Вила на аукција во Перуџа

НА АУКЦИЈА Вила во Перуџа, локалитет La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Недвижен имотен комплекс до кој се пристапува со отстапување од покраинскиот пат „Pantano“ по делница од околу 6 km од општинскиот пат „Bruna“, а потоа со свртување, на раскрсницата на почетокот на малото населено место, надесно по краток дел од Strada Castiglione Ugolino, на околу 7 km од излезот „Pierantonio“ на E45 Orte-Ravenna.
Има вкупна површина од околу 3.340 м².
Преку влез за возила и пешаци - двата со железна порта со рачно отворање потпрена на ѕидани столбови - се пристапува директно до градината на нивото на приземјето. Имотот се состои од парцела земјиште делумно оградена со стара ограда, со трапезоидна форма, на две нивоа: горното (ниво на пат) со влезот во вилата и градината, и долното (ниво Rio) опремена спортска зона (игралиште за тенис/мал фудбал и помошни простории), сето тоа како што следува:
- Градина
Со мала површина (во однос на површината на парцелата), присутна на северната и источната страна на вилата, речиси на истата кота со јавниот пат, дел наменета како плато (и за паркирање возила), дел зафатена со жардиниери и цветни леи со украсни дрвја; во рамки на градината (во состојба на полу-запуштеност) се забележуваат натстрешница со под неа печка за пица/жарник изведен во ѕидарија со материјали од различна природа и дрвен белведер со димензии околу 3,00 m x 3,00 m, како и неисправен и неусогласен систем за осветлување.
- Спортски објект
Зафаќа најголем дел од земјиштето подолу, на јужната страна од вилата, на речиси рамна површина и се состои од парче земјиште со речиси правилна форма, рамно, кое моментално во најголем дел е зафатено од спортски објект кој, по карактеристики и положба, лесно може да се пренамени и за други рекреативни и забавни активности или за урбано уредување, како и да се забележи мала површина која може да се користи за градинарски/повртарски култури за семејна употреба.
Постојат игралиште за тенис/мал фудбал со подлога од синтетички материјал, оградено со железни столбови и метална мрежа (висина околу 4 m) и 4 столба за ноќно осветлување, конструкција во просечна состојба на одржување и зачуваност. Како припадност има соблекувална изведена во соседната зона до игралиштето, ѕидана, самостојна, делумно вкопана, со соблекувални и санитарии како придружни простории на спортската структура, составена од влез во централна позиција, просторија за соблекување осветлена преку прозорци од тип „bocca di lupo“ и тоалет и просторија за тушеви осветлени и проветрени преку ист тип прозорци како кај соблекувалната.
Инсталациите за осветлување и водовод се неусогласени со прописите и неисправни, а завршните обработки се застарени.
Во рамки на земјиштето на крај се наоѓа и влезна порта за возила и пешаци од обоено железо со рачно отворање, потпрена на ѕидани камени столбови, и стара ограда по границите со метална мрежа потпрена на железни/бетонски столбови.
- Вила
Масивна зграда изградена во раните 1950-ти во традиционална ѕидарија, малтерисана внатрешно и надворешно, меѓукатни конструкции рамни од тула-бетон, покрив со примарна и секундарна дрвена конструкција и покривка од керамиди, развиена на 4 надземни ката, плус полупроодни поткровја, поделени како што следува: - подрум: помошни простории; - приземје: гаража и помошни простории делумно претворени во станбени; - прв кат: станбена единица; - втор кат: станбена единица; - поткровје.
До подрумот - првото под нивото на улицата - се пристапува и директно од земјиштето под вилата и од првиот кат преку 2 внатрешни скали, и таму има ходник, две простории поранешна котларница, моментално вон употреба и користени како складишта, подрум, поранешна дрварница како единствена просторија со станбени завршни обработки бидејќи претходно била наменета за мала семејна сала за вежбање и просторија за складирање/магацин, со вкупна површина на просториите од околу 155 м².
До приземјето се пристапува директно од градината преку главен влез на трем по неколку скалила, како и од втор влез за возила (покрај тремот) и од широк пристап за возила на источната фасада; присутни се: магацинска просторија трансформирана со карактеристики на кујна, гаража, поранешна гаража денес студио-апартман со завршни обработки и инсталации на станбен објект со кујнски агол и голем камин на крајниот ѕид, сервисен тоалет и сервисна скала за пристап до поранешната дрварница, со вкупна површина на кујната (поранешен магацин) и студиото (поранешна гаража) од околу 110,00 м², плус гаража од околу 22,00 м².
До првиот кат се пристапува преку главната скала и се состои од скалишен простор со пристап до мал терасиче над влезната врата, кабинет/соба со независен пристап од скалишниот простор преку врата фронтално на излезот од скалите, осветлен со 2 прозорци, стан со влез десно од одмориштето преку врата што води во ходник, голем дневен престој осветлен со прозорец и 4 врати-прозорци со излез на тераса во форма на „L“, претпростор и бања, кујна осветлена со 2 прозорци и врата-прозорец со излез на тераса и соба/гардероба (катастарски кабинет) осветлена со 2 прозорци, со вкупна површина на просториите на ова ниво од околу 155,00 м² плус тераси со вкупно околу 30,00 м². Системот за греење е нефункционален.
До вториот кат се пристапува преку главната скала и се состои од кабинет/брачна спална соба, со директен независен пристап од одмориштето на скалата, осветлена со 2 прозорци, терасиче, ходник, брачна спална соба со директен излез на тераса, дневна (моментално користена како соба) поврзана со терасата на претходно опишаната соба, бања со прозорец и када, спална соба осветлена со 2 прозорци, сервисна бања со прозорец и кујна (користена како соба/складиште), со вкупна површина на просториите на ова ниво од околу 155,00 м² плус околу 30,00 м² зафатени од терасите. Системот за греење е нефункционален.
До третиот кат се пристапува како продолжение на главната скала; поткровјето на објектот (таван) се состои од една просторија со висина во центарот од околу 3,00 m и во стреха намалена на околу 1,30/1,50 m, просторија осветлена од бројни ниски странични периметрални прозорци (речиси на нивото на подот), со мали димензии и во сурова состојба со видлива дрвена и керамичка кровна конструкција, под од бетонски слој, без инсталации, немалтерисани ѕидови, столарија во состојба што не може да се обнови, со вкупна површина околу 160,00 м².

Недвижниот комплекс има одредени отстапувања во однос на поднесената катастарска документација, урбанистички и катастарски неправилности кои се сметаат за санибилни; дополнително, белведерот во горната градина не е ниту одобрен ниту евидентиран во катастар (потребно е урбанистичко усогласување и потоа катастарска евиденција), додека просториите за соблекување во служба на спортското игралиште долу се евидентирани во катастар, но не се одобрени (потребно е урбанистичко усогласување).

Исто така се напоменува дека имотот во моментов е населен и е на располагање на стечајниот должник.

Катастар на згради на Општина Перуџа, лист 34:
Парцела 1204 - Под 2-3 - Кат S1 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 4 - Приземје - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 5 - Приземје - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 6 - Приземје - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 6 - Кат 1 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 7 - Кат 2 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 8 - Кат 3 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 9 - Кат S1-Приземје - Категорија C/4
Парцела 1204 - Под 174 - Урбано земјиште

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација