Vila in asta a Perüsa

IN ASTA Vila a Perüsa, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACOLTA OFFERTE

Cumpless imobiliar che ghe se riva desviand de la pruvinciàl del "Pantano" sü on tòch de cirche 6 km de la cumunàl de la "Bruna" e pö desviand, a l’incros present a l’inizzi del piccol pais, a dréza sü on curt tòch de Strada Castiglione Ugolino, a cirche 7 km da l'üsida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
El gh’ha ona superfìcie cumplessiva de cirche 3.340 mq.
Traméz on ingress carrabil e pedonal - tücc düu cun cancèl in fer a vèrta manüala tegnüü sü da colòne in müradüra - se riva diretemènt al giardin mettüü al livel del pian terén. La propietà la l’è fata de on lòtt de terén in part recintaa cun ona veggia recinziun, forma trapezoidàl, sü dü livìj: el sura (livel strada) cun l’ingress a la vila e el giardin, e quel de sotta (livel Rio) area sportiva atrezada (campétt da tennis/calcèt e locaj accessori), tütt cussì rapresentaa:
- Giardin
De superfìcie piciòla (rispètt a la superfìcie del lòtt), present ai lat nord ed est de la vila, quàsi a la stessa quota de la via pùblica: in part destinà a piazàl (anca per la sosta di automezzi) e in part ocupà da fiurere e aiöle cun arbùr ornamental; dentar al giardin (in stat de semiabandon) se cata ona tetöia cun sotta on foren per pizza/braser facc in müradüra cun material de varia natura e on gazebo in legn de dimensiun de cirche m. 3,00 x m. 3,00, in pü on impiant d’iluminaziun minga funziunant e minga a norma.
- Impiant Sportiv
El ciàpa la magiur superfìcie del terén a vall, sul lat sud de la vila, in ona area quàsi pianeggiante, e l’è rapresentaa da on tocch de terén de forma quàsi regolar, pianeggiante, che incoeu per la magiur part l’è ocupà da on impiant sportiv che, per carateristiche e pusiziun, el se pö facilment destinà anca a alter atività ricreative e de svagh o a arèd urbanìstic; in pü gh’è ona piciòla superfìcie che la se pö destinà a coltivaziun orticole per üso famigliar.
Gh’è on campétt da tennis/calcèt cun fond in material sintètic, recintà cun pal in fer e rècc metalica (altèza cirche m. 4) e n. 4 pal per l’iluminaziun notürna; strütüra in stat mediocr de manutenzion e cunsirvaziun. De pertinenza gh’è on spugliatöi facc in müradüra, isulà, parzialment interraa, che el óspita spugliatöi e servizzi a corèdo de la strütüra sportiva: ingress in pusiziun centràla, local spugliatöi iluminà da finèster del tip "bocca de lüf" e bagn e local docc iluminà e arià dal medesim tip de finèster del local spugliatöi.
I impiànt d’iluminaziun e idric i hinn minga a norma e minga funziunant e i finidür i hinn datàd.
Dentar al terén gh’è infìna on cancèl d’ingress carrabil e pedonal in fer vernisà a vèrta manüala, tegnüü sü da colòne in müradüra de preda, e ona veggia recinziun ai confin cun rècc metalica tegnüda sü da pal in fer/cemènt.
- Vila
Edifìzi massìci tirà sü ai prim ann ’50 in müradüra tradiziunàl, intunegà dentar e föra, solài pian in latero-cemènt, tett cun strütüra primària e secondària in legn e mant de laterìzi, che el se slènga sü 4 pian föra tera, in pü i sofìtt semi-praticàbil, cussì spartì: - pian seminterrà: locaj accessori; - pian tera: garage e locaj accessori in part trasformà in locaj abitativ; - pian prim: apartament residenziàl; - pian segond: apartament residenziàl; - sofìtta.
Al pian seminterrà - prim sutta strada - se ghe riva sia diretemènt dal terén a vall de la vila sia dal pian prim traméz 2 scàle interne; gh’è on corridöi, dü ambient ex centràl termica incoeu in disüso e doprà come ripòstìj, ona cantina, ex legnàia fata da on sul ambient cun finidür civìl perchè già destinà a pìcia palestra d’üso famigliar, e on local ad üso ripòstìj/fond, per ona superfìcie cumplessiva di locaj de cirche 155 mq.
Al pian tera se ghe riva sia diretemènt dal giardin traméz l’ingress principal sü on portic salend quaj gradin, sia da on segond ingress carrabil (de fianc del portic) che da on largh acess carrabil present sul prospèt est; gh’è on local fond trasformà cun carateristiche de cüsina, on garage, on ex garage incoeu monolocal cun finidür e impiànt de civile abitaziun cun angul cottura e largh camin in la parèe finàl, on bagn de servizzi e ona scala de servizzi per l’acess a l'ex legnàia, per ona superfìcie cumplessiva de la cüsina (ex fond) e del monolocal (ex garage) de cirche 110,00 mq, in pü el garage de cirche 22,00 mq.
Al pian prim se ghe riva traméz la scala principàla; el se compòn de van scala cun acess a on piccol terrazzin sora el porton d’ingress, stüdi/càmera cun acess indipendènt dal van scala traméz ona pòrta in pusiziun frontàl a l’arriv, iluminà da n. 2 finèster; apartament cun acess a dréza del pianeròttol traméz ona pòrta che la dà sü on corridöi, largh sogiòrn iluminà da finèstra e n. 4 pòrte-finèstra per l’acess al terrazzo a "L", antibagn e bagn, cüsina iluminada da n. 2 finèster e pòrta-finèstra per l’acess al terrazzo e càmera/guardaroba (catastalment stüdi) iluminada da n. 2 finèster, per ona superfìcie cumplessiva di locaj a quèst livel de cirche 155,00 mq in pü ai teràzz per cirche 30,00 mq. L'impiant de riscaldament el l’è minga funziunant.
Al pian segond se ghe riva traméz la scala principàla; el se compòn de stüdi/càmera da lèt matrimoniàl, cun acess direcc e indipendènt dal pianeròttol d’arriv de la scala, iluminada da n. 2 finèster, terrazzin, corridöi, càmera da lèt matrimoniàl cun acess direcc al terrazzo, sogiòrn (incoeu doprà come càmera) che el comunica col terrazzo de la càmera descritta prima, bagn cun finèstra e vaska, càmera da lèt iluminada da n. 2 finèster, bagn de servizzi cun finèstra e cüsina (dopraa come càmera/sgòmbro), per ona superfìcie cumplessiva di locaj a quèst livel de cirche 155,00 mq in pü a cirche 30,00 mq ocupà dai teràzz. L'impiant de riscaldament el l’è minga funziunant.
Al pian terz se ghe riva in continüaziun de la scala principàla: suttatett de l’imòbil (sofìtta) fate da on sul local cun altèza al centr de cirche m. 3,00 e in gronda ridüta de cirche m. 1,30/1,50; local iluminà da tante finèster lateràl perimetràl "basse" (quàsi a livel del pavimènt), de dimensiun ridüta, e in stat grezz cun solaio del tett in legn e laterìzi a vista, pavimènt in gett de cls, impiànt assènt, parèet minga intunegaa, infìss in stat minga recuperàbil, per ona superfìcie cumplessiva de cirche 160,00 mq.

El cumpless imobiliar el presènta quaj difurmità rispètt a la documentaziun catastàl depusitada, difurmità urbanìstiche e catastàl de ritègn sanàbil; in pü el gazebo nel giardin sura el minga risülta né autorizà né accatastà (de sanà urbanìsticament e pö de accatastà), intànt che i locaj spugliatöi a servizzi del campétt sportiv a vall i risülten accatastà ma minga autorizà (de sanà urbanìsticament).

Se fà present anca che l'imòbil el risülta incoeu abità e a dispusiziun del fallì.

Catast Fabbricati del Cumün de Perüsa al Fòj 34:
Particèla 1204 - Sub 2-3 - Pian S1 - Categorìa C/2
Particèla 1204 - Sub 4 - Pian Tera - Categorìa C/6
Particèla 1204 - Sub 5 - Pian Tera - Categorìa C/6
Particèla 1204 - Sub 6 - Pian Tera - Categorìa A/3
Particèla 1204 - Sub 6 - Pian 1 - Categorìa A/3
Particèla 1204 - Sub 7 - Pian 2 - Categorìa A/3
Particèla 1204 - Sub 8 - Pian 3 - Categorìa C/2
Particèla 1204 - Sub 9 - Pian S1-Tera - Categorìa C/4
Particèla 1204 - Sub 174 - Ent urbàn

Per alter infurmaziuns, consultà la perìzia e la documentaziun in alegà