Vila in asta a Perugia

IN ASTA Vila a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACOLTA OFERTE

Complesso imobiliare al quale se riva desviando da la provinciale del "Pantano" su un tratto de circa 6 km de la comunale de la "Bruna" e dopo desviando, a l’incrosio presente a l’inissio del pìcolo paese, a drita su un curto tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da l'usìa "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
El ga na superfìsie complessiva de circa 3.340 mq.
Tramite ingresso caràbile e pedonale - tuti do co canceło in fero a vertura manuale tegnùi su da cołone in muratura - se riva direto al giardin posto a livello del pian tera. La proprietà la xe fata da un loto de teren in parte recintà, co vecia recinsion, forma trapezoidale, su do livelli: el superiore (livelo strada) co l’ingresso a la vila e el giardin e quel inferiore (livelo Rio) area sportiva atresà (campeto da tenis/calseto e locali accessori), el tuto cussì rapresentà:
- Giardin
De poca superfìsie (rispeto a la superfìsie del loto) presente sui lati nord e est de la vila, quase a la stessa quota de la via pùblica: in parte destinà a piazzale (anca par sosta de auto) e in parte ocupà da fiorìere e aiuole co piante ornamentali; drento al giardin (in stato de semiabàndono) se nota na teòa co soto un forno par pizza/brasiere fato in muratura co materiali de varia natura e un gazebo in legno de dimensioni de circa m. 3,00 x m. 3,00, oltre a un impianto de iluminassion no funzionante e fora norma.
- Impianto Sportivo
El ocupa la major superfìsie del teren a valle, sul lato sud de la vila, in un’area quase pianegiante, e el xe rapresentà da un appexamento de teren de forma quasi regolare, pian, che al momento par la maggior parte el xe ocupà da impianto sportivo da considerar, par carateristiche e posission, de facile possibile destinassion anca par altre atività ricreative e de svago o par arredo urbanistico; in più se rileva na modesta superfìsie destinabile a coltivassion orticole par uso famijar.
Xe presente un campeto da tenis/calseto co fondo in materiale sintetico, recintà co pali in fero e rete metallica (alteza circa m. 4) e n. 4 pali de iluminassion noturna, strutura in mediocre stato de manutension e conservassion. De pertinenza ghe xe uno spogliatoio fato ne l’area adiacente al campeto, in muratura, isolà, parzialmente interrà, che el ospita spogliatoi e servizi a corredo de la strutura sportiva, composto da ingresso in posission sentrale, locale spogliatoio iluminà da finestre tipo "bocca de lupo" e bagno e locale docce iluminà e aerà da lo stesso tipo de finestre del locale spogliatoi.
I impianti de iluminassion e idrici i xe fora norma e no funzionanti e le finidure le xe datà.
Drento al teren xe infine presente un canceło d’ingresso caràbile e pedonale in fero vernicià a vertura manuale, tegnù su da cołone in muratura de piera, e na vecia recinsion sui confini co rete metallica tegnùa su da pali in fero/cemento.
- Vila
Edifisio massicio costruìo nei primi ani ’50 in muratura tradissionale, intonacà internamente e esternamente, sołai piani in latero-cemento, teto co strutura primaria e secondaria in legno e manto de laterizi, elevà su 4 piani fora tera, oltre a le soffite semipraticabili, cussì sudivìxi: - pian seminterrà: locali accessori; - pian tera: garage e locali accessori in parte trasformà in locali abitativi; - pian primo: apartamento residenziale; - pian secondo: apartamento residenziale; - soffita.
Al pian seminterrà-primo sotosrada se riva sia diretamente dal teren a valle de la vila che dal pian primo tramite 2 scale interne; ghe xe un corridoio, do ambienti ex sentral termica, adesso fora uso e doparà come ripostìi, na cantina, ex legnàia rapresentà da un unico ambiente co finidure civili parché zà destinà a picola palestra de uso famijar, e un locale ad uso ripostìo/fondo, par na superfìsie complessiva de circa 155 mq.
Al pian tera se riva sia diretamente dal giardin tramite l’ingresso principale su portico salendo calche gradin, sia da un secondo ingresso caràbile (a fianco del portico) che da un amplo acesso caràbile presente nel prospeto est; ghe xe un locale fondo trasformà con carateristiche de cuxina, un garage, un ex garage che ogi xe monolocale co finidure e impianti de casa, co angolo còtura e un amplo camin ne la parete finale, un bagno de servizio e na scala de servizio par l'acesso a l'ex legnàia, par na superfìsie complessiva de la cuxina (ex fondo) e monolocale (ex garage) de circa 110,00 mq, oltre al garage de circa 22,00 mq
Al pian primo se riva tramite la scala principale e el se compone de vano scala co acesso a un picolo terraxìn sora el porton d’ingresso, studio/camera co acesso indipendente dal vano scala tramite porta in posission frontale a lo sbarco, iluminà da n. 2 finestre; apartamento co acesso a drita del pianeròto tramite na porta che la imete su corridoio, amplo soggiorno iluminà da finestra e n. 4 porte-finestre de acesso al terrazo a "L", antibagno e bagno, cuxina iluminà da n. 2 finestre e porta-finestra de acesso al terrazo e camera/guardaroba (catastalmente studio) iluminà da n. 2 finestre, par na superfìsie complessiva de circa 155,00 mq oltre ai teraxi par circa 30,00 mq. L'impianto de riscaldamento el xe no funzionante.
Al pian secondo se riva tramite la scala principale e el se compone de studio/camera da leto matrimoniale, co acesso direto indipendente dal pianeròto de sbarco de la scala, iluminà da n. 2 finestre, terraxìn, corridoio, camera da leto matrimoniale co acesso direto al terrazo, soggiorno (adesso doparà come camera) comunicante col terrazo de la camera descrita prima, bagno co finestra e vàsca, camera da leto iluminà da n. 2 finestre, bagno de servizio co finestra e cuxina (doparà come camera/sgombro), par na superfìsie complessiva de circa 155,00 mq oltre a circa 30,00 mq de teraxi. L'impianto de riscaldamento el xe no funzionante.
Al pian terso se riva continuando co la scala principale: el soto-teto de l’imòbile (soffita) el xe fato da un unico locale co alteza al centro de circa m. 3,00 e in gronda ridota de circa m. 1,30/1,50, locale iluminà da numerose finestre laterali perimetrali "basse" (quase a livello del pavimento), de dimension ridote e allo stato grezo co sołaio del teto in legno e laterizi a vista, pavimento in geto de cls, impianti assenti, pareti no intonacà, infissi in stato no recuperabile, par na superfìsie complessiva de circa 160,00 mq.

El complesso imobiliare el presenta calche diformità rispeto a la documentassion catastale deposità: diformità urbanistiche e catastali da considerar sanabili; in più el gazebo nel giardin superiore no risulta né autorizà né accatastà (da sanare urbanisticamente e dopo da accatastare), mentre i locali spogliatoi a servizio del campeto sportivo a valle i risulta accatastà ma no autorizà (da sanare urbanisticamente).

Se fa presente anca che l'imòbile el risulta atualmente abità e a disposission del falìo.

Catasto Fabbricati del Comune de Perugia al Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Pian S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Pian Tera - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Pian Tera - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Pian Tera - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Pian 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Pian 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Pian 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Pian S1-Tera - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Par ulteriori informassion consultar la perizia e la documentassion in alegà