Perugia'da açık artırmada villa

AÇIK ARTIRMADA Perugia'da villa, La Bruna Mevkii, Strada Castiglione Ugolino snc - TEKLİF TOPLAMA

İl emlak kompleksi, "Pantano" il yolundan yaklaşık 6 km'lik "Bruna" belediye yoluna sapılarak, ardından küçük yerleşimin başındaki kavşakta sağa, Strada Castiglione Ugolino üzerinde kısa bir mesafeye dönülerek ulaşılır; E45 Orte-Ravenna üzerindeki "Pierantonio" çıkışına yaklaşık 7 km mesafededir.
Toplam yüzölçümü yaklaşık 3.340 m²'dir.
Demir kapılı (manuel açılır) ve yığma kolonlarla taşınan araç ve yaya girişinden geçilerek doğrudan zemin kattaki bahçeye ulaşılır. Mülk, kısmen eski çitle çevrili, trapez biçimli ve iki kotlu bir arsa parçasından oluşur: üst kot (yol kotu) villanın girişi ve bahçeyi, alt kot (Rio kotu) ise donanımlı spor alanını (tenis/halı saha ve yardımcı hacimler) içerir. Genel olarak şu şekilde düzenlenmiştir:
- Bahçe
Arsanın yüzölçümüne kıyasla sınırlı olup villanın kuzey ve doğu taraflarında, kamu yoluna neredeyse aynı kotta yer alır; bir kısmı otopark/avlu olarak, bir kısmı ise saksılar ve süs ağaçlarının bulunduğu çiçeklikler olarak düzenlenmiştir. Bahçe içinde (yarı terk edilmiş durumda) çeşitli malzemelerle yığma olarak yapılmış, altında pizza fırını/mangal bulunan bir sundurma ve yaklaşık 3,00 m x 3,00 m boyutlarında ahşap bir gazebo bulunmaktadır; ayrıca çalışmayan ve standartlara uygun olmayan bir aydınlatma sistemi mevcuttur.
- Spor Tesisi
Villanın güney tarafında, aşağı kotta yer alan ve neredeyse düz olan alanda arazinin büyük kısmını kaplar. Şekli düzenli sayılabilecek, düz bir arazi parçası olup günümüzde büyük ölçüde spor tesisiyle kaplıdır; özellikleri ve konumu itibarıyla diğer rekreasyon/dinlenme faaliyetleri veya kentsel düzenleme amaçlı kullanıma da kolayca dönüştürülebilir. Ayrıca aile kullanımına yönelik sebze yetiştiriciliği için ayrılabilecek küçük bir alan da bulunmaktadır.
Sentetik zeminli, demir direkler ve metal tel örgüyle (yaklaşık 4 m yükseklik) çevrili bir tenis/halı saha bulunmaktadır; ayrıca 4 adet gece aydınlatma direği vardır. Yapı orta düzeyde bakım ve korunma durumundadır. Tesisin yanında, yığma olarak yapılmış, bağımsız, kısmen toprak altında kalan bir soyunma bölümü vardır; spor alanını destekleyen soyunma odaları ve servis hacimlerini içerir. Ortada konumlanmış giriş, "bocca di lupo" tipindeki pencerelerle aydınlatılan soyunma alanı ve yine aynı tip pencerelerle aydınlatılıp havalandırılan banyo ile duş alanından oluşur.
Aydınlatma ve su tesisatları standartlara uygun değildir ve çalışmamaktadır; kaplamalar/bitirmeler eskidir.
Arazi içinde ayrıca, yığma taş kolonlara oturan, manuel açılır boyalı demir araç ve yaya giriş kapısı ve sınır boyunca demir/beton direklere bağlı metal tel örgüden eski bir çit bulunmaktadır.
- Villa
1950'lerin başında geleneksel yığma yapım tekniğiyle inşa edilmiş, içten ve dıştan sıvalı, döşemeleri nervürlü betonarme (latero-cemento), çatısı birincil ve ikincil ahşap taşıyıcılı ve kiremitle kaplı, çatı arası (kısmen kullanılabilir) dahil olmak üzere zemin üstü 4 katlı masif bir binadır. Katlar şu şekilde ayrılmıştır: - bodrum kat: yardımcı hacimler; - zemin kat: garaj ve kısmen konut amaçlı dönüştürülmüş yardımcı hacimler; - 1. kat: konut dairesi; - 2. kat: konut dairesi; - çatı arası.
Bodrum (-1) kata hem villanın alt kotundaki araziden doğrudan hem de 1. kattan iki iç merdiven aracılığıyla erişilir. Bir koridor, eskiden kazan dairesi olan ve şu anda kullanılmayan iki bölüm (depo olarak kullanılıyor), bir kiler, daha önce odunluk olup aile kullanımına yönelik küçük bir spor salonu olarak düzenlendiği için konut tipi bitirmelere sahip tek hacim ve depo/ambar amaçlı bir oda bulunur; toplam alan yaklaşık 155 m²'dir.
Zemin kata hem bahçeden ana girişle, portikoya birkaç basamakla çıkılarak, hem de portiğin yanında ikinci bir araç girişinden ve doğu cephesindeki geniş araç girişinden ulaşılır. Mutfak özellikleriyle dönüştürülmüş bir depo hacmi, bir garaj, bugün stüdyo daireye dönüştürülmüş eski bir garaj (konut tipi bitirmeler ve tesisatlar, küçük mutfak köşesi ve arka duvarda geniş bir şömine mevcut), bir servis banyosu ve eski odunluğa giden servis merdiveni bulunur. Mutfak (eski depo) ve stüdyo (eski garaj) toplam alanı yaklaşık 110,00 m² olup, garaj yaklaşık 22,00 m²'dir.
1. kata ana merdivenle çıkılır. Merdiven holünden giriş kapısının üzerindeki küçük bir terasa çıkış vardır. Sahanlığa ulaşınca tam karşıda kapı ile merdiven holünden bağımsız girişli, iki pencereli bir çalışma/oda bulunur. Sahanlığın sağındaki kapıdan girilen daire; koridor, bir pencere ve "L" şeklindeki terasa açılan 4 adet balkon kapısıyla aydınlanan geniş bir oturma odası, antre ve banyo, iki pencere ve terasa açılan bir balkon kapısıyla aydınlanan mutfak, iki pencereli bir oda/giyinme odası (kadastroda çalışma odası) içerir. Bu kattaki toplam alan yaklaşık 155,00 m², teraslar ise toplam yaklaşık 30,00 m²'dir. Isıtma sistemi çalışmamaktadır.
2. kata ana merdivenle çıkılır. Sahanlıktan bağımsız doğrudan girişli, iki pencereli bir çalışma/ebeveyn yatak odası, bir küçük teras, koridor, terasa doğrudan çıkışlı bir ebeveyn yatak odası, önce belirtilen odanın terasıyla bağlantılı bir oturma odası (şu anda oda olarak kullanılıyor), pencereli ve küvetli banyo, iki pencereli bir yatak odası, pencereli servis banyosu ve şu anda oda/depo olarak kullanılan bir mutfak bulunur. Bu kattaki toplam alan yaklaşık 155,00 m², teraslar ise yaklaşık 30,00 m²'dir. Isıtma sistemi çalışmamaktadır.
3. kata ana merdivenin devamıyla çıkılır; binanın çatı arası (soffitta) tek bir hacimden oluşur. Ortada yükseklik yaklaşık 3,00 m, saçaklarda ise yaklaşık 1,30/1,50 m'dir. Mekân, çevresel yan duvarlarda "alçak" (neredeyse zemin seviyesinde) çok sayıda küçük pencereden ışık alır; kaba inşaat halindedir: ahşap ve kiremitlerin görüldüğü çatı döşemesi, beton dökme zemin, tesisat yok, duvarlar sıvasız, doğramalar kurtarılamayacak durumdadır. Toplam alan yaklaşık 160,00 m²'dir.

Emlak kompleksi, sunulmuş kadastro belgelerine göre bazı uyumsuzluklar göstermektedir; imar ve kadastro farklılıklarının giderilebilir (ruhsata bağlanabilir) olduğu değerlendirilmektedir. Ayrıca üst bahçedeki gazebo ne izinli ne de kadastroya kayıtlıdır (imar açısından ruhsata bağlanması ve ardından kadastroya işlenmesi gerekir); alt kotta spor sahasına hizmet eden soyunma odaları ise kadastroya kayıtlı olmakla birlikte izinli değildir (imar açısından ruhsata bağlanması gerekir).

Ayrıca, taşınmazın hâlihazırda oturulur durumda olduğu ve iflas edenin tasarrufunda bulunduğu bildirilmektedir.

Perugia Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 34:
Parsel 1204 - Alt 2-3 - Kat S1 - Sınıf C/2
Parsel 1204 - Alt 4 - Zemin Kat - Sınıf C/6
Parsel 1204 - Alt 5 - Zemin Kat - Sınıf C/6
Parsel 1204 - Alt 6 - Zemin Kat - Sınıf A/3
Parsel 1204 - Alt 6 - Kat 1 - Sınıf A/3
Parsel 1204 - Alt 7 - Kat 2 - Sınıf A/3
Parsel 1204 - Alt 8 - Kat 3 - Sınıf C/2
Parsel 1204 - Alt 9 - Kat S1-Zemin - Sınıf C/4
Parsel 1204 - Alt 174 - Kentsel varlık

Daha fazla bilgi için raporu ve ekli belgeleri inceleyiniz