Villa co' magazzino e corte esclusiva co' terreni all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

ALL’ASTA Villa con magazzino e resede esclusiva con terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Gli immobili si trovano in una zona periferica del centro abitato, che c’ha soprattutto carattere residenziale, insieme alla presenza di diversi terreni agricoli; son messi in posizione collinare, con vista sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico di Umbertide sia dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
La villa c’ha una superficie commerciale di 277 mq.
La villa c’ha 4 accessi indipendenti ed è circondata da una resede esclusiva, da unire alla villa dopo il decreto di trasferimento.
Il fabbricato, ricavato dalla ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso e ampliamento d’un ex annesso rurale, è composto da più parti costruite in momenti diversi: un blocco centrale risalente alla fine dell’800, a cui son stati addossati gli altri elementi.
Si entra nell’edificio dalla resede, dopo aver attraversato una strada privata chiusa da un cancello carrabile con apertura manuale.
L’unità immobiliare è composta da un piano seminterrato adibito a magazzino, un piano terra e un piano primo sottotetto adibito ad abitazione.

Il Piano seminterrato è accessibile direttamente dalla resede per mezzo di 3 accessi con porte metalliche e comprende:
- un locale deposito non assentito, posto sotto la zona notte dell’abitazione, delimitato da pareti di sostegno in c.a. e senza pavimento né intonaco. È areato e illuminato da una finestra con vetro singolo, senza serramenti esterni, e c’ha l’impianto d’illuminazione artificiale con prese e punti di comando;
- un magazzino adibito a officina meccanica e locale tecnico, posto sotto il terrazzo della cucina, accessibile direttamente dalla resede, con pavimento, pareti e soffitto senza finitura. C’ha l’impianto d’illuminazione artificiale con prese e punti di comando;
- un locale tecnico posto sotto il terrazzo della cucina, senza pavimento e con pareti e soffitto senza finitura. C’ha l’impianto d’illuminazione artificiale con prese e punti di comando. Dentro ci sono gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione.

Il Piano Terra, accessibile direttamente dalla resede, comprende:
- un portico col soffitto inclinato e travi di legno a vista, da cui si entra in casa per mezzo d’un portoncino di legno;
- un ingresso che comunica direttamente col portico dell’abitazione principale, con pareti e soffitto intonacati e imbiancati e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso si va in un bagno, in lavanderia e in soggiorno;
- un bagno di servizio accessibile dall’ingresso, areato e illuminato da una finestra di legno a un’anta con vetro doppio, verniciata di bianco e munita di persiane. Il locale c’ha il pavimento e le pareti rivestiti in gres ceramico fino a un’altezza di 2,00 m. Dentro ci sono sanitari di ceramica, cioè un lavandino e un vaso igienico, con rubinetteria d’acciaio a due comandi. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti bene e in buono stato;
- una lavanderia accessibile dall’ingresso, areata e illuminata da una finestra di legno a un’anta con vetro doppio, verniciata di bianco e munita di persiane. Il locale c’ha il pavimento in gres ceramico e pareti e soffitto intonacati e imbiancati. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti bene e in buono stato;
- un soggiorno con altezza netta di 2,90 m, tenuto bene e in buono stato, areato e illuminato da una finestra e da una portafinestra ad arco, con vetro doppio, senza serramenti esterni e di dimensioni ampie. Ci si entra direttamente dall’ingresso e comunica con la cucina e la zona notte; c’ha il pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto con faretti, imbiancati di bianco e verde, e dentro ci sono un termocamino e un ventilconvettore a mobiletto;
- una cucina con sala da pranzo, tenuta bene e in buono stato, areata e illuminata da 2 finestre di legno a due ante, bianche, e da una portafinestra che comunica con un terrazzo; tutt’e due c’hanno il vetro doppio e persiane esterne color testa di moro. La cucina c’ha il controsoffitto con faretti, pareti imbiancate di bianco e arancione e pavimento in parquet. È dotata d’impianto termico con ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico-sanitario, tutti tenuti bene e in buono stato;
- un terrazzo che fa da lastrico solare e copre una parte del piano seminterrato; c’ha il parapetto e il pavimento di mattonelle di cotto, comunica con la cucina e con la resede esterna per mezzo d’una scaletta. Dentro c’è una caldaia per produrre calore e ACS;
- un disimpegno-corridoio che comunica col soggiorno, con la zona notte e col piano primo sottotetto, con pareti e soffitto intonacati e imbiancati;
- una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, a cui si va dal disimpegno; è areata e illuminata da una finestra e da una portafinestra di legno a due ante, verniciate di bianco, con vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto son bianchi e il pavimento è in parquet. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore e termosifone d’alluminio, tenuti bene e in buono stato;
- un bagno in camera, tenuto bene e in buono stato, accessibile da un disimpegno adibito a cabina armadio; è areato e illuminato da una finestra di legno a due ante, verniciata di bianco e munita di persiane. Il locale c’ha il pavimento e le pareti rivestiti con piastrelle di ceramica fino a un’altezza di 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario è tenuto bene e in buono stato. Dentro ci sono sanitari di ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet e una doccia, con rubinetteria d’acciaio a comando unico. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tenuti bene e in buono stato;
- uno studio, a cui si va dal disimpegno; è areato e illuminato da una portafinestra di legno a due ante, verniciate di bianco, con vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto son bianchi e il pavimento è in parquet. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore, tenuti bene e in buono stato;
- una camera da letto singola mansardata, a cui si va dal disimpegno; è areata e illuminata da una finestra di legno a due ante, verniciata di bianco, con vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto inclinato son bianchi e il pavimento è in parquet. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore, tenuti bene e in buono stato;
- un bagno con altezza media di 2,50 m, accessibile dal corridoio, areato e illuminato da una finestra di legno a un’anta, verniciata di bianco e munita di persiane, e da un lucernario. Il locale c’ha il pavimento e le pareti rivestiti con piastrelle di ceramica fino a un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario è tenuto bene e in buono stato. Dentro ci sono sanitari di ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet e una vasca, con rubinetteria d’acciaio a comando unico. Ci sono l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello di riscaldamento con ventilconvettore, tenuti bene e in buono stato;
- un vano scala interno realizzato abusivamente, che collega il piano terra con un locale sottotetto al piano primo. La scala, a una rampa larga 70 cm, c’ha gradini rivestiti di legno;
- un locale sottotetto sopra il soggiorno, a cui si va dalla scala interna; è areato e illuminato da due finestre verniciate di bianco, con vetro doppio e persiane esterne; le pareti e il soffitto inclinato son bianchi e il pavimento è in parquet. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore, tenuti bene e in buono stato.

Il magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente dalla villa e ci si accede dalla resede.
Il Piano Terra comprende:
- un ingresso accessibile direttamente dall’esterno per mezzo d’una portafinestra di legno a due ante con persiane esterne, con pareti e soffitto inclinato intonacati e imbiancati di colore bianco e pavimento in cotto. Dall’ingresso si va in cucina, in un bagno e nel soggiorno;
- una cucina arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno con infissi esterni, comunicante con l’ingresso. La cucina ha soffitto e pareti tinteggiati di bianco e pavimento in cotto. È dotata d’impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio, impianto elettrico con prese e interruttori e impianto idrico-sanitario in buono stato di manutenzione e conservazione;
- un bagno con antibagno a cui si accede dall’ingresso, arieggiato e illuminato da una finestra in legno a due ante con vetro doppio e persiane. Il locale ha pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica fino a un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario è in buono stato di conservazione e manutenzione. Nel bagno ci sono sanitari in ceramica: un lavandino, un vaso igienico, un bidet e una doccia con rubinetteria monocomando in acciaio. C’è anche l’impianto elettrico, e quello idrico-sanitario è in buono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto matrimoniale a cui si arriva dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno con persiane esterne; le pareti e il soffitto sono tinteggiati di bianco e il pavimento è in cotto. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento, con termosifone in alluminio in buono stato di conservazione e manutenzione.

La corte esclusiva è formata catastalmente dall’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’aggiudicazione del lotto, dovrà essere accorpata alla villa a spese dell’aggiudicatario. È delimitata a nord, sud ed est da una recinzione con paletti di ferro e rete metallica, mentre a ovest è senza recinzione. A questo proposito, per rendere il lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 dopo il trasferimento, gli aggiudicatari dovranno provvedere a proprie spese alla progettazione e alla realizzazione di un muro di confine tra i due lotti, seguendo il confine catastale segnato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Si entra da un cancello ad apertura manuale e, percorrendo una strada privata sterrata larga 5,00 m che passa al suo interno, si raggiungono i fabbricati.

Nel definire i confini della corte esclusiva, si fa presente che è stata rilevata una sentenza di riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019), in base alla quale il fallimento è stato condannato a eliminare o arretrare la recinzione fatta con paletti di ferro e rete metallica a maglie rettangolari, che si trova all’interno dei confini della particella 94. La recinzione dovrà essere posta a una distanza minima di 1,91 m a sud e massima di 2,01 m a nord dal confine catastale, per una lunghezza di 26,98 m. La sentenza, valida ed efficace, è stata registrata il 17/08/2022 n.4978/2022, ma non è stata né trascritta né resa esecutiva sul posto con operazioni di riconfinamento; perciò lo stato dei luoghi rilevato è rimasto quello precedente alla causa civile.

I terreni agricoli confinanti con la corte esclusiva dei due lotti si trovano in una zona collinare boscosa, lungo un versante molto ripido che dalle pendici dove sorgono i fabbricati scende verso il torrente.

Ci sono varie difformità edilizie, come indicato meglio nella perizia allegata.

Gli immobili sono attualmente occupati

Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per saperne di più, si consultino la perizia e la documentazione allegata