Villa in Perugia zur Auktion

ZUR AUKTION Villa in Perugia, Ortsteil La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc – ANGEBOTSSAMMLUNG

Immobilienkomplex, der erreicht wird, indem man von der Provinzstraße „Pantano“ auf einen etwa 6 km langen Abschnitt der Gemeindestraße „Bruna“ abbiegt und dann an der Kreuzung am Anfang des kleinen Ortes nach rechts auf einen kurzen Abschnitt der Strada Castiglione Ugolino abbiegt, etwa 7 km von der Ausfahrt „Pierantonio“ der E45 Orte–Ravenna entfernt.
Er hat eine Gesamtfläche von ca. 3.340 m².
Über eine Fahrzeug- und eine Fußgängereinfahrt – beide mit manuell zu öffnendem Eisentor, getragen von gemauerten Pfeilern – gelangt man direkt in den Garten auf Erdgeschossebene. Das Eigentum besteht aus einem Grundstück, teilweise eingezäunt mit einem alten Zaun, trapezförmig, auf zwei Ebenen: die obere (Straßenniveau) mit dem Zugang zur Villa und dem Garten sowie die untere (Bachniveau) mit einer ausgestatteten Sportanlage (Tennis-/Kleinfeldfußballplatz und Nebenräume), alles wie folgt dargestellt:
- Garten
Von geringer Fläche (im Verhältnis zur Grundstücksfläche), an der Nord- und Ostseite der Villa vorhanden, nahezu auf gleicher Höhe wie die öffentliche Straße, teils als Hof-/Platzfläche (auch zum Abstellen von Fahrzeugen) genutzt, teils mit Pflanzkübeln und Beeten mit Zierbäumen; im Garten (in einem Zustand des teilweisen Verfalls) befinden sich ein Unterstand mit darunterliegendem Pizzaofen/Grill aus Mauerwerk und Materialien unterschiedlicher Art sowie ein Holzpavillon mit den Maßen ca. 3,00 m x 3,00 m, außerdem eine nicht funktionierende und nicht normgerechte Beleuchtungsanlage.
- Sportanlage
Sie nimmt die größte Fläche des hangabwärts gelegenen Grundstücksteils an der Südseite der Villa in einem nahezu ebenen Bereich ein und besteht aus einem nahezu regelmäßig geformten, ebenen Grundstücksstreifen, der derzeit zum größten Teil von einer Sportanlage belegt ist, die aufgrund ihrer Eigenschaften und Lage leicht auch für andere Freizeit- und Erholungsaktivitäten oder als städtebauliche Ausstattung genutzt werden könnte; zudem gibt es eine geringe Fläche, die sich möglicherweise für den privaten Familien-Gemüseanbau eignet.
Vorhanden ist ein Tennis-/Kleinfeldfußballplatz mit synthetischem Belag, eingezäunt mit Eisenpfosten und Drahtgitter (Höhe ca. 4 m) sowie Nr. 4 Masten für Nachtbeleuchtung; die Anlage befindet sich in mäßigem Wartungs- und Erhaltungszustand. Zugehörig ist ein Umkleideraum, der im an den Platz angrenzenden Bereich in Mauerwerk errichtet ist, freistehend, teilweise unterirdisch, mit Umkleiden und sanitären Einrichtungen als Zubehör der Sportanlage; er besteht aus einem zentral angeordneten Eingang, einem Umkleideraum, beleuchtet durch Fenster vom Typ „Lichtschacht“, sowie WC und Duschraum, die durch denselben Fenstertyp wie der Umkleideraum belichtet und belüftet werden.
Die Beleuchtungs- und Wasseranlagen sind nicht normgerecht und nicht funktionsfähig, und die Ausstattungen sind veraltet.
Innerhalb des Grundstücks befindet sich schließlich ein Einfahrtstor für Fahrzeuge und Fußgänger aus lackiertem Eisen mit manueller Öffnung, getragen von gemauerten Steinpfeilern, sowie eine alte Grenzeinfriedung aus Drahtgitter, getragen von Eisen-/Betonpfosten.
- Villa
Massives Gebäude, in den frühen 1950er Jahren in traditionellem Mauerwerk errichtet, innen und außen verputzt, Decken als Stahlbeton-Hohlsteindecken, Dach mit primärer und sekundärer Holzkonstruktion und Ziegeldeckung, auf 4 oberirdische Geschosse zuzüglich teilweise begehbarer Dachböden, wie folgt aufgeteilt: - Untergeschoss: Nebenräume; - Erdgeschoss: Garage und Nebenräume, teilweise in Wohnräume umgewandelt; - 1. Obergeschoss: Wohnung; - 2. Obergeschoss: Wohnung; - Dachboden.
Das Untergeschoss (eine Ebene unter Straßenniveau) ist sowohl direkt vom hangabwärts gelegenen Grundstücksteil als auch vom 1. Obergeschoss über 2 Innentreppen zugänglich; vorhanden sind ein Flur, zwei Räume der ehemaligen Heizungszentrale, derzeit außer Betrieb und als Abstellräume genutzt, ein Keller, ein ehemaliger Holzschuppen, bestehend aus einem einzigen Raum mit wohnüblichen Ausstattungen, da er bereits als kleine Fitness-/Turnhalle für den Familiengebrauch genutzt wurde, sowie ein Raum als Abstellraum/Lager, bei einer Gesamtfläche der Räume von ca. 155 m².
Das Erdgeschoss ist sowohl direkt vom Garten über den Haupteingang auf der Veranda über einige Stufen als auch über einen zweiten Fahrzeugzugang (neben der Veranda) sowie über eine große Fahrzeugeinfahrt an der Ostfassade zugänglich; vorhanden sind ein Lagerraum, umgebaut und mit Kücheneigenschaften, eine Garage, eine ehemalige Garage heute als Einzimmerwohnung mit Ausstattungen und Anlagen einer zivilen Wohnnutzung mit Kochnische und großem Kamin an der Stirnwand, ein Servicebad sowie eine Servicetreppe zum Zugang zum ehemaligen Holzschuppen, bei einer Gesamtfläche der Küche (ehem. Lager) und der Einzimmerwohnung (ehem. Garage) von ca. 110,00 m², zusätzlich zur Garage von ca. 22,00 m².
Das 1. Obergeschoss ist über die Haupttreppe zugänglich und besteht aus einem Treppenhaus mit Zugang zu einem kleinen Balkon über dem Eingangstor, Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang vom Treppenhaus über eine Tür gegenüber dem Treppenabsatz, beleuchtet durch Nr. 2 Fenster, Wohnung mit Zugang rechts vom Podest durch eine Tür in einen Flur, großes Wohnzimmer, beleuchtet durch ein Fenster und Nr. 4 Fenstertüren mit Zugang zur L-förmigen Terrasse, Vorbad und Bad, Küche, beleuchtet durch Nr. 2 Fenster und Fenstertür mit Zugang zur Terrasse, sowie Zimmer/Garderobe (katastermäßig Arbeitszimmer) beleuchtet durch Nr. 2 Fenster, bei einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von ca. 155,00 m² zuzüglich Terrassen von insgesamt ca. 30,00 m². Die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.
Das 2. Obergeschoss ist über die Haupttreppe zugänglich und besteht aus Arbeitszimmer/Ehe-Schlafzimmer mit direktem unabhängigem Zugang vom Treppenpodest, beleuchtet durch Nr. 2 Fenster, kleinem Balkon, Flur, Ehe-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit Verbindung zur Terrasse des zuvor beschriebenen Zimmers, Bad mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer beleuchtet durch Nr. 2 Fenster, Servicebad mit Fenster sowie Küche (als Zimmer/Abstellraum genutzt), bei einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von ca. 155,00 m² zuzüglich ca. 30,00 m² Terrassenfläche. Die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.
Das 3. Obergeschoss ist in Fortsetzung der Haupttreppe erreichbar; Dachraum des Gebäudes (Dachboden), bestehend aus einem einzigen Raum mit einer Höhe in der Mitte von ca. 3,00 m und an der Traufe reduziert auf ca. 1,30/1,50 m, beleuchtet durch zahlreiche umlaufende seitliche „niedrige“ Fenster (nahezu auf Fußbodenniveau) kleiner Abmessung; im Rohzustand mit sichtbarer Holzdachkonstruktion und Ziegeln, Betonboden, fehlenden Anlagen, nicht verputzten Wänden, Fenstern/Türen in nicht wiederherstellbarem Zustand, bei einer Gesamtfläche von ca. 160,00 m².

Der Immobilienkomplex weist einige Abweichungen gegenüber den eingereichten Katasterunterlagen auf; städtebauliche und katasterliche Abweichungen, die als sanierbar anzusehen sind. Außerdem ist der Pavillon im oberen Garten weder genehmigt noch im Kataster eingetragen (städtebaulich zu sanieren und anschließend zu katasterieren), während die Umkleideräume zur Sportanlage im unteren Bereich zwar katasteriert, aber nicht genehmigt sind (städtebaulich zu sanieren).

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist und sich in der Verfügbarkeit des Insolvenzschuldners befindet.

Gebäudekataster der Gemeinde Perugia, Blatt 34:
Parzelle 1204 – Untereinheit 2-3 – Ebene S1 – Kategorie C/2
Parzelle 1204 – Untereinheit 4 – Erdgeschoss – Kategorie C/6
Parzelle 1204 – Untereinheit 5 – Erdgeschoss – Kategorie C/6
Parzelle 1204 – Untereinheit 6 – Erdgeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 6 – 1. Obergeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 7 – 2. Obergeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 8 – 3. Obergeschoss – Kategorie C/2
Parzelle 1204 – Untereinheit 9 – Ebene S1-Erdgeschoss – Kategorie C/4
Parzelle 1204 – Untereinheit 174 – Städtischer Körperschaftsteil

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation