Вилла на аукционе в Перудже

НА АУКЦИОНЕ Вилла в Перудже, местность La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Объект недвижимости, к которому можно добраться, свернув с провинциальной дороги «Pantano» на участок протяжённостью около 6 км по муниципальной дороге «Bruna», затем, на перекрёстке в начале небольшого населённого пункта, повернуть направо на короткий участок Strada Castiglione Ugolino, примерно в 7 км от съезда «Pierantonio» с трассы E45 Orte–Ravenna.
Общая площадь составляет около 3 340 кв. м.
Через въездные ворота для транспорта и пешеходов — оба с железными воротами ручного открывания, опирающимися на каменные колонны — осуществляется прямой доступ в сад, расположенный на уровне первого этажа. Собственность представляет собой земельный участок, частично ограждённый старым забором, трапециевидной формы, на двух уровнях: верхний (уровень дороги) с входом в виллу и садом и нижний (уровень Rio) — оборудованная спортивная зона (площадка для тенниса/мини-футбола и вспомогательные помещения), всё следующим образом:
- Сад
Небольшой площади (по сравнению с площадью участка), расположен с северной и восточной сторон виллы почти на одном уровне с общественной дорогой; частично используется как площадка (в том числе для стоянки автомобилей), частично занята клумбами и цветниками с декоративными насаждениями; внутри сада (в состоянии частичного запустения) имеются навес с расположенной под ним печью для пиццы/мангалом, выполненной из различных строительных материалов, и деревянная беседка размером примерно 3,00 м × 3,00 м, а также неработающая и не соответствующая нормам система освещения.
- Спортивный объект
Занимает основную площадь земельного участка ниже по склону с южной стороны виллы на почти ровной площадке и представляет собой участок земли почти правильной формы, ровный, в настоящее время большей частью занятый спортивным сооружением, которое по характеристикам и расположению может быть легко использовано также для других рекреационных и досуговых видов деятельности или для благоустройства территории; также отмечается небольшая площадь, пригодная для огородных посадок для семейного пользования.
Имеется площадка для тенниса/мини-футбола с покрытием из синтетического материала, ограждённая железными стойками и металлической сеткой (высота около 4 м) и 4 опорами ночного освещения; сооружение в посредственном состоянии обслуживания и сохранности. В составе объекта имеется раздевалка, выполненная в прилегающей к площадке зоне, из кирпичной кладки, отдельно стоящая, частично заглублённая, с помещениями раздевалок и санитарными узлами, включающая центральный вход, помещение раздевалки, освещаемое окнами типа «bocca di lupo», и санузел и душевую, освещаемые и вентилируемые тем же типом окон, что и в раздевалке.
Системы освещения и водоснабжения не соответствуют нормам и не функционируют, отделка устаревшая.
На территории также имеется въездной и пешеходный входной проём с окрашенными железными воротами ручного открывания, опирающимися на каменные колонны, а также старое ограждение по границам — металлическая сетка на железобетонных/железных стойках.
- Вилла
Массивное здание, построенное в начале 1950‑х годов из традиционной кирпичной кладки, оштукатуренное внутри и снаружи, перекрытия плоские из железобетона с кирпичным заполнением, крыша с основной и второстепенной деревянной конструкцией и кровлей из черепицы; имеет 4 надземных этажа, плюс частично пригодный для использования чердак, и разделено следующим образом: — цокольный этаж: вспомогательные помещения; — первый этаж: гараж и вспомогательные помещения, частично переоборудованные в жилые; — второй этаж: жилой апартамент; — третий этаж: жилой апартамент; — чердак.
На цокольный этаж (S1, ниже уровня дороги) можно попасть как непосредственно с участка ниже виллы, так и с верхних уровней по двум внутренним лестницам; здесь имеются коридор, два помещения бывшей котельной, в настоящее время не используемые и применяемые как кладовые, подвал, бывший дровяник, представляющий собой одно помещение с гражданской отделкой, поскольку ранее использовался как небольшой домашний спортзал, а также помещение кладовой/склада, общей площадью около 155 кв. м.
На первом этаже доступ осуществляется как напрямую из сада через главный вход на портик, поднявшись по нескольким ступеням, так и через второй въезд (рядом с портиком), а также через широкий въезд, расположенный на восточном фасаде; имеются помещение бывшего склада, переоборудованное и имеющее характеристики кухни, гараж, бывший гараж, ныне студия с отделкой и инженерными системами жилого типа, с кухонным уголком и большим камином на торцевой стене, служебный санузел и служебная лестница с доступом в бывший дровяник; общая площадь кухни (бывший склад) и студии (бывший гараж) около 110,00 кв. м, плюс гараж около 22,00 кв. м.
На втором этаже доступ осуществляется по главной лестнице; он включает лестничную площадку с выходом на небольшой балкон над входной дверью, кабинет/комнату с отдельным доступом из лестничного холла через дверь напротив выхода лестницы, освещаемую 2 окнами, апартамент с входом справа от площадки через дверь в коридор, просторную гостиную, освещаемую окном и 4 балконными дверями с выходом на Г‑образную террасу, предсанузел и санузел, кухню, освещаемую 2 окнами и балконной дверью с выходом на террасу, и комнату/гардероб (по кадастру — кабинет), освещаемую 2 окнами; общая площадь помещений на этом уровне около 155,00 кв. м, плюс террасы общей площадью около 30,00 кв. м. Система отопления не функционирует.
На третьем этаже доступ осуществляется по главной лестнице; он состоит из кабинета/спальни, с прямым независимым доступом с лестничной площадки, освещаемой 2 окнами, небольшого балкона, коридора, спальни с прямым выходом на террасу, гостиной (в настоящее время используется как спальня), сообщающейся с террасой ранее описанной спальни, санузла с окном и ванной, спальни, освещаемой 2 окнами, служебного санузла с окном и кухни (используется как комната/кладовая); общая площадь помещений на этом уровне около 155,00 кв. м, плюс около 30,00 кв. м террас. Система отопления не функционирует.
На четвертый уровень доступ осуществляется как продолжение главной лестницы; это подкровельное пространство здания (чердак), состоящее из одного помещения с высотой в центре около 3,00 м и у карниза уменьшенной до примерно 1,30/1,50 м; помещение освещается многочисленными низкими боковыми периметральными окнами (почти на уровне пола) небольшого размера; находится в черновом состоянии, с видимыми деревянными элементами и черепицей в перекрытии крыши, полом из бетонной стяжки, без инженерных систем, неоштукатуренными стенами, оконными блоками в неремонтопригодном состоянии; общая площадь около 160,00 кв. м.

Имущественный комплекс имеет некоторые расхождения по сравнению с поданной кадастровой документацией, градостроительные и кадастровые несоответствия, которые следует считать подлежащими узакониванию; кроме того, беседка в верхнем саду не является ни разрешённой, ни поставленной на кадастровый учёт (подлежит узакониванию в градостроительном порядке и затем постановке на учёт), тогда как помещения раздевалок, обслуживающие спортивную площадку внизу, поставлены на кадастровый учёт, но не имеют разрешения (подлежат узакониванию в градостроительном порядке).

Также сообщается, что объект в настоящее время заселён и находится в распоряжении банкрота.

Кадастр зданий (Catasto Fabbricati) муниципалитета Перуджа, лист 34:
Участок 1204 — Sub 2-3 — Этаж S1 — Категория C/2
Участок 1204 — Sub 4 — Этаж Terra — Категория C/6
Участок 1204 — Sub 5 — Этаж Terra — Категория C/6
Участок 1204 — Sub 6 — Этаж Terra — Категория A/3
Участок 1204 — Sub 6 — Этаж 1 — Категория A/3
Участок 1204 — Sub 7 — Этаж 2 — Категория A/3
Участок 1204 — Sub 8 — Этаж 3 — Категория C/2
Участок 1204 — Sub 9 — Этаж S1-Terra — Категория C/4
Участок 1204 — Sub 174 — Городская территория

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и приложенной документацией