Villa cun magazén e curt esclusiva cun terren a l’asta a Umbertide (PG) - Lot 2

IN VENDITA A L'ASTA Villa con magazzin e cort esclusiva con terren a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA DE OFFERT

I immòbil i se tröven in ona zona periferica del centor abitàa, con ona prevalenza de caràter residenzial mist a la presenza de divers terren agrìcol, in posizion collinar con panorama sora la vall del fium Tevere, a circa 1 km tant del centor stòrich de Umbertide che de l'entrada de la Strada Statale 3bis.
La villa la gh'ha ona superfìcie comercial de 277 mq.
La villa la gh'ha 4 access indipendent e l'è circondada d'ona cort esclusiva de aggregà a la villa dòpo el decret de trasferiment.
El fabricàa, che deriva de la ristrutturazion con cambiament de destinazion d'üs e ampliament d'on ex anness rural, l'è fàa de püssee part costruide in moment divers, o sia on bloc central che risal a la fin de l'800, a olt el qual gh'hinn tacaa i alter element.
L'access a l'edifici el se fa de la cort dòpo avè traversaa ona strà privata serada con on cancell per i veicol, con avertüra a man.
L'unità immobiliar la gh'è composta de on pian seminterràa adibì a magazzin, on pian ter e on pian prim sottet adibì a abitàzion.

El Pian seminterràa el se riva direttamente de la cort, con 3 access con pòrt metalich, e el comprende:
- on local de deposit senza autorisazion, situà sott la zona noturna de l'abitàzion, delimitàa de mur de sostegn in cement armà e senza paviment e intonach. El gh'ha aria e l'è illuminàa de ona fenestra con véder singol e senza serrament esterior, e l'è fornì d'impiant de illuminazion artificial con prese e pont de comand;
- on magazzin adibì a officina mecanica e local tecnich, situà sott el terrass de la cusina, con access diret de la cort e con paviment, mur e soffitt senza finidüra. El gh'ha impiant de illuminazion artificial con prese e pont de comand;
- on local tecnich, situà sott el terrass de la cusina, senza paviment e con mur e soffitt senza finidüra. El gh'ha impiant de illuminazion artificial con prese e pont de comand. Al sò intern gh'hinn i impiant tecnològich al servizzi de l'abitàzion.

El Pian Ter, con access diret de la cort, el comprende:
- on portich con soffitt inclinàa e trav in legn a vista, de dòve se riva a l'abitàzion travers on portoncin de legn;
- on ingress in comunicazion direta col portich de l'abitàzion principala, con mur e soffitt intonacaa e imbiancaa e paviment in gres ceramic. Da l'ingress se riva a on bagn, a la lavanderia e al soggiorn;
- on bagn de servizzi, con access da l'ingress, arieggiàa e illuminàa de ona fenestra de legn a on battent, con véder doppi, imbiancada e con i persian. El local l'è pavimentàa e rivestì con gres ceramic fin a un'altezza de 2,00 m. In del bagn gh'hinn sanitari de ceramica, come on lavandin e on water, con rubinetteria d'acciai a du comand. Gh'è l'impiant elettrich e quell idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona lavanderia con access da l'ingress, arieggiada e illuminada de ona fenestra de legn a on battent, con véder doppi, imbiancada e con i persian. El local l'è pavimentàa in gres ceramic e gh'ha mur e soffitt intonacaa e imbiancaa. Gh'è l'impiant elettrich e quell idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on soggiorn con altezza neta de 2,90 m, in bon stat de manutenzion e conservazion, arieggiàa e illuminàa de ona fenestra e ona porta-fenestra ad arch, con véder doppi e senza serrament esterior, de dimension grand. El gh'ha access diret de l'ingress e comunica con la cusina e la zona noturna; el gh'ha paviment in gres ceramic, mur e controsoffitt con farett imbiancaa de color bianch/verd, e al sò intern gh'è on termocamin e on ventilconvettor a mobilett;
- ona cusina con sala da disnà, in bon stat de manutenzion e conservazion, arieggiada e illuminada de 2 fenestr a du battent de legn bianch e ona porta-fenestra che la comunica con on terrass, tutt e du con véder doppi e persian esterior color testa de mor. La cusina la gh'ha on controsoffitt con farett, mur imbiancaa de color bianch/arancion e paviment in parquet. La gh'ha impiant de riscaldament con ventilconvettor a mobilett, impiant elettrich con prese e pont de comand e impiant idrich-sanitari in bon stat de manutenzion e conservazion;
- on terrass che el fa da copertura e da tet pian de ona part del pian seminterràa, con parapett e paviment de piastrell de cotto, in comunicazion con la cusina e con la cort esterior travers ona scaletta. Al sò intern gh'è ona caldera per prodüs el calor e l'ACS;
- on disimpegn-corridoi in comunicazion col soggiorn, la zona noturna e el pian prim sottet, con mur e soffitt intonacaa e imbiancaa;
- ona camera da lett matrimonial con cabina armadi, a la qual se riva del disimpegn, arieggiada e illuminada de ona fenestra e ona porta-fenestra a du battent de legn imbiancaa, con véder doppi e persian esterior; i mur e el soffitt hinn imbiancaa e el paviment l'è in parquet. Gh'hinn l'impiant elettrich per l'illuminazion artificial e quell de riscaldament con ventilconvettor e termosifon d'allumini, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn in camera, in bon stat de manutenzion e conservazion, con access da on disimpegn adibì a cabina armadi, arieggiàa e illuminàa de ona fenestra de legn a du battent imbiancada e con i persian. El local l'è pavimentàa e rivestì con piastrell de ceramica fin a un'altezza de 2,00 m. L'impiant idrich-sanitari l'è in bon stat de conservazion e manutenzion. In del bagn gh'hinn sanitari de ceramica, come on lavandin, on water, on bidet e ona dòccia, con rubinetteria d'acciai a on comand. Gh'è l'impiant elettrich e quell idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on studi, a l'qual se riva del disimpegn, arieggiàa e illuminàa de ona porta-fenestra a du battent de legn imbiancaa, con véder doppi e persian esterior; i mur e el soffitt hinn imbiancaa e el paviment l'è in parquet. Gh'hinn l'impiant elettrich per l'illuminazion artificial e quell de riscaldament con ventilconvettor, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona camera da lett singola mansardada, a la qual se riva del disimpegn, arieggiada e illuminada de ona fenestra a du battent de legn imbiancada, con véder doppi e persian esterior; i mur e el soffitt inclinàa hinn imbiancaa e el paviment l'è in parquet. Gh'hinn l'impiant elettrich per l'illuminazion artificial e quell de riscaldament con ventilconvettor, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn con altezza media de 2,50 m, con access del corridoi, arieggiàa e illuminàa de ona fenestra de legn a on battent imbiancada e con i persian, e de on lucernari. El local l'è pavimentàa e rivestì con piastrell de ceramica fin a un'altezza de 1,80 m. L'impiant idrich-sanitari l'è in bon stat de conservazion e manutenzion. In del bagn gh'hinn sanitari de ceramica, come on lavandin, on water, on bidet e ona vasca, con rubinetteria d'acciai a on comand. Gh'è l'impiant elettrich, quell idrich-sanitari e quell de riscaldament con ventilconvettor, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on van de scala intern, costruì abusivament, che el permet de colegà el pian ter con on local sottet al pian prim. La scala, con ona rampa larga 70 cm, la gh'ha i scalin rivestii de legn;
- on local sottet sora el soggiorn, a l'qual se riva de la scala interna, arieggiàa e illuminàa de du fenestr imbiancaa, con véder doppi e persian esterior; i mur e el soffitt inclinàa hinn imbiancaa e el paviment l'è in parquet. Gh'hinn l'impiant elettrich per l'illuminazion artificial e quell de riscaldament con ventilconvettor, in bon stat de conservazion e manutenzion.

El magazzin, trasformà abusivament in abitàzion, l'è autonom e indipendent rispètt a la villa e se riva a lü de la cort.
El Pian Ter el comprende:
- on ingress con access diret de fòra travers ona porta-fenestra a du battent de legn con persian esterior, mur e soffitt inclinàa intonacaa e imbiancaa de color bianch e pavimentazion in cotto. Da l’entrada se va in cusina, in un bagn e in soggiorn;
- ona cusina arjada e illuminada da ona fenestra de legn a dò ante, con serrament estern, che la comunica con l’entrada. La cusina la gh’ha el soffitt e i mur tintegià de color bianch e la pavimentazion in cotto. La gh’ha l’impiant de riscaldament con radiador de aluminium, l’impiant elettric con prese e punt de comand e l’impiant idrich-sanitari in bon stat de manutenzion e conservazion;
- on bagn con antibagn accessibil da l’entrada, arjad e illuminà da ona fenestra de legn a dò ante con doppi vetri e persian. El local l’ha la pavimentazion e i rivestiment in piastrell de ceramica fin a on’altezza de 1,80 m. L’impiant idrich-sanitari l’è in bon stat de conservazion e manutenzion. Denter al bagn ghe son sanitari de ceramica: on lavandin, on water, on bidet e ona doccia con rubinettaria de aciai a comand unich. Gh’è l’impiant elettric e quel idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona camera da lett matrimonial a la qual se riva dal disimpegn, arjada e illuminada da ona fenestra de legn a dò ante con persian estern; i mur e el soffitt hinn tintegià de color bianch e la pavimentazion l’è in cotto. Gh’è l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel de riscaldament con on termosifon de aluminium, in bon stat de conservazion e manutenzion.

La corte esclusiva la l’è formada catastalment da l’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’aggiudicazion del lot, a spese de chi el se l’aggiudica, la dovarà vess unida a la villa. La gh’ha ona recinzion con palett de ferr e rete metallica a nord, sud e est, mentre a ovest la gh’ha minga recinzion. A sto proposit, per fà diventà el lot autonom e indipendent dal Lot 1 dopo el trasferiment, chi se l’aggiudica i du lot dovaran provved a lor spese a progettà e costruì on mur de comunion tra i du lot, che segua el confin catastal indicà in mappa tra i particell 69 e 1502, salvo on divers accord scrivù tra i part.

Se ghe riva da on cancel con apertura a man e, per ona strada privata sterrada larga 5,00m che la passa dentr al lot, se riva ai fabbricà.

Per la definizion di confin de la corte esclusiva, se fa present che l’è stada rilevada ona sentenza de riconfinament tra i particell 94 e 1502 (ex particella 1019), con la qual el falliment l’è staa condannà a tirà via o spostà indree la recinzion fada de palett de ferr e rete metallica a maglie rettangolar, che la va dentr ai confin de la particella 94. La recinzion la dev vess a ona distanza minima de 1,91m a sud e a ona distanza massima de 2,01 m a nord dal confin catastal, per ona lunghezza de 26,98m. Sta sentenza, valida ed efficace, l’è stada registrada el 17/08/2022 n.4978/2022, ma l’è minga stada trascrita e minga resa esecutiva nello stat di fatt con operazion de riconfinament; per chest, lo stat di loeugh rilevaa l’è restaa quel de prima de la causa civil.

I terren agricol al confin con la corte esclusiva di du lot hinn dentr a ona zona collinar boscosa, dispost lungo on versant de gran pendenza che da i pendii, dove ghe son i fabbricà, el scend vers el torrent.

Gh’è divers difformità edilizi, come indicà pussee in detaj in la perizia ligada.

I immobili a l’ora d’incö hinn occupà

Catast di Fabbricà del Comun de Umbertide al Foja 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catast di Terren del Comun de Umbertide al Foja 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particell 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per avè altre informazion, consultà la perizia e la documentazion ligada