Вила на аукцији у Перуђи

НА АУКЦИЈИ Вила у Перуђи, локалитет Ла Бруна, Пут Кастиљоне Уголино snc - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Стамбено-имовински комплекс до којег се долази скретањем са покрајинског пута „Пантано“ на деоницу од око 6 km општинског пута „Бруна“, а затим скретањем, на раскрсници која се налази на почетку малог насеља, десно на кратку деоницу Пута Кастиљоне Уголино, на око 7 km од излаза „Пјерантонио“ са Е45 Орте–Равена.
Има укупну површину од око 3.340 м².
Преко колског и пешачког улаза – оба са гвозденом капијом на ручно отварање, ослоњеном на зидане стубове – приступа се директно врту који је у нивоу приземља. Некретнина се састоји од парцеле земљишта делимично ограђене старом оградом, трапезоидног облика, на два нивоа, од којих је горњи (ниво пута) са улазом у вилу и вртом, а доњи (ниво потока) је опремљена спортска зона (терен за тенис/мали фудбал и помоћне просторије), све како следи:
- Врт
Мале површине (у односу на површину парцеле), налази се на северној и источној страни виле, готово у истој коти као јавни пут; делом је намењен платоу (и за паркирање возила), делом је заузет жардињерама и цветним лејама са украсним дрвећем. Унутар врта (у стању полу-запуштености) уочавају се надстрешница са испод ње пећи за пицу/роштиљем изведеним у зиданом материјалу разноврсне природе и дрвени газебо димензија око 3,00 x 3,00 м, као и расвета која не ради и није у складу са прописима.
- Спортски комплекс
Заузима највећи део земљишта у подножју, на јужној страни виле, на готово равној површини и представљен је парцелом земљишта готово правилног облика, равном, тренутно у највећој мери заузетом спортским тереном који се, по карактеристикама и положају, може лако наменити и другим рекреативним и забавним активностима или уређењу простора, уз уочавање мање површине која се може користити за повртарске културе за породичне потребе.
Присутан је терен за тенис/мали фудбал са подлогом од синтетичког материјала, ограђен гвозденим стубовима и металном мрежом (висине око 4 м) и са 4 стуба за ноћно осветљење; објекат је у осредњем стању одржавања и очуваности. У склопу припадајућег је и свлачионица, изведена у зиданом делу поред терена, самостална, делимично укопана, са свлачионицама и пратећим санитарним просторијама спортског објекта; састоји се од улаза у централном положају, просторије за пресвлачење осветљене прозорима типа „бокка ди лупо“, као и тоалета и туш-простора, осветљених и проветраваних истим типом прозора као и свлачионица.
Инсталације осветљења и воде нису у складу са прописима и не раде, а завршне обраде су дотрајале.
Унутар земљишта се налази и улазна колска и пешачка капија од фарбаног гвожђа, на ручно отварање, ослоњена на зидане камене стубове, као и стара ограда на границама са металном мрежом ослоњеном на гвоздено/бетонске стубове.
- Вила
Масивна зграда изграђена почетком 1950-их у традиционалном зиданом систему, малтерисана унутра и споља, међуспратне конструкције равне, од опеке и бетона, кров са примарном и секундарном дрвеном конструкцијом и покривачем од црепа, са 4 надземна спрата, уз полуупотребљиво поткровље, распоређено како следи: - сутерен: помоћне просторије; - приземље: гаража и помоћне просторије делом претворене у стамбене; - први спрат: стамбени стан; - други спрат: стамбени стан; - поткровље.
До сутерена, првог подземног нивоа, приступа се и директно са земљишта испод виле и са првог спрата преко 2 унутрашња степеништа; присутни су ходник, две просторије бивше котларнице, тренутно ван употребе и коришћене као оставе, подрум, бивша дрварница као једна просторија са стандардним завршним обрадама јер је већ била намењена малој породичној теретани, и просторија за оставу/магацин, укупне површине око 155 м².
У приземље се улази и директно из врта преко главног улаза на трем уз неколико степеника, и кроз други колски улаз (поред трема), као и кроз широк колски приступ на источном прочељу; присутни су једна помоћна просторија претворена и са карактеристикама кухиње, гаража, бивша гаража данас гарсоњера са завршним обрадама и инсталацијама стамбеног простора, са чајном кухињом и великим камином на крајњем зиду, сервисно купатило и помоћно степениште за приступ бившој дрварници, укупне површине кухиње (бивши магацин) и гарсоњере (бивша гаража) око 110,00 м², уз гаражу од око 22,00 м².
На први спрат се приступа главним степеништем и састоји се од степенишног простора са излазом на мали терасасти балкон изнад улазних врата, кабинета/собе са самосталним приступом из степеништа кроз врата наспрам подеста, осветљене са 2 прозора, стана са улазом десно са подеста кроз врата која воде у ходник, великог дневног боравка осветљеног прозором и 4 балконска врата са излазом на терасу у облику слова „L“, предпростора и купатила, кухиње осветљене са 2 прозора и балконским вратима са излазом на терасу и собе/гардеробера (катастарски кабинет) осветљене са 2 прозора, укупне површине око 155,00 м², уз терасе укупне површине око 30,00 м². Систем грејања не ради.
На други спрат се приступа главним степеништем и састоји се од кабинета/брачне спаваће собе са директним, самосталним приступом са подеста, осветљене са 2 прозора, мале терасе, ходника, брачне спаваће собе са директним излазом на терасу, дневног боравка (тренутно коришћеног као соба) који комуницира са терасом претходно описане собе, купатила са прозором и кадом, спаваће собе осветљене са 2 прозора, сервисног купатила са прозором и кухиње (коришћене као соба/оставa), укупне површине око 155,00 м², уз око 30,00 м² тераса. Систем грејања не ради.
На трећи ниво се приступа наставком главног степеништа; поткровље објекта (таван) је једна просторија са висином у средини око 3,00 м и у зони стрехе смањеном на око 1,30/1,50 м, осветљена бројним бочним периферним „ниским“ прозорима (готово у нивоу пода), малих димензија, у грубом стању, са видљивом дрвеном и опечном кровном конструкцијом, подом од бетонске кошуљице, без инсталација, неомалтерисаним зидовима, столаријом у стању које није могуће обновити, укупне површине око 160,00 м².

Имовински комплекс има одређена одступања у односу на поднету катастарску документацију, урбанистичка и катастарска одступања која се сматрају подложним озакоњењу; поред тога, газебо у горњем врту није ни одобрен ни уписан у катастар (потребно урбанистички озаконити и потом уписати у катастар), док су просторије свлачионица у служби спортског терена у подножју уписане у катастар, али нису одобрене (потребно урбанистички озаконити).

Такође се напомиње да је непокретност тренутно настањена и у поседу стечајног дужника.

Катастар зграда Општине Перуђа, Лист 34:
Парцела 1204 - Под 2-3 - Спрат S1 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 4 - Приземље - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 5 - Приземље - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 6 - Приземље - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 6 - Спрат 1 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 7 - Спрат 2 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 8 - Спрат 3 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 9 - Спрат S1-Приземље - Категорија C/4
Парцела 1204 - Под 174 - Урбано земљиште

За додатне информације погледати вештачење и приложену документацију