Willa na aukcji w Perugii

NA AUKCJI Willa w Perugii, miejscowość La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIERANIE OFERT

Zespół nieruchomości, do którego dojeżdża się, zjeżdżając z drogi prowincjonalnej „Pantano” na odcinek ok. 6 km drogi gminnej „Bruna”, a następnie na skrzyżowaniu znajdującym się na początku małej miejscowości skręcając w prawo na krótki odcinek Strada Castiglione Ugolino, ok. 7 km od zjazdu „Pierantonio” z trasy E45 Orte-Ravenna.
Ma łączną powierzchnię ok. 3 340 m².
Poprzez wjazd i wejście piesze – oba z ręcznie otwieraną żelazną bramą osadzoną na murowanych słupach – wchodzi się bezpośrednio do ogrodu na poziomie parteru. Nieruchomość składa się z działki gruntu, częściowo ogrodzonej starym ogrodzeniem, o kształcie trapezu, na dwóch poziomach: górnym (poziom drogi) z wejściem do willi i ogrodem oraz dolnym (poziom Rio) z wyposażoną strefą sportową (kort tenisowy/boisko do piłki nożnej i pomieszczenia pomocnicze), całość przedstawia się następująco:
- Ogród
O niewielkiej powierzchni (w stosunku do powierzchni działki), zlokalizowany po północnej i wschodniej stronie willi, niemal na tym samym poziomie co droga publiczna; część przeznaczona na plac (również do postoju pojazdów), część zajęta przez donice i rabaty z ozdobnymi drzewami; w obrębie ogrodu (w stanie częściowego zaniedbania) znajdują się: wiata z piecem do pizzy/paleniskiem wykonanym z różnych materiałów murowanych oraz drewniana altana o wymiarach ok. 3,00 m x 3,00 m, a także instalacja oświetleniowa niesprawna i niezgodna z normami.
- Obiekt sportowy
Zajmuje największą część terenu poniżej, po południowej stronie willi, na obszarze niemal płaskim i stanowi go działka gruntu o prawie regularnym kształcie, płaska, obecnie w przeważającej części zajęta przez obiekt sportowy, który ze względu na cechy i położenie może być łatwo przeznaczony również na inne działalności rekreacyjne i wypoczynkowe lub na zagospodarowanie urbanistyczne; ponadto występuje niewielka powierzchnia możliwa do wykorzystania pod uprawy warzywne na użytek rodzinny.
Znajduje się tu kort tenisowy/boisko do piłki nożnej z nawierzchnią syntetyczną, ogrodzony żelaznymi słupkami i siatką metalową (wysokość ok. 4 m) oraz 4 słupami oświetlenia nocnego; konstrukcja w przeciętnym stanie utrzymania i zachowania. Do obiektu przynależy szatnia wykonana na terenie przyległym do boiska, murowana, wolnostojąca, częściowo zagłębiona w gruncie, mieszcząca szatnie i zaplecze sanitarne, składająca się z wejścia w centralnym położeniu, pomieszczenia szatni oświetlonego oknami typu „bocca di lupo” oraz łazienki i pomieszczenia pryszniców oświetlonych i wentylowanych tym samym typem okien co w szatni.
Instalacje oświetleniowe i wodne są niezgodne z normami i nie działają, a wykończenia są przestarzałe.
Na terenie znajduje się również brama wjazdowa i furtka z malowanego żelaza, ręcznie otwierane, osadzone na murowanych kamiennych słupach, oraz stare ogrodzenie na granicach z siatką metalową wspartą na słupach żelaznych/betonowych.
- Willa
Masywny budynek wzniesiony na początku lat 50. w tradycyjnej technologii murowanej, otynkowany wewnątrz i na zewnątrz, stropy płaskie żelbetowo-ceramiczne, dach z konstrukcją główną i drugorzędną drewnianą oraz pokryciem z dachówki, o 4 kondygnacjach nadziemnych, ponadto z częściowo użytkowym poddaszem, podzielony następująco: - kondygnacja piwniczna: pomieszczenia pomocnicze; - parter: garaż i pomieszczenia pomocnicze częściowo przekształcone na mieszkalne; - pierwsze piętro: mieszkanie; - drugie piętro: mieszkanie; - poddasze.
Na poziom piwnicy (S1, poniżej poziomu drogi) można wejść zarówno bezpośrednio z terenu poniżej willi, jak i z piętra pierwszego poprzez 2 wewnętrzne klatki schodowe; znajdują się tu korytarz, dwa pomieszczenia po dawnej kotłowni, obecnie nieużywane i wykorzystywane jako schowki, piwnica, dawna drewutnia stanowiąca jedno pomieszczenie z wykończeniem mieszkalnym, ponieważ była już przeznaczona na małą siłownię domową, oraz pomieszczenie gospodarcze/magazyn, o łącznej powierzchni ok. 155 m².
Na parter można wejść zarówno bezpośrednio z ogrodu poprzez główne wejście na ganek, wchodząc po kilku stopniach, jak i z drugiego wjazdu (obok ganku) oraz z szerokiego wjazdu od strony wschodniej elewacji; znajdują się tu: pomieszczenie gospodarcze przekształcone na kuchnię, garaż, dawny garaż obecnie kawalerka z wykończeniem i instalacjami jak w lokalu mieszkalnym, z aneksem kuchennym i dużym kominkiem na ścianie końcowej, toaleta oraz schody serwisowe prowadzące do dawnej drewutni; łączna powierzchnia kuchni (dawnego pomieszczenia gospodarczego) i kawalerki (dawnego garażu) wynosi ok. 110,00 m², a dodatkowo garaż ok. 22,00 m².
Na pierwsze piętro wchodzi się główną klatką schodową; składa się ono z klatki schodowej z wyjściem na mały taras nad drzwiami wejściowymi, gabinetu/pokoju z niezależnym wejściem z klatki schodowej poprzez drzwi naprzeciw spocznika, oświetlonego 2 oknami, mieszkania z wejściem po prawej stronie półpiętra przez drzwi prowadzące do korytarza, dużego salonu oświetlonego oknem oraz 4 drzwiami balkonowymi prowadzącymi na taras w kształcie litery „L”, przedpokoju i łazienki, kuchni oświetlonej 2 oknami oraz drzwiami balkonowymi na taras, a także pokoju/garderoby (w ewidencji jako gabinet) oświetlonego 2 oknami; łączna powierzchnia pomieszczeń na tym poziomie wynosi ok. 155,00 m², plus tarasy o łącznej powierzchni ok. 30,00 m². Instalacja ogrzewania nie działa.
Na drugie piętro wchodzi się główną klatką schodową; składa się ono z gabinetu/sypialni małżeńskiej z bezpośrednim, niezależnym wejściem ze spocznika schodów, oświetlonej 2 oknami, małego tarasu, korytarza, sypialni małżeńskiej z bezpośrednim wyjściem na taras, salonu (obecnie wykorzystywanego jako pokój) połączonego z tarasem wcześniej opisanej sypialni, łazienki z oknem i wanną, sypialni oświetlonej 2 oknami, toalety z oknem oraz kuchni (wykorzystywanej jako pokój/schowek); łączna powierzchnia pomieszczeń na tym poziomie wynosi ok. 155,00 m² plus ok. 30,00 m² tarasów. Instalacja ogrzewania nie działa.
Na trzecie piętro wchodzi się kontynuując główną klatkę schodową; jest to poddasze nieruchomości (strych) stanowiące jedno pomieszczenie o wysokości w środku ok. 3,00 m, a przy okapie zmniejszonej do ok. 1,30/1,50 m; pomieszczenie oświetlone licznymi niskimi bocznymi oknami obwodowymi (niemal na poziomie podłogi), o niewielkich wymiarach, w stanie surowym, z widoczną drewniano-ceramiczną konstrukcją dachu, posadzką z wylewki betonowej, bez instalacji, nieotynkowanymi ścianami i stolarką w stanie nienadającym się do odzysku, o łącznej powierzchni ok. 160,00 m².

Zespół nieruchomości wykazuje pewne niezgodności w stosunku do złożonej dokumentacji katastralnej, nieprawidłowości urbanistyczne i katastralne uznawane za możliwe do zalegalizowania; ponadto altana w górnym ogrodzie nie jest ani zatwierdzona, ani wpisana do katastru (do zalegalizowania urbanistycznie, a następnie do wpisu do katastru), natomiast pomieszczenia szatni obsługujące boisko sportowe poniżej są wpisane do katastru, ale nie są zatwierdzone (do zalegalizowania urbanistycznie).

Informuje się również, że nieruchomość jest obecnie zamieszkana i pozostaje w dyspozycji upadłego.

Kataster budynków gminy Perugia, arkusz 34:
Działka 1204 - Sub 2-3 - Poziom S1 - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 4 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 5 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 6 - Parter - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 6 - Piętro 1 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 7 - Piętro 2 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 8 - Piętro 3 - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 9 - Poziom S1-Parter - Kategoria C/4
Działka 1204 - Sub 174 - Teren zurbanizowany

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu