Vila v dražbe v Perugii

V DRAŽBE Vila v Perugii, lokalita La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBER PONÚK

Nehnuteľnostný komplex, ku ktorému sa dostanete odbočením z provinčnej cesty „Pantano“ na približne 6 km úsek obecnej cesty „Bruna“ a následne odbočením na križovatke na začiatku malej obce doprava na krátky úsek po Strada Castiglione Ugolino, približne 7 km od zjazdu „Pierantonio“ z E45 Orte–Ravenna.
Má celkovú výmeru približne 3 340 m².
Cez vjazd a peší vstup – oba s ručne otvárateľnou železnou bránou nesenou murovanými stĺpmi – sa vstupuje priamo do záhrady na úrovni prízemia. Nehnuteľnosť tvorí pozemok čiastočne oplotený starým oplotením, trapezoidného tvaru, na dvoch úrovniach: horná (úroveň cesty) so vstupom do vily a záhradou a dolná (úroveň Rio) so zariadeným športovým areálom (tenisové/malé futbalové ihrisko a príslušné priestory), a to nasledovne:
- Záhrada
Menšej plochy (v porovnaní s výmerou pozemku) na severnej a východnej strane vily, takmer v rovnakej výške ako verejná komunikácia, čiastočne určená ako nádvorie (aj na parkovanie vozidiel) a čiastočne zaberaná kvetináčmi a záhonmi s okrasnými drevinami; v záhrade (v stave polozanedbania) sa nachádza prístrešok s pod ním umiestnenou pecou na pizzu/grilom zhotovenou z murovaných materiálov rôzneho druhu a drevený altánok s rozmermi približne 3,00 m x 3,00 m, ďalej nefunkčné a nevyhovujúce osvetlenie.
- Športové zariadenie
Zaberá najväčšiu časť pozemku nižšie v južnej časti vily na takmer rovinnej ploche a tvorí ho pozemok takmer pravidelného tvaru, rovinatý, v súčasnosti z veľkej časti zaberaný športovým zariadením, ktoré je vzhľadom na vlastnosti a polohu možné ľahko využiť aj na iné rekreačné a voľnočasové aktivity alebo ako urbanistický prvok, pričom sa tu nachádza aj menšia plocha potenciálne využiteľná na zeleninové pestovanie pre rodinnú potrebu.
Nachádza sa tu tenisové/malé futbalové ihrisko so syntetickým povrchom, oplotené železnými stĺpmi a kovovým pletivom (výška cca 4 m) a so 4 stĺpmi nočného osvetlenia; konštrukcia je v priemernom stave údržby a zachovania. Súčasťou je šatňa vybudovaná v priestore pri ihrisku, murovaná, samostatne stojaca, čiastočne zapustená, s priestormi šatní a služieb pre športové zariadenie; tvorí ju vstup v centrálnej polohe, šatňový priestor osvetlený oknami typu „bocca di lupo“ a WC a sprchy osvetlené a vetrané rovnakým typom okien ako šatňa.
Osvetľovacie a vodovodné inštalácie nie sú v súlade s normami a nie sú funkčné a povrchové úpravy sú zastarané.
Na pozemku sa napokon nachádza ručne otvárateľná vjazdová a pešia brána z lakovaného železa, nesená murovanými kamennými stĺpmi, a staré oplotenie na hraniciach s kovovým pletivom neseným železnými/betónovými stĺpikmi.
- Vila
Masívna budova postavená začiatkom 50. rokov z tradičného muriva, omietnutá zvnútra aj zvonka, stropy z laterobetónu, strecha s primárnou a sekundárnou drevenou konštrukciou a krytinou z tehál, so 4 nadzemnými podlažiami a čiastočne využiteľným podkrovím, rozdelená takto: - suterén: pomocné priestory; - prízemie: garáž a pomocné priestory čiastočne prestavané na obytné; - 1. poschodie: byt; - 2. poschodie: byt; - podkrovie.
Do suterénu (prvé podúrovňové podlažie) sa vstupuje priamo z nižšie položenej časti pozemku aj z 1. poschodia dvomi vnútornými schodiskami; nachádza sa tu chodba, dve miestnosti bývalej kotolne, momentálne nepoužívané a využívané ako sklad, pivnica, bývalá dreváreň tvorená jednou miestnosťou s obytnými povrchovými úpravami, keďže už bola určená ako malá rodinná posilňovňa, a skladový priestor/komora, s celkovou plochou približne 155 m².
Na prízemie sa vstupuje priamo zo záhrady hlavným vstupom na portikus po niekoľkých schodoch, ako aj druhým vjazdom (vedľa portika) a veľkým vjazdom na východnej fasáde; nachádza sa tu komora prestavaná a s charakteristikou kuchyne, garáž, bývalá garáž dnes garsónka s úpravami a inštaláciami obytného štandardu s kuchynským kútom a veľkým krbom na čelnej stene, servisná kúpeľňa a služobné schodisko vedúce do bývalej drevárne, s celkovou plochou kuchyne (bývalá komora) a garsónky (bývalá garáž) približne 110,00 m², plus garáž približne 22,00 m².
Na 1. poschodie sa vstupuje hlavným schodiskom; tvorí ho schodiskový priestor so vstupom na malú terasu nad vstupnými dverami, pracovňa/izba so samostatným vstupom zo schodiska dverami oproti podeste, osvetlená 2 oknami, byt so vstupom vpravo z podesty cez dvere do chodby, veľká obývacia izba osvetlená oknom a 4 francúzskymi dverami na terasu v tvare „L“, predsieň ku kúpeľni a kúpeľňa, kuchyňa osvetlená 2 oknami a francúzskymi dverami na terasu a izba/šatník (katastrálne pracovňa) osvetlená 2 oknami, s celkovou plochou miestností na tejto úrovni približne 155,00 m² plus terasy spolu približne 30,00 m². Vykurovací systém je nefunkčný.
Na 2. poschodie sa vstupuje hlavným schodiskom; tvorí ho pracovňa/dvojlôžková spálňa so samostatným priamym vstupom z podesty schodiska, osvetlená 2 oknami, malá terasa, chodba, dvojlôžková spálňa s priamym vstupom na terasu, obývacia izba (aktuálne využívaná ako izba) prepojená s terasou predtým opísanej izby, kúpeľňa s oknom a vaňou, spálňa osvetlená 2 oknami, servisná kúpeľňa s oknom a kuchyňa (využívaná ako izba/sklad), s celkovou plochou miestností na tejto úrovni približne 155,00 m² plus približne 30,00 m² terás. Vykurovací systém je nefunkčný.
Na 3. poschodie sa vstupuje pokračovaním hlavného schodiska; podstrešie nehnuteľnosti (podkrovie) tvorí jedna miestnosť s výškou v strede cca 3,00 m a pri odkvape zníženou cca 1,30/1,50 m, osvetlená viacerými nízkymi bočnými obvodovými oknami (takmer na úrovni podlahy) malých rozmerov; je v hrubom stave s viditeľnou drevenou a tehlovou strešnou konštrukciou, podlaha z betónového poteru, bez inštalácií, neomietnuté steny, výplne otvorov v stave neumožňujúcom obnovu, s celkovou plochou približne 160,00 m².

Nehnuteľnostný komplex vykazuje niektoré odchýlky oproti predloženej katastrálnej dokumentácii, urbanistické a katastrálne nezrovnalosti považované za dodatočne legalizovateľné; okrem toho altánok v hornej záhrade nie je ani povolený, ani zapísaný v katastri (je potrebné ho urbanisticky zlegalizovať a následne zapísať), zatiaľ čo šatňové priestory slúžiace športovisku nižšie sú zapísané v katastri, ale nie sú povolené (je potrebné ich urbanisticky zlegalizovať).

Ďalej sa uvádza, že nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná a je k dispozícii úpadcovi.

Kataster budov obce Perugia na liste 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Podlažie S1 - Kategória C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Prízemie - Kategória C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Prízemie - Kategória C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Prízemie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - 1. poschodie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - 2. poschodie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - 3. poschodie - Kategória C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Podlažia S1-Prízemie - Kategória C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Mestský subjekt

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu