Villa all’asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Cumplessu immobiliare a cui ce s’ariva deviènno da la pruvinciale del "Pantano" pe ’n trattu de circa 6 km da la comunale de la "Bruna" e pò deviènno, all’incrociu che sta all’iniziu del paesittu, a dritta pe ’n breve trattu su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da l’uscita "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Té ’na superficia cumpessiva de circa 3.340 mq.
Co ’n entrata carrabile e pedunale - tutt’e due co cancello in ferru a apertura manuale retto da culonne in muratura - se entra dritt’u giardì a livellu del pianterrenu. La prupietà è fatta da ’n lotto de terra in parte recintatu co ’na vecchia recinzione, de forma trapezoidale, su du’ livelli: quellu de sopra (livellu strada) co l’entrata a la villa e u giardì, e quellu de sotto (livellu Rio) area sportiva attrezzata (campettu da tennis/calcettu e locali accessori), tuttu cusì rapprisintatu:
- Giardì
De poca superficia (rispettu a la superficia del lotto), presente da la parte nord e est de la villa, quasi a la stessa quota de la strada publica: ’na parte adibita a piazzale (pure pe fermà l’automezzi) e ’na parte occupata da fioriere e aiuole co piante ornamentali; dentru u giardì (in statu de semiabbandonu) se trovanu ’na tettoia co sottu ’n furnu pe pizza/braciere fattu in muratura co materiali de varia natura e ’n gazebo in legnu de circa m 3,00 x m 3,00, oltra a ’n impiantu de illuminazione che nun va e nun è a norma.
- Impiantu Sportivu
Pia la maggior superficia del terrenu a valle da la parte sud de la villa, in ’n’area quasi piana, ed è rapprisintatu da ’n appezzamentu de terra de forma quasi regolare e pianeggiante, adèsso pe la maggior parte occupatu da l’impiantu sportivu che, pe caratteristiche e pusizione, pò esse adibitu facile pure a altre attività ricreative e de svagu o pe arredu urbanisticu, e se rileva pure ’na piccula superficia che pò annà a ortu pe usu de famiglia.
Ce sta ’n campettu da tennis/calcettu co fondo in materiale sinteticu, recintatu co pali in ferru e rete metallica (altezza circa m 4) e n. 4 pali de illuminazione notturna, struttura in statu mediocre de manutenzione e conservazione. De pertinenza ce sta ’n spogliatoiu fattu nell’area vicino ar campettu, in muratura, isolatu, parzialmente interratu, co spogliatoi e servizzi a corredo da la struttura sportiva, co entrata in pusizione centrale, locale spogliatoiu illuminatu da finestre tipo "bocca de lupu" e bagnu e locale docce illuminati e arieggiati dallo stessu tipu de finestre del locale spogliatoi.
Gli impianti de illuminazione e idrici sò fora norma e nun funziunanu, e le finiture sò vecchie.
Dentru ar terrenu ce sta infine ’n cancello d’entrata carrabile e pedunale in ferru verniciatu a apertura manuale, retto da culonne in muratura de petra, e ’na vecchia recinzione ai confini co rete metallica retta da pali in ferru/cementu.
- Villa
Edificiu massicciu tiratu su ai primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacatu dentro e fora, solai piani in latero-cementu, tettu co struttura primaria e secondaria in legnu e manto de laterizi, che se alza su 4 piani fora terra, più le soffitte semipraticabili, cusì spartiti: - pianu seminterratu: locali accessori; - pianterrenu: garage e locali accessori in parte trasfurmati in locali abitativi; - primu pianu: appartamentu residenziale; - seconnu pianu: appartamentu residenziale; - soffitta.
Ar pianu seminterratu-primu sottostrada se entra sia drittamente dal terrenu a valle da la villa che dal primu pianu co 2 scale interne e ce sò: ’n corridò, du’ ambienti ex centrale termica, adèsso fora usu e aduprati come ripostigli, ’na cantina, ex legnaia fatta da ’n unicu ambiente co finiture civili perché già adibitu a piccula palestra pe usu familiare, e ’n locale a usu ripostigliu/fondu, pe ’na superficia cumpessiva de circa 155 mq.
Ar pianterrenu se entra sia drittamente dal giardì co l’entrata principale su porticatu salènno quarche scalinu, sia da ’n seconnu ingressu carrabile (a fiancu del porticu) che da ’n accessu carrabile ampiu che sta nel prospettu est; e ce sò: ’n locale fondu trasfurmatu co caratteristiche da cucina, ’n garage, ’n ex garage che mò è ’n monolocale co finiture e impianti da civile abitazione co angolu cottura e ’n gran camino nella parete de fonnu, ’n bagnu de servizziu e ’na scala de servizziu pe annà a l’ex legnaia, pe ’na superficia cumpessiva de la cucina (ex fondu) e del monolocale (ex garage) de circa mq 110,00, più u garage de circa mq 22,00.
Ar primu pianu se ariva co la scala principale e se compone de: vano scala co accessu a ’n terrazzinu picculu sopra ar portone d’entrata, studio/camera co accessu indipendente dal vano scala tramite porta in pusizione frontale ar pianerottolu, illuminatu da n. 2 finestre; appartamentu co accessu a dritta del pianerottolu tramite ’na porta che porta su corridò, gran soggiornu illuminatu da finestra e n. 4 porte-finestre pe uscì sul terrazzu a "L", antibagnu e bagnu, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta-finestra pe uscì sul terrazzu e camera/guardaroba (a catasto studio) illuminata da n. 2 finestre, pe ’na superficia cumpessiva de circa mq 155,00 più i terrazzi pe circa mq 30,00. L’impiantu de riscaldamentu nun funziòna.
Ar seconnu pianu se ariva co la scala principale e se compone de: studio/camera da lettu matrimoniale co accessu diretto indipendente dal pianerottolu de sbarcu, illuminata da n. 2 finestre, terrazzinu, corridò, camera matrimoniale co accessu diretto ar terrazzu, soggiornu (adèsso adupratu come camera) comunicante co u terrazzu de la camera descritta prima, bagnu co finestra e vasca, camera da lettu illuminata da n. 2 finestre, bagnu de servizziu co finestra e cucina (adoprata come camera/sgomberu), pe ’na superficia cumpessiva de circa mq 155,00 più circa mq 30,00 de terrazzi. L’impiantu de riscaldamentu nun funziòna.
Ar terzu pianu se ariva continuènno la scala principale: sottotettu (soffitta) fatta da ’n unicu locale co altezza ar centru de circa m 3,00 e in gronda bassa circa m 1,30/1,50; locale illuminatu da tante finestre laterali perimetrali "basse" (quasi a livellu del pavimentu), picculine e allo statu grezzu co solaio del tettu in legnu e laterizi a vista, pavimentu in gettu de cls, impianti assenti, pareti nun intonacate, infissi in statu che nun se recupera, pe ’na superficia cumpessiva circa mq 160,00.

U cumplessu immobiliare presenta alcune diformità rispettu a la documentazione catastale depositata, diformità urbanistiche e catastali da ritené sanabili; in più u gazebo nel giardì de sopra nun risulta né autorizzatu né accatastatu (da sanà urbanisticamente e poi da accatastà), mentre i locali spogliatoi a servizziu del campettu sportivu a valle risultanu accatastati ma nun autorizzati (da sanà urbanisticamente).

Se fa presente pure che l’immobile risulta adèsso abitatu e a disposizione del fallitu.

Catasto Fabbricati del Comune de Perugia ar Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Pe più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegatu