Villa te koop bij veiling in Perugia

IN VEILING Villa in Perugia, Locatie La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - VERZAMELING VAN BIEDINGEN

Vastgoedcomplex dat bereikbaar is door vanaf de provinciale weg van het "Pantano" af te slaan en ongeveer 6 km over een traject van de gemeentelijke weg van de "Bruna" te rijden, en vervolgens bij de kruising aan het begin van het kleine dorp rechtsaf een kort stuk de Strada Castiglione Ugolino op te gaan, op ongeveer 7 km van de afslag "Pierantonio" van de E45 Orte-Ravenna.
Het heeft een totale oppervlakte van circa 3.340 m².
Via een inrit en een voetgangersingang - beide met een handmatig te openen ijzeren hek, gedragen door gemetselde kolommen - komt men direct in de tuin op het niveau van de begane grond. Het eigendom bestaat uit een perceel grond dat gedeeltelijk is omheind met een oude omheining, met trapeziumvorm, op twee niveaus: het bovenste (weg-niveau) met de toegang tot de villa en de tuin, en het onderste (Rio-niveau) met een uitgeruste sportzone (tennis-/voetbalveldje en bijgebouwen), alles als volgt weergegeven:
- Tuin
Van beperkte oppervlakte (ten opzichte van de perceeloppervlakte), aanwezig aan de noord- en oostzijde van de villa, vrijwel op hetzelfde niveau als de openbare weg, deels bestemd als plein (ook voor het parkeren van voertuigen) en deels bezet door bloembakken en perken met sierbomen; in de tuin (in een staat van gedeeltelijke verwaarlozing) bevinden zich een afdak met daaronder een pizzaoven/barbecue, uitgevoerd in metselwerk met materialen van uiteenlopende aard, en een houten gazebo met afmetingen van circa 3,00 m x 3,00 m, alsmede een niet-werkende en niet-conforme verlichtingsinstallatie.
- Sportinstallatie
Neemt het grootste deel van het terrein in beslag aan de valleizijde, aan de zuidkant van de villa, in een vrijwel vlak gebied, en bestaat uit een perceel grond met een vrijwel regelmatige vorm, vlak, momenteel voor het grootste deel ingenomen door een sportinstallatie die, gezien kenmerken en ligging, ook gemakkelijk kan worden bestemd voor andere recreatieve en vrijetijdsactiviteiten of voor stedelijke inrichting, naast een bescheiden oppervlakte die mogelijk kan worden bestemd voor groenteteelt voor gezinsgebruik.
Er is een tennis-/voetbalveldje met synthetische ondergrond, omheind met ijzeren palen en gaashekwerk (hoogte circa 4 m) en nr. 4 palen voor nachtverlichting; de structuur verkeert in matige staat van onderhoud en instandhouding. Bijbehorend is er een kleedruimte, gebouwd in het aangrenzende gebied aan het veldje, in metselwerk, vrijstaand, gedeeltelijk ondergronds, met kleedruimtes en sanitaire voorzieningen ter ondersteuning van de sportstructuur; bestaande uit een centraal gelegen ingang, een kleedruimte verlicht door ramen van het type "wolfskuil" en een toilet en doucheruimte die eveneens worden verlicht en geventileerd door hetzelfde type ramen als in de kleedruimte.
De verlichtings- en waterinstallaties zijn niet conform en niet functionerend en de afwerkingen zijn verouderd.
Binnen het terrein is ten slotte een inrit- en voetgangershek aanwezig in geschilderd ijzer, handmatig te openen, gedragen door kolommen in natuursteenmetselwerk, en een oude omheining op de perceelsgrenzen met gaashekwerk gedragen door ijzeren/betonpalen.
- Villa
Massief gebouw opgetrokken begin jaren ’50 in traditioneel metselwerk, intern en extern gepleisterd, vlakke vloeren in latero-cemento, dak met primaire en secundaire houten draagstructuur en bedekking in dakpannen, verdeeld over 4 bovengrondse verdiepingen, plus de gedeeltelijk begaanbare zolders, als volgt ingedeeld: - kelderverdieping: bijruimten; - begane grond: garage en bijruimten deels omgevormd tot woonruimten; - eerste verdieping: woonappartement; - tweede verdieping: woonappartement; - zolder.
De kelderverdieping (eerste niveau onder straat) is zowel rechtstreeks vanaf het lagere terrein aan de valleizijde van de villa toegankelijk als vanaf de eerste verdieping via 2 interne trappen; er zijn een gang, twee ruimtes van de voormalige verwarmingscentrale, momenteel buiten gebruik en gebruikt als berging, een kelder, voormalige houtopslag bestaande uit één ruimte met woonafwerkingen aangezien deze al was bestemd als kleine fitnessruimte voor gezinsgebruik, en een ruimte voor berging/magazijn, met een totale oppervlakte van circa 155 m².
De begane grond is zowel rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk via de hoofdingang op de portiek na het beklimmen van enkele treden, als via een tweede inrit (naast de portiek) en via een ruime inrit aan de oostgevel; er zijn een magazijnruimte omgevormd met kenmerken van een keuken, een garage, een voormalige garage nu studio-appartement met afwerkingen en installaties van een burgerwoning met kitchenette en grote open haard in de eindwand, een diensttoilet en een diensttrap naar de voormalige houtopslag, met een totale oppervlakte van de keuken (voormalig magazijn) en het studio-appartement (voormalige garage) van circa 110,00 m², plus de garage van circa 22,00 m².
De eerste verdieping is bereikbaar via de hoofdtrap en bestaat uit een trappenhuis met toegang tot een klein terras boven de toegangsdeur, studeerkamer/slaapkamer met onafhankelijke toegang vanuit het trappenhuis via een deur recht tegenover de overloop, verlicht door nr. 2 ramen; appartement met toegang rechts van de overloop via een deur naar een gang, ruime woonkamer verlicht door een raam en nr. 4 openslaande deuren met toegang tot het L-vormige terras, voorruimte en badkamer, keuken verlicht door nr. 2 ramen en een openslaande deur naar het terras, en slaapkamer/kleedruimte (kadastraal studeerkamer) verlicht door nr. 2 ramen, met een totale oppervlakte van circa 155,00 m² plus terrassen van in totaal circa 30,00 m². De verwarmingsinstallatie is niet functionerend.
De tweede verdieping is bereikbaar via de hoofdtrap en bestaat uit studeerkamer/tweepersoonsslaapkamer met directe onafhankelijke toegang vanaf de overloop van de trap, verlicht door nr. 2 ramen, klein terras, gang, tweepersoonsslaapkamer met directe toegang tot het terras, woonkamer (momenteel gebruikt als slaapkamer) die in verbinding staat met het terras van de eerder beschreven kamer, badkamer met raam en ligbad, slaapkamer verlicht door nr. 2 ramen, dienstbadkamer met raam en keuken (gebruikt als slaapkamer/berging), met een totale oppervlakte van circa 155,00 m² plus circa 30,00 m² aan terrassen. De verwarmingsinstallatie is niet functionerend.
De derde verdieping is bereikbaar in het verlengde van de hoofdtrap; de zolder van het gebouw (soffitta) bestaat uit één ruimte met een hoogte in het midden van circa 3,00 m en aan de dakrand beperkt tot circa 1,30/1,50 m; de ruimte wordt verlicht door talrijke lage laterale perimeter-ramen (bijna op vloerniveau), van beperkte afmeting en bevindt zich in ruwbouwstaat met zichtbaar houten dakbeschot en dakpannen, vloer in gestorte beton, geen installaties, niet-gepleisterde wanden, kozijnen in niet-herstelbare staat, met een totale oppervlakte van circa 160,00 m².

Het vastgoedcomplex vertoont enkele afwijkingen ten opzichte van de ingediende kadastrale documentatie, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen die als regulariseerbaar worden beschouwd; bovendien blijkt de gazebo in de bovenste tuin noch vergund noch kadastraal geregistreerd (stedenbouwkundig te regulariseren en vervolgens te kadastreren), terwijl de kleedruimtes ten dienste van het sportveldje in het lagere gedeelte wel kadastraal zijn geregistreerd maar niet vergund (stedenbouwkundig te regulariseren).

Voorts wordt opgemerkt dat het pand momenteel bewoond is en ter beschikking staat van de gefailleerde.

Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Perugia op Blad 34:
Perceel 1204 - Sub 2-3 - Verdieping S1 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 4 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 5 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 6 - Begane grond - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 6 - Verdieping 1 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 7 - Verdieping 2 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 8 - Verdieping 3 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 9 - Verdieping S1-Begane grond - Categorie C/4
Perceel 1204 - Sub 174 - Stedelijke entiteit

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie