm, c’ha i gradini rivestiti de legno;
- ’n locale sottotetto sopra ar soggiorno, a cui se arriva da la scala interna, areato e illuminato da due finestre dipinte de bianco, co’ doppio vetro e dotate de persiane esterne; le pareti e er soffitto inclinato so’ dipinti de bianco e er pavimento è in parquet. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in buono stato de conservazione e manutenzione.

Er magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente rispetto alla villa e se raggiunge da la corte.
Er Piano de Terra comprende:
- ’n ingresso a cui se arriva direttamente dall’esterno tramite ’na portafinestra a due ante de legno co’ persiane esterne; pareti e soffitto inclinato intonacati e dipinti de er colore bianco e er pavimento de cotto. Dall’ingresso se passa alla cucina, a un bagno e ar soggiorno;
- na cucina areata e illuminata da na finestra a due ante de legno co’ li serramenti esterni, comunicante co’ l’ingresso. La cucina c’ha er soffitto e le pareti tinteggiate de bianco e er pavimento de cotto. Risulta dotata de impianto de riscaldamento co’ radiatori d’alluminio, impianto elettrico co’ prese e punti de comando e impianto idrico-sanitario in bono stato de manutenzione e conservazione;
- un bagno co’ antibagno accessibile dall’ingresso, areato e illuminato da na finestra de legno a due ante co’ doppi vetri e persiane. Er locale c’ha er pavimento e le pareti rivestite de piastrelle de ceramica fino a n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno li sanitari de ceramica: un lavandino, un vaso igienico, un bidet e na doccia co’ rubinetteria d’acciaio a comando unico. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto matrimoniale a cui se accede dar disimpegno, areata e illuminata da na finestra a due ante de legno co’ persiane esterne; le pareti e er soffitto so’ tinteggiati de bianco e er pavimento è de cotto. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ un termosifone d’alluminio, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione.

La corte esclusiva risulta accatastata come area urbana, particella 1502 sub.1; dopo l’aggiudicazione der lotto, a spese de chi se l’aggiudica, andrà accorpata co’ la villa. È delimitata da na recinzione co’ paletti de ferro e rete metallica a nord, sud ed est, mentre a ovest nun c’ha recinzione. A questo proposito, pe’ rende er lotto autonomo e indipendente dar Lotto 1 dopo er trasferimento, chi se l’aggiudica deve provvedere a proprie spese alla progettazione e realizzazione de un muro divisorio tra li due lotti, seguendo er confine catastale indicato sulla mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Se ce arriva da un cancello co’ apertura manuale e, percorrendo na strada privata sterrata larga 5,00m che sta ar suo interno, se raggiungono li fabbricati.

Pe’ quanto riguarda la definizione dei confini della corte esclusiva, è stata rilevata na sentenza de riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019), in base alla quale er fallimento è stato condannato a levà o arretrà la recinzione fatta co’ paletti de ferro e rete metallica a maglie rettangolari, che invade i confini della particella 94. La recinzione va messa a na distanza minima de 1,91m a sud e massima de 2,01 m a nord dar confine catastale, pe’ na lunghezza de 26,98m. Sta sentenza, valida e efficace, è stata registrata er 17/08/2022 n.4978/2022, ma nun è stata né trascritta né resa esecutiva sul posto co’ operazioni de riconfinamento; perciò, la situazione dei luoghi rilevata è rimasta quella de prima della causa civile.

Li terreni agricoli che confinano co’ la corte esclusiva dei due lotti stanno dentro na zona collinare boschiva, disposti lungo un versante molto ripido che dalle pendici, dove se trovano li fabbricati, scende verso er torrente.

Ce so’ varie difformità edilizie, come indicato mejo nella perizia allegata.

Li immobili risulteno occupati ar momento

Catasto de li Fabbricati der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto de li Terreni der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe’ altre informazioni, consultà la perizia e li documenti allegati